（深圳房企首推共有產(chǎn)權(quán)房 青年安居或蹚出新路徑）

　　本報記者蔣翰林深圳報道

　　近日，深圳有房企推出“青年人才共有房”計劃引發(fā)關(guān)注。在7月16日的“大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇”上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會與深圳安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“安佳建實業(yè)”）發(fā)布了該計劃，青年人才與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購。

　　由企業(yè)推出共有房計劃在全國實屬罕見。對此，《中國經(jīng)營報》記者于7月25日致電安佳建實業(yè)進(jìn)行核實，對方回復(fù)稱，考慮到該計劃與本市人才房政策有不一致之處，故本公司對該計劃進(jìn)行擱置。

　　實際上，深圳目前還沒有關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的正式官方文件，“青年人才共有房”計劃并不屬于深圳市政府住房保障或者人才住房體系內(nèi)容。

　　不過，記者從最新一期《深圳市人民政府公報》獲悉，共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法已納入深圳2022年度立法計劃中，未來或?qū)⒊蔀樯钲诒Ｕ戏矿w系中的可售型房產(chǎn)的重要組成部分。

　　房企欲探索“青年人才共有房”

　　在上述“青年人才共有房”計劃中，最引人關(guān)注的莫過于青年人才購房者與企業(yè)可以相互回購產(chǎn)權(quán)。

　　據(jù)《深圳特區(qū)報》的報道，根據(jù)該計劃，安佳建實業(yè)將依據(jù)深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會依照人才的標(biāo)準(zhǔn)，對有意向入住其開發(fā)運(yùn)營的“朗峻107數(shù)字花園”符合標(biāo)準(zhǔn)的青年人才，開放50套房源，企業(yè)和青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)。

　　根據(jù)計劃，三年之后，如果房價出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價購買剩下的一半產(chǎn)權(quán)；如果三年后房價下跌，企業(yè)將向青年人才按原價回購一半產(chǎn)權(quán)。

　　記者通過深圳市房地產(chǎn)信息平臺了解到，該項目于去年6月獲批預(yù)售，備案單身宿舍481套、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房64套、生產(chǎn)用房21套、配套辦公1套，位于1棟和2棟。

　　從宣傳海報可知，“青年人才共有房”項目推出的50套房產(chǎn)為面積34~73平方米的戶型，結(jié)合信息平臺公開的信息，該戶型對應(yīng)單身宿舍產(chǎn)品，總價約150萬元左右。

　　雖然僅有50套共有產(chǎn)權(quán)房推出，惠及影響的人群并不廣，但深圳首次由房企推出“青年人才共有房”仍然引發(fā)了不小的關(guān)注。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“該計劃并不是深圳市政府住房保障或者人才住房體系內(nèi)的，這個計劃更屬于一種企業(yè)行為，或是營銷手段?！?/p>

　　記者留意到，7月21日，“朗峻107數(shù)字花園”微信公眾號發(fā)布了一則聲明，首先表示了公司的確推出了“青年人才共有房”計劃，并提到本項目并非個別媒體所述“公寓”，而是產(chǎn)業(yè)配套宿舍。最后，聲明寫道，“考慮到該計劃與本市人才房政策有不一致之處，故本公司對該計劃進(jìn)行擱置?！惫矩?fù)責(zé)人在回復(fù)中也證實了這一點(diǎn)。

　　多地正推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房

　　實際上，目前深圳并沒有發(fā)布過關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的官方文件。不過，去年7月，國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，首次從國家層面明確了我國住房保障體系的頂層設(shè)計，共有產(chǎn)權(quán)住房與公租房、保障性租賃住房一道被列入住房保障體系。

　　在此背景下，共有產(chǎn)權(quán)房在全國已有先例。例如鄰深的東莞，在去年8月曾發(fā)布《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》（以下簡稱《方案》），擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5個鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)“三限房”項目。

　　根據(jù)《方案》，承購人按房產(chǎn)總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。三限房交付一定年限后，經(jīng)東莞市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年，且入戶東莞滿3年的，可按屆時市場評估價八折購買代持機(jī)構(gòu)份額；持有“莞香卡”的可按市場評估價七折購買，持有“玉蘭卡”的可按市場評估價五折購買。

　　此外，購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。三限房優(yōu)先安排在安居需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全、功能完善的區(qū)域。

　　同樣是一線城市的北京，則早在2017年就實施了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，其中特別強(qiáng)調(diào)，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象為本市戶籍無房家庭和符合限購條件、穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房家庭，并要求拿出不少于30%房源，面向符合條件的非京籍家庭配售。今年6月23日，北京首個線上選房的共有產(chǎn)權(quán)房項目開盤，據(jù)悉，該項目配售房源662套，當(dāng)日非京籍配售房源123套全部售罄。

　　北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，深圳的青年人才共有產(chǎn)權(quán)房與北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不相同。北京的共有產(chǎn)權(quán)房是由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同等地段、同品質(zhì)商品住房的價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府和購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

　　共有產(chǎn)權(quán)房已納入深圳立法計劃

　　值得留意的是，深圳“官方”版的共有產(chǎn)權(quán)住房已在路上。記者從最新一期《深圳市人民政府公報》獲悉，共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法已納入深圳2022年度立法計劃中。

　　與共有產(chǎn)權(quán)住房一起列入計劃的，還有深圳市公共租賃住房管理辦法、深圳市保障性租賃住房管理辦法等社會關(guān)注度高的立法項目。

　　實際上，為緩解深圳突出的住房供需矛盾，政府近年也在加大公共住房供應(yīng)力度。6月28日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《深圳市住房發(fā)展2022年度實施計劃》（以下簡稱《計劃》）的通知。

　　根據(jù)該《計劃》，2022年深圳市計劃供應(yīng)商品住房用地215萬平方米；新開工商品住房建筑面積700萬平方米，約7萬套；批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積600萬平方米，約6萬套。計劃供應(yīng)公共住房用地150萬平方米；計劃建設(shè)籌集公共住房不少于12萬套（間）；計劃基本建成（含竣工）公共住房2.7萬套（間）；計劃供應(yīng)分配公共住房不少于6.5萬套（間），其中保障性租賃住房不少于4萬套（間）。

　　記者留意到，在回顧去年的完成情況中，《計劃》提到在公共住房方面，除了2021年計劃供應(yīng)公共住房用地面積僅完成年度任務(wù)目標(biāo)的75.7%外，其他方面均超額完成任務(wù)。2021年計劃供應(yīng)公共住房用地214萬平方米，實際供應(yīng)162.03萬平方米。

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