（上海住房公積金知識(shí)全覽）

　　個(gè)人公積金貸款利率

　　重點(diǎn)：

　　首套房，個(gè)人最多貸款60萬元，夫妻最高貸款120萬元；【有補(bǔ)充公積金】利率3.25%?！臼滋追?，商業(yè)貸款利率目前已經(jīng)從4.65%調(diào)整至5%】

　　當(dāng)前最高每月公積金+補(bǔ)充公積金繳存額已經(jīng)達(dá)到了4342+3102=7444元；

　　如果單身，這個(gè)水平的公積金，可以無壓力供300萬元總價(jià)內(nèi)的所有權(quán)房產(chǎn)；

　　如果夫妻雙方，這個(gè)水平的公積金，可以無壓力供500萬元總價(jià)內(nèi)的所有權(quán)房產(chǎn)。

　　從此處來看，平均月工資元，是在上海的打工人買房入門門檻，因?yàn)樽畹蜋n房產(chǎn)價(jià)格在300到500萬元之間。

　　連續(xù)繳存住房公積金滿3個(gè)月、在本市無自有住房且承租市場(chǎng)性租賃住房等條件的職工，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，也不超過最高月提取限額。

　　職工租賃住房屬于網(wǎng)簽備案范圍并經(jīng)住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案的，每戶家庭（含單身家庭，下同）月提取限額為3000元；職工租賃住房不屬于網(wǎng)簽備案范圍的，自今年8月6日起，每戶家庭最高月提取限額從原來的2000元提高至2500元。

　　暫時(shí)不考慮買房子的可以考慮提取住房公積金交房租。

　　【需要注意】要想住房公積金貸款達(dá)到最高額度，要留有一定的余額。

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存金額的倍數(shù)(公積金賬戶余額的30倍、補(bǔ)充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。

　　2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額。

　　3、不高于家庭按照還款能力確定的貸款額度，計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*40%*12個(gè)月*貸款期限。

　　4、不高于最高貸款額度。

　　簡(jiǎn)單來說，公積金賬戶余額預(yù)留1.7萬元，補(bǔ)充公積金賬戶余額預(yù)留1萬元比較穩(wěn)妥。

　　基數(shù)不用關(guān)心，考慮公積金貸款買房的人群，繳存基數(shù)都是達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的。

　　通常情況下首套房辦理公積金貸款最長(zhǎng)可以貸30年；

　　而對(duì)于二手房公積金貸款的規(guī)定相對(duì)就比較嚴(yán)格的，對(duì)于房齡低于5年（含）的二手房公積金貸款最長(zhǎng)貸款年限仍然是30年；

　　對(duì)于房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長(zhǎng)年限為35年與房齡之差；

　　對(duì)于房齡超過20年的二手房公積金貸款最長(zhǎng)貸款年限不得超過15年。

　　總而言之，公積金貸款買房，最好選擇新房或者房齡五年以內(nèi)的二手房。

　　不過也要注意，貸款年限與貸款人年齡也有關(guān)系，男性到65歲，女性60歲。也就是說男性買房最好在35歲以前，女性最好在30歲以前。

　　在這座超一線世界級(jí)城市落腳不易，要提前學(xué)習(xí)，提前準(zhǔn)備，才有更多可能。

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