（開年第一槍！放開落戶，鼓勵(lì)買房、給補(bǔ)貼）

　　2022年一開局，重頭戲就來了！

　　全面放開落戶、購房給補(bǔ)貼、鼓勵(lì)人口進(jìn)城……重磅消息一個(gè)接一個(gè)傳來。

　　第一槍正式打響，樓市新信號曝光！2022年行情要變好？哪些城市還有機(jī)會？南京呢？

　　開年第一槍！全面放開落戶、購房給補(bǔ)貼…

　　2022年才開始，樓市就出現(xiàn)了新信號。一批城市發(fā)文，全面放開放寬落戶門檻，鼓勵(lì)人才進(jìn)駐，還給購房補(bǔ)貼，利好全面襲來！

　　浙江嘉興：進(jìn)一步放開落戶條件，從2022年2月1日起執(zhí)行

　　具體包括：調(diào)整城區(qū)（城鎮(zhèn)）范圍內(nèi)有合法穩(wěn)定住所落戶隨遷對象，“未成年子女”調(diào)整放寬為“子女”，即成年子女也允許一并隨遷；放寬租賃落戶條件，將連續(xù)3年及以上居住年限縮短為連續(xù)1年及以上；實(shí)行戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)；簡化人才落戶手續(xù)；便利長三角地區(qū)人員落戶。

　　其中，現(xiàn)戶口登記在上海、浙江、江蘇、安徽“三省一市”內(nèi)，實(shí)際居住在嘉興城區(qū)（城鎮(zhèn)）具有本人合法所有權(quán)商品住房的，不再需要《浙江省居住證》或居住登記憑證,憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等材料，可申請將本人和共同居住生活的配偶、子女、父母戶口遷入。

　　山東淄博：全面放開購房、租房、投靠、就業(yè)、人才等落戶限制

　　其中，購房落戶條件由原來的房屋產(chǎn)權(quán)人本人及其配偶可按購房落戶，放寬至房屋產(chǎn)權(quán)人本人及其近親屬（經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意）均可申請落戶；由國有出讓土地上的住宅可在房屋地址上登記落戶，放寬至國有土地（含國有出讓土地和國有劃撥土地）上的住宅均可在房屋地址上登記落戶；放開公寓落戶限制，允許公寓產(chǎn)權(quán)人及其近親屬登記落戶。

　　簡單來說，以前買房落戶是本人及其配偶，現(xiàn)在放寬到了本人及其近親，以前是住宅才能落戶，現(xiàn)在商業(yè)性質(zhì)用房也能落戶，另外，現(xiàn)在還取消了人才落戶年齡限制。

　　云南昆明：鼓勵(lì)高校畢業(yè)生來昆就業(yè)、給租房補(bǔ)貼及住房支持

　　2022年搶人大戰(zhàn)，昆明率先行動(dòng)。將對來昆、留昆就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才，給予購房和租房補(bǔ)貼。

　　購房補(bǔ)貼：對于博士、碩士研究生在昆創(chuàng)業(yè)，或在昆明購買社保滿2年，購買首套房的，分別給予8萬元、5萬元的一次性購房補(bǔ)貼。

　　租房補(bǔ)貼：高校應(yīng)屆畢業(yè)生來昆留昆就業(yè)創(chuàng)業(yè)，與用人單位（不含黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)）簽訂2年以上勞動(dòng)合同并依法繳納社保。分別給予博士研究生、碩士研究生、雙一流高校本科生、普通高校本科生每人8000元、5000元、3000元、2000元的一次性租房補(bǔ)貼。對于科技、金融等行業(yè)涉及的緊缺型人才，在此基礎(chǔ)上每人再增加2000元。

　　廣西玉林：新市民購房給補(bǔ)貼、每套房優(yōu)惠不低于2萬

　　廣西玉林市發(fā)布關(guān)于加快人口進(jìn)城若干政策措施的通知，要求2022年為新市民提供購房補(bǔ)貼和優(yōu)惠房源等。

　　具體包括：財(cái)政發(fā)放新市民購房補(bǔ)貼。購買90㎡（含）以下首套房，每套補(bǔ)貼6000元；購買90㎡以上首套房，每套補(bǔ)貼1萬元。財(cái)政補(bǔ)貼50%契稅。要求房企在該樓盤市場價(jià)的基礎(chǔ)上每套優(yōu)惠不低于2萬元等。

　　支持農(nóng)民進(jìn)城、提高公貸額度、刺激購房需求

　　時(shí)間再往前，我們還看到，從2021年12月開始，有的城市就行動(dòng)了！支持農(nóng)民進(jìn)城購房、要求刺激群眾購房需求。

　　吉林省鼓勵(lì)各市縣開展購房補(bǔ)貼和貸款貼息，支持農(nóng)民進(jìn)城購房，給高校畢業(yè)生發(fā)放安家費(fèi)，提高農(nóng)民購房補(bǔ)貼。

　　黑龍江省要求激發(fā)群眾購房需求，在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售；落實(shí)各類購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費(fèi)潛能。

　　另外，有的城市在降低公積金門檻，提高公積金貸款額度，鼓勵(lì)三胎家庭購房，給現(xiàn)金補(bǔ)貼。

　　浙江寧波明確，按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房，最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶；

　　江蘇海安子女未滿18周歲(截至2022年2月28日)的二孩、三孩家庭，購房時(shí)在市場價(jià)基礎(chǔ)上給予二孩家庭200元/㎡、三孩家庭400元/㎡的優(yōu)惠。

　　結(jié)合這些城市發(fā)布的政策以及當(dāng)前樓市現(xiàn)狀，我們可以發(fā)現(xiàn)：當(dāng)市場回歸理性，樓市整體下行，這些城市都在大力吸引人口入駐，吸引高校畢業(yè)生、農(nóng)民進(jìn)城、甚至鼓勵(lì)三胎。戶口問題給你解決，買房給你現(xiàn)金補(bǔ)貼…..

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年12月，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等在內(nèi)的20多個(gè)城市都拿出“真金白銀”，希望提振房地產(chǎn)市場信心。

　　“限跌令”不如“促成交”？樓市回暖有新招

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年全國樓市調(diào)控多達(dá)651次，刷新了歷史紀(jì)錄，同比漲幅高達(dá)33%。

　　其中，上半年樓市火熱，調(diào)控多為政策收緊，下半年樓市轉(zhuǎn)涼，則多為穩(wěn)定調(diào)控的政策，“限跌令”最為典型。據(jù)了解2021下半年全國共有23城發(fā)布了“限跌令”。

　　但是，2022年開局，“限跌令”似乎不再常見，取而代之的是放低落戶門檻，吸引人口，鼓勵(lì)購房，給予補(bǔ)貼，刺激消費(fèi)。

　　不得不說，引人，成為了2022年各城開年第一大計(jì)。只有人口源源不斷流入，這個(gè)城市才有發(fā)展動(dòng)力，樓市才有更多的重啟信心。

　　如果本身經(jīng)濟(jì)面較差，人口還在不斷流出，意味著購房需求持續(xù)減少，那房價(jià)下跌也是必然，鶴崗就是典型。

　　但是，如果人口不斷流入，帶來更多新的需求，在有助于城市建設(shè)發(fā)展的同時(shí)，更有利于樓市復(fù)蘇，市場回暖是必然。

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