（人才優(yōu)購七折賣房，其實是購房者的大利空？！）

　　【1】打折購房又來了！

　　呼和浩特大學生五折購房的熱度還沒平息，又出現(xiàn)了一個打折賣房的大新聞，而且不比呼和浩特這種偏遠地區(qū)的二線城市，這次打折的城市在中國經(jīng)濟最繁榮的東南區(qū)域，今天的主角是：蘇州。

　　據(jù)江蘇省蘇州市吳中經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)布的消息，《吳中經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)優(yōu)購房銷售管理實施辦法（試行）》（以下簡稱“《辦法》”）已于4月16日正式出臺，《辦法》規(guī)定，每年提供一定數(shù)量房源面向優(yōu)質高科技企業(yè)和高層次人才定向優(yōu)惠出售；符合購房條件的企業(yè)或個人經(jīng)認定后給予優(yōu)購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。目前首批房源位于太湖新城板塊，預計于2019年下半年正式推出。

　　從春秋時期的吳國古都，到明清時期富甲天下的江南大都會，蘇州在歷史上地位從來不低。

　　而在現(xiàn)代，隨著“蘇南模式”以及眾多經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的興起，在1978-2013年間蘇州年均經(jīng)濟增長超過14％。據(jù)聯(lián)合國的報告，蘇州人口在2000年至2014年年均增長6.5％，在全球超過五百萬人口的城市高居首位，也因此被認為是全球最具潛力的新興城市。

　　而就是這樣一座歷史文化深厚，發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘?，也“放下身段”，開始了“搶人”的計劃。

　　很多人看得有些心動：打折好啊，低價買房的機會來了！

　　但是，對于大多數(shù)購房者來說，這真的是好事嗎？

　　【2】折扣房的另一面

　　其實，房產(chǎn)打折除了對中介和少部分人以外，對90%的購房者來說，都是大利空。

　　第一個原因是，大部分折扣房門檻都不低，對購房者有著各種各樣的要求。

　　比如在蘇州享受30%的購房折扣需要什么條件呢？

　　以個人名義申請的購房者，首先要滿足在開發(fā)區(qū)工作2年，且個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。

　　享受30％優(yōu)惠的人才包括，諾貝爾獎獲得者，國家最高科學技術獎獲得者，中國科學院院士，中國工程院院士，發(fā)達國家權威學術機構會員等。

　　享受25％優(yōu)惠的人才包括，落戶開發(fā)區(qū)的“長江學者”特聘教授，國家杰出青年基金獲得者，中國科學院“百人計劃”入選者等。

　　享受20％優(yōu)惠的包括，落戶開發(fā)區(qū)的“長江學者”獎勵計劃（青學者項目）、國家優(yōu)秀青年科學基金獲得者等。

　　概括一下：在蘇州租房工作了兩年以上的諾貝爾獎獲得者同級別的人才。

　　我們再來看看號稱給引進人才最高60萬“購房補貼”的寧波。在寧波這個二線城市，補貼60萬和蘇州7折購房的力度比起來，可以說只大不小，但難度更是不小。

　　上述“寧波市人才政策解讀”內容顯示，其將引進的人才劃分為高層次人才、基礎人才、應屆本科生和碩士研究生、青年精英人才和青年留學歸國人才。而此次20%、最高60萬元購房補貼，針對的即是其中的高層次人才，即：諾貝爾獎獲得者、兩院院士、中國社科院學部委員、部分國家最高學術權威機構會員、近5年擁有世界500強企業(yè)境外總部首席技術官任職經(jīng)歷者等。

　　一座城市里，達到這種級別的人才能有多少？

　　對大部分城市的購房者來說，這些“打折購房”的福利只是給你看看，不會讓你吃到嘴里的。

　　但也有例外，比如上周“五折購房”霸屏的呼和浩特。

　　呼和浩特是烏泱泱一大群“打折購房”城市中的一股清流，只需要大學本科學歷就可以跨過門檻，實打實地用一半的成本買到房子，而且首付低至20%，唯一的限制只是5年內不能買賣。

　　5年內，如果你要離開呼和浩特，有兩個選擇，一是按市場價補上差價，二是原價把房子退回。

　　5年后呢？也不用補差價，可以隨便上市交易。

　　真好，又賺了幾十萬，不過賺的只有少部分享受了“五折購房”福利的群體。

　　對于樓市中的大多數(shù)人而言，需要面對的情況是：僅僅五年之后，你所在的市場中多了一大批人和你競價，而他們手上的房子，成本只有你的50%。自由競爭之下，你的資產(chǎn)價值必然產(chǎn)生不可避免的下滑。

　　這就是為什么說房產(chǎn)打折是大利空的第二個原因：門檻太低，很容易對當?shù)貥鞘性斐删薮蟮恼鹗幒蜎_擊。

　　這些負面效果，當?shù)夭皇强床坏?，而是看到了，但是因為種種原因，比如經(jīng)濟下滑的壓力，比如人口流出的趨勢，“打腫臉充胖子”，為了暫時穩(wěn)住局面不得不勉強開口。

　　所以說，一座城市的底氣，往往是和搶人時房子打折的力度成反比的。

　　【3】結語

　　2018年末，中國城鎮(zhèn)化率59.58%，同比增長了1.06個百分點，距離到達70%左右的城市化收尾階段已經(jīng)不遠。

　　換句話說，城市依靠粗放的規(guī)模化發(fā)展能夠攫取的紅利已經(jīng)不多了，接下來，是諸多城市激烈爭奪剩余人口的階段。

　　在這個階段里，區(qū)域核心城市將站在舞臺中心接受人口資源的加速匯集和固化，而不少人口凈流出的“配角”則希望能通過“以房搶人”扳回一局。

　　天上掉的是餡餅還是陷阱？

　　這要看五年之后，用房子把你“綁定”的那個城市，會不會變成下一個鶴崗。

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