（公租房的相關(guān)政策）

　　幸福里百科詞條：作為新型保障性房源，公租房的面積有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，單套戶型面積控制在60平方米以內(nèi)，以40平方米、35平方米的小戶型為主。公租房一室一廳最大面積是60平方米左右。申請(qǐng)公租房條件需要在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。公租房最長(zhǎng)可租5年，想續(xù)租需提前3個(gè)月申請(qǐng)。

　　1、什么是公租房？

　　2、公租房能一直租嗎？

　　3、公租房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

　　4、如何申請(qǐng)公租房？

　　5、什么情況下公租房會(huì)被收回？

　　公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。

　　作為一種保障性房源，公租房的面積有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，單套戶型建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，以40平方米、35平方米的小戶型為主，并按照簡(jiǎn)約、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保的要求進(jìn)行裝修，以滿足基本居住需求。

　　房源分配上，根據(jù)戶型建筑面積大小或保障家庭人口多少適當(dāng)匹配，公租房建筑面積與申請(qǐng)人的保障面積相對(duì)應(yīng)，一人和二人戶以一室戶型為主，三人及三人以上戶以二室戶型為主。

　　1、公租房，顧名思義就是由我國(guó)提供戰(zhàn)略支撐，各世界主體經(jīng)新建或其它形式募集房源、主要針對(duì)中低收入人群租賃的保障住宅，是我國(guó)住宅保障體系中必不可少的部分。

　　2、公租房是過(guò)度性的處理辦法。就是此群體不是低收入，但經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的確處理不了自身的住宅難題。為此，政府提供相應(yīng)的輔助，過(guò)一段期間，當(dāng)此群體有支付實(shí)力時(shí)，他們便可搬離公租房，前往市面上購(gòu)買或租賃住宅。

　　3、大力改進(jìn)城鎮(zhèn)低收入人群的住宅難題，加快產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。公租房是跟隨我國(guó)房產(chǎn)的快速發(fā)展、住宅保障制度的持續(xù)提高而興起的一種有效處理低收入家庭住宅困難的保證住宅。

　　4、公租房有助于彌補(bǔ)個(gè)人租賃住宅的缺乏。

　　1、房子面積受限，不利于家庭成員偏多的家庭承租。

　　2、限定條件很多，比較難申請(qǐng)，并且公租房并非私人所有，而是由相關(guān)機(jī)構(gòu)所有。

　　3.公租房在申過(guò)程中會(huì)比較困難，畢竟申請(qǐng)的條件是非常有很多。

　　通常來(lái)說(shuō)，公租房單次簽約最長(zhǎng)年限為5年，不過(guò)各個(gè)地區(qū)規(guī)定不同。比如，深圳住房和建設(shè)局曾公開(kāi)表示，“面向重點(diǎn)企事業(yè)單位定向配租的公租房的首次租賃期限不超過(guò)3年，期滿后可以申請(qǐng)續(xù)租一次，續(xù)租期限不超過(guò)3年。

　　也就是說(shuō)，深圳公租房最長(zhǎng)租住時(shí)間為3年。北京公租房租賃期限一般也是3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。具體各個(gè)地區(qū)公租房可以租住多久，還需要咨詢申請(qǐng)人所在的住房和建設(shè)部門(mén)。

　　在續(xù)租條件上，公租房對(duì)申請(qǐng)人的要求等同于首次申請(qǐng)，必須滿足以下條件才可以申請(qǐng)繼續(xù)居住：

　　1、本地戶籍家庭，人均住房使用面積不得超過(guò)15平方米；3口及以下家庭年收入低于10萬(wàn)元、4口及以上家庭年收入低于13萬(wàn)元。

　　2、外地戶籍家庭及個(gè)人，需具備要求年限內(nèi)連續(xù)穩(wěn)定的工作（具體參照各個(gè)地區(qū)規(guī)定），家庭收入符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并能同期暫住證明、住房公積金證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，以及無(wú)房戶證明。公租房的申請(qǐng)條件有哪些？

　　《公共租賃住房管理辦法》第七條第一款規(guī)定，公租房的申請(qǐng)條件如下：

　　1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

　　2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

　　3、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

　　《公共租賃住房管理辦法》第七條第二款規(guī)定，具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

　　一般公租房的申請(qǐng)流程如下：

　　1、申請(qǐng)家庭向戶籍地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請(qǐng);

　　2、街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障機(jī)構(gòu)初審核查;

　　3、在申請(qǐng)人戶籍所在地、實(shí)際居住地進(jìn)行初審公示;

　　4、區(qū)/縣住房保障機(jī)構(gòu)復(fù)審核查及復(fù)審公示;

　　5、區(qū)/縣住房保障機(jī)構(gòu)進(jìn)行登錄，同時(shí)在市和區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)網(wǎng)站或有關(guān)媒體發(fā)布登錄公告，向申請(qǐng)家庭出具登錄證明。

　　以北京為例，符合以下條件的可申請(qǐng)公租房：

　　1、“三房”輪候家庭；

　　2、其他符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭

　　家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下。

　　3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請(qǐng)條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　4、京籍無(wú)房職工家庭

　　申請(qǐng)人家庭成員在本市均無(wú)住房；申請(qǐng)人具有房源分配區(qū)戶籍且在本市工作或具有本市戶籍且在房源分配區(qū)工作。

　　5、外省市來(lái)京家庭(“新北京人”)

　　一是必須是在京有穩(wěn)定就業(yè)，且從事的產(chǎn)業(yè)行業(yè)不得在禁限目錄范圍內(nèi);

　　二是要求家庭成員在京均無(wú)住房，在京沒(méi)有購(gòu)房記錄，且未享受過(guò)保障性、政策性住房;

　　三是與居住證政策掛鉤，要求已辦理居住證。

　　申請(qǐng)公租房的，具有完全民事行為能力、45周歲以下，在京連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿60個(gè)月。

　　近日，北京朝陽(yáng)區(qū)還將啟動(dòng)面向“未成年子女?dāng)?shù)量較多”輪候家庭組織選房，即三胎及以上家庭可直接配租公租房。

　　公租房最長(zhǎng)租期為5年，如果租期已滿，需要繼續(xù)承租，可以提前3個(gè)月申請(qǐng)續(xù)租。如果不繼續(xù)承租，退租即可。

　　大家一直都很關(guān)心，公租房可以購(gòu)買嗎？

　　公租房是可以購(gòu)買的。但是有前提條件，首先，公租房必須是先租后售，且出租期限不低于5年，出租期限自公租房辦理房地產(chǎn)登記之日起計(jì)算。

　　在規(guī)定的最低出租期限屆滿后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價(jià)格出售，擬將公租房出售的，應(yīng)在出租期限屆滿前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　注意，公租房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易，5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　公租住在居住滿5年后，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買，具體的可以咨詢公租房管理部門(mén)。因?yàn