（想提前入深戶為以后買房做準(zhǔn)備，深圳入戶辦法都有哪些？）

　　問：你好，最近的這個(gè)7.15的政策讓我們家的資格要提前幾年來準(zhǔn)備了，請(qǐng)問入戶深圳的辦法？謝謝

　　答：第一，人才引進(jìn)是必須45歲以內(nèi)，當(dāng)然高層次人才除外。

　　第二，夫妻隨遷，必須配偶入深戶滿兩年外加結(jié)婚滿兩年，兩者缺一不可。

　　第三，子女投靠父母，婚生孩子可以隨時(shí)，非婚生要求同第二條。

　　第四，父母投靠子女，必須子女入深戶滿八年。

　　問：老師您好，請(qǐng)問兩個(gè)問題：

　　1、賽格公寓、都市陽(yáng)光名苑、財(cái)富廣場(chǎng)、鵬大廈、金麗豪苑之類的老破舊學(xué)位房投資前景看好嗎？哪個(gè)投資性價(jià)比更高

　　2、房票有限的情況下，應(yīng)該最小單間（投資回報(bào)率高）還是兩房（能負(fù)擔(dān)的起的情況下）？

　　答：學(xué)位房和普通房其實(shí)是兩種買法，購(gòu)房的群體也不一樣，由于其不確定性，學(xué)位房適合短線愛折騰的人群，因?yàn)橐?jīng)常性的調(diào)倉(cāng)，普通次新2房更適合長(zhǎng)持。

　　學(xué)位房只要成績(jī)不遭遇滑鐵盧，每年都會(huì)漲一些，而普通房多是看政策吃飯的，利好落地了或者風(fēng)來了就漲一波，風(fēng)停了就歇一會(huì)，所以究竟哪個(gè)更好還是要看成績(jī)走勢(shì)。

　　房票有限的情況下，肯定面積越大，利潤(rùn)越好。深圳小單間的火熱，是暫時(shí)的現(xiàn)象：

　　1.單間是置換鏈條的底層。

　　2.隨著房?jī)r(jià)的逐步提高，買房不再是個(gè)人消費(fèi)，而是是家庭行為，沒有人成家立業(yè)，父母出錢，給你買單間的，這就意味著未來沒有人給你接盤。

　　3.最關(guān)鍵的，是溢價(jià)。在深圳這類城市，單間的價(jià)格往往高出小區(qū)平均價(jià)。可能60平兩居單價(jià)5萬(wàn)，30平單間就要單價(jià)6萬(wàn)。為什么會(huì)貴？因?yàn)椤改軌虻玫健挂彩且患唐?。就像你去買奶茶排不上隊(duì)，于是只能給黃牛100，雖然奶茶20；你去看演唱會(huì)，門票300，但壓根買不到，只能買1000的黃牛票。同理，如果你的資金有限，不能越過最低一檔的水平，那么你需要為上車，為能夠買到一套深圳的房產(chǎn)，而支付100萬(wàn)的門票。買到，也是要付錢的。

　　問：老師你好，八卦嶺光纖小區(qū)6w還能不能入手，產(chǎn)權(quán)還有11年。

　　答：因?yàn)閷W(xué)位升級(jí)和片區(qū)改造，產(chǎn)業(yè)升級(jí)，八卦嶺去年單價(jià)從5W多直接干到7W多，漲幅高達(dá)40%。

　　八卦嶺的老舊小區(qū)，未來大概率會(huì)拆除，就看時(shí)間長(zhǎng)短，如果手上的錢是閑錢，倒是可以考慮，目前6W的單價(jià)等拆遷后賣到10W問題不大。產(chǎn)權(quán)問題倒不是問題，產(chǎn)權(quán)到期以后只需要補(bǔ)交土地出讓金就可以了。

　　問：全款800左右（以后看情況再做抵押貸款），目的投資增值，是選擇寶中的樓盤還是前海路側(cè)的自貿(mào)區(qū)概念樓盤？

　　答：我會(huì)傾向于前海路側(cè)的，這個(gè)總價(jià)屬于中產(chǎn)段位，改善型買家居多，注重的因素:學(xué)區(qū)，居住功能，地段，小區(qū)品質(zhì)，學(xué)位多為第一訴求，前海路的學(xué)位更好。再者，南山的次新房更為稀缺，不像寶安，選擇性很多。南山畢竟還是南山，寶安最大的缺點(diǎn)是，它不是南山。

　　問：老師您好：有深圳戶口滿三年了，目前北京深圳都有購(gòu)房資格，首套首付140買哪？北京杠桿低，能買到的三居也基本在六環(huán)邊，深圳容易上車，但北京5年社保也不好養(yǎng)，后續(xù)可能去深圳發(fā)展社保就斷了，不要想浪費(fèi)北京的這個(gè)資格

　　答：眼下北京深圳都能買的，買哪里取決于你的職業(yè)，人脈以及資源更適合在哪個(gè)城市發(fā)展。第一套房不要患得患失，有恒產(chǎn)者有恒心，把家安了，后方穩(wěn)定了，我們才有更多的精力專注于事業(yè)。

　　問：老師，你好！剛買了坪山中心區(qū)新盤，兩年分八期陸續(xù)給完全款(免息)，打算在兩年之內(nèi)，陸續(xù)把手頭的公寓，惠陽(yáng)兩套小兩房，坪山寫字樓小產(chǎn)權(quán)全部賣掉，剛才能全款給完，然后再抵押貸款投資，這樣操作可以不？

　　答：感謝付費(fèi)咨詢。沒有問題，這波操作很6啊，思路這么清晰，前期怎么踩了這么多坑？盡快著手出吧，這幾項(xiàng)資產(chǎn)都不是想賣就能賣的，必要時(shí)要適當(dāng)割肉。

　　至于坪山中心區(qū)新盤全款付清后是否需要抵押，要根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)形勢(shì)和有沒有合適的購(gòu)買標(biāo)的再定。

　　具體買房問題請(qǐng)私信提問

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