（“6個(gè)月社保取消”辟謠后，外地人買房門檻又降了）

　　8月的第一天，南京樓市關(guān)于限購(gòu)政策又掀起了一波風(fēng)潮：網(wǎng)傳南京徹底取消限購(gòu)，外地人不需要6個(gè)月社保，可直接認(rèn)購(gòu)。

　　將施政多年的限購(gòu)直接“撤牌”是真的嗎？就在剛剛，南京房協(xié)聯(lián)合南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心發(fā)布公告：因共享數(shù)據(jù)接口調(diào)整，購(gòu)房證明線上辦理服務(wù)轉(zhuǎn)為線下辦理，所有申請(qǐng)要求不變。

　　再結(jié)合買房君線下實(shí)探和電聯(lián)各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，基本確認(rèn)了今天南京解除限購(gòu)事件的“烏龍性質(zhì)”。

　　外地人不落戶如何快速買房？

　　可一次性補(bǔ)繳社保6個(gè)月

　　盡管又是一次“新政烏龍”，但絕大多數(shù)買房人早已被流言四起的新政變化，弄得毫無(wú)頭緒，今天買房君就為大家進(jìn)行一次簡(jiǎn)要的盤點(diǎn)。

　　在撥打了各區(qū)開(kāi)具購(gòu)房證明的網(wǎng)點(diǎn)后，我們了解到目前外地人買房仍需購(gòu)房證明，不過(guò)開(kāi)具購(gòu)房證明的條件有所不同。

　　若以人才落戶的形式落戶南京，購(gòu)買主城四區(qū)（秦淮、鼓樓、建鄴、玄武）房源仍需購(gòu)房證明，購(gòu)買其他放開(kāi)限購(gòu)區(qū)域，需要咨詢樓盤開(kāi)發(fā)商（新房）或中介（二手房）。

　　其中對(duì)于外地戶籍在南京買房如何才能開(kāi)出購(gòu)房證明，買房君也為大家做了整理。

　　一、不落戶南京：

　　1、近一年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月以上社?；蚣{稅證明，即可開(kāi)具。

　　其中，據(jù)南京社保中心的回復(fù)，社保繳納未滿半年的可以補(bǔ)繳，選擇你想繳納的月份進(jìn)行一次性或多次補(bǔ)繳。

　　注意！這條政策非常關(guān)鍵，因?yàn)榇饲?個(gè)月社保不可補(bǔ)繳，如今外地人可隨時(shí)一次性補(bǔ)繳并開(kāi)具購(gòu)房證明，幾乎等于沒(méi)有門檻。

　　2、年齡在40周歲以下，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱（含正高和副高級(jí)）、高級(jí)技術(shù)職業(yè)資格的，只需提供與寧單位簽訂的勞動(dòng)合同、碩士學(xué)位及以上證書(shū)、高級(jí)職稱（含正高和副高級(jí)）證書(shū)、高級(jí)技術(shù)職業(yè)資格證書(shū)便可開(kāi)具。

　　二、落戶南京，即可開(kāi)具購(gòu)房證明：

　　1、積分落戶，2022年8月20日最新修訂版開(kāi)始執(zhí)行。

　?、俪钟心暇┦修k理的《江蘇省居住證》；

　?、谡谀暇┦泻戏ǚ€(wěn)定就業(yè)、繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，且累計(jì)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)不少于12個(gè)月；其中在長(zhǎng)三角區(qū)域三省一市繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的，累計(jì)納入南京市繳納年限計(jì)算并賦分”。長(zhǎng)三角區(qū)域三省一市指江蘇、浙江、安徽、上海。

　?、蹮o(wú)嚴(yán)重刑事犯罪記錄。

　　如果申請(qǐng)人具備以上基本條件，并通過(guò)指標(biāo)、減分指標(biāo)核算后，最終分值累計(jì)達(dá)100分以上，即能夠通過(guò)積分辦法在南京市城鎮(zhèn)地區(qū)辦理落戶。

