（上海落戶政策放松，對樓市有何影響？）

　　6月28日，上海市教委等四部門發(fā)布《關(guān)于做好2022年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)工作的通知》。

　　文件指出，上海研究所和高校今年的應(yīng)屆碩士畢業(yè)生不需再參與評分，可直接落戶。

　　有人會問：落戶資格放松，勢必會放出大量房票，房價是否會暴漲？

　　本篇，談?wù)勎业膫€人看法。

　　01為什么會出現(xiàn)人才政策松綁？

　　我推測，是因為2021年人才政策，影響力太過有限了。

　　去年年底，上海放寬應(yīng)屆研究生落戶政策。在五大新城和自貿(mào)區(qū)就業(yè)的上海碩士畢業(yè)生，符合基本條件即可落戶上海。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年上海人才引進總數(shù)為8855人，居轉(zhuǎn)戶為人；2020年人才引進人，居轉(zhuǎn)戶為人；2021年人才引進人，居轉(zhuǎn)戶為人。

　　2021年的總落戶人數(shù)為人，是2020年的2.34倍、2019年的3.36倍。

　　所以，從數(shù)據(jù)上看，僅2-3倍的遞增，難以解決上海城市老齡化加劇的根本問題。

　　再加上，在今年經(jīng)濟形勢嚴峻、其他城市輪番開展搶人大戰(zhàn)的雙重因素影響下，進一步放寬落戶限制，情理之中。

　　02“房票變多”≠“買房人增多”

　　經(jīng)濟學里有一個概念：需求是指在一定時期，在每個價格水平下，消費者愿意并且能夠購買的商品數(shù)量。

　　落戶松綁，帶來房票增多。

　　只是，他們一定都想買房嗎？

　　這也未必。

　　目前，買房人主力軍，依舊是70、80后。這些人群，大多有過擠老破小的經(jīng)歷。

　　00后出生在改革開放取得勝利果實的時代，思想相對來講更開放，更愛自由。他們在買房這件事上，并不像上一代人那樣偏執(zhí)。

　　當然，也不排除家境殷實的年輕一代，由父母出資買。

　　所以，個人認為增加的這些房票，能引起的“買房效應(yīng)”是相當有限的。

　　那么，真正奏效的是什么？

　　我想，大概是近期稍有松綁的“三價取其低”政策。

　　據(jù)中介朋友透露，有部分小區(qū)二手房在核價時，價格已稍有提高。

　　這從側(cè)面可以看出，上海的樓市松綁，向來是“溫文爾雅型”。

　　03寫在最后

　　6月出臺的人才政策松綁，可以說是一場遠期布局。

　　我國從改革開放開始，走了一段很長時間“廉價勞動力換錢”的老路。

　　如今，這種模式，已經(jīng)越來越不適用了。

　　城市活力，靠的是人才競爭。

　　未來的經(jīng)濟發(fā)展，終歸要托付給下一輩年輕人。

　　只是，我想，僅僅依靠發(fā)布短期政策，還遠遠不夠。

　　對年輕人安居樂業(yè)的相關(guān)保障是否到位？城市文化是否足夠開放、吸引人？是否能讓年輕人在城市找到歸屬感？

　　這些，才是他們最關(guān)心的。

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