　　2、人才落戶。

　?、倬哂醒芯可耙陨蠈W(xué)歷或45周歲以下本科學(xué)歷畢業(yè)生（含同等學(xué)歷的留學(xué)歸國(guó)人員、非全日制研究生）；

　?、谡诶U納本市城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，且已連續(xù)繳納6個(gè)月以上的40周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生；

　　③具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格人員、三級(jí)及以上國(guó)家職業(yè)資格（技能類）人員。

　　具有以上情形之一的，可申請(qǐng)戶口遷入南京市城鎮(zhèn)地區(qū)。

　　南京戶籍限購(gòu)區(qū)最多買2套

　　多種方式可增加名額

　　購(gòu)房證明有了，那么南京戶籍、外地戶籍在南京不同板塊買房的情況如何？是否有數(shù)量限制？如何才能獲取更多買房資格？

　　結(jié)合房管局窗口最新的回復(fù)，買房君為大家整理了具體政策情況：

　　一、如果你是南京戶籍：

　?、?strong>單身，主城四區(qū)（秦淮、鼓樓、建鄴、玄武）限購(gòu)1套，非主城四區(qū)（棲霞、雨花、江寧、江北）是否要購(gòu)房證明需咨詢當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商（新房）或中介（二手房），都市圈三區(qū)（溧水、六合、高淳）隨便買不限購(gòu)；

　?、?strong>家庭，主城四區(qū)限購(gòu)2套，非主城四區(qū)是否要購(gòu)房證明需咨詢當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商或中介，都市圈三區(qū)隨便買不限購(gòu)。

　　二、如果你是外地戶籍：

　　①據(jù)多位南京中介處了解，通過(guò)繳納6個(gè)月社保（可補(bǔ)繳），可在南京全域購(gòu)買1套房；若在溧水、高淳、六合買房，無(wú)需購(gòu)房證，家庭可憑借雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證等材料（單身憑借身份證、戶口本），直接開(kāi)具本區(qū)購(gòu)房證明并買房。

　?、?strong>落戶成為南京籍，按照南京人政策執(zhí)行。

　　想多買一套房，該怎么辦？

　　方法一：父母投靠。非南京戶籍的一方，父母在南京辦理居住證，同時(shí)辦理與子女的關(guān)系證明，即可多買一套房。（南京戶籍在限購(gòu)區(qū)上限3套，外地戶籍上限2套）

　　方法二：二孩家庭。南京戶籍家庭凡有二孩及以上（至少一方為南京戶籍，且至少一個(gè)未成年子女），可至街道申請(qǐng)辦理《南京市二孩及以上家庭認(rèn)定證明》，憑此開(kāi)具購(gòu)房證明享受新增一套購(gòu)房資格。

　　舉例來(lái)說(shuō)：

　　南京本地人A已婚，配偶外地戶籍，在玄武區(qū)、江北新區(qū)各有1套房，若想繼續(xù)在主城四區(qū)買房，可通過(guò)配偶父母投靠/生育二孩的方式，獲取新增1套購(gòu)房資格。

　　外地人B未婚，在南京沒(méi)有繳納社保，可通過(guò)一次性補(bǔ)繳的方式，立刻開(kāi)具購(gòu)房證明，并在南京任意區(qū)域購(gòu)房，但限購(gòu)1套。

　　總結(jié)：對(duì)于“解除限購(gòu)”政策的影響，有業(yè)內(nèi)資深人士表示，對(duì)于目前新政變化，最好抱有半真半假的辯證態(tài)度?！叭簦ㄈ∠拶?gòu)）真落實(shí)了，那就是一大利好，但效果不一定立竿見(jiàn)影，因?yàn)槿舳址拷灰琢坎惶嵘脑?，很多買房人會(huì)面臨沒(méi)錢置換的境況?！?/strong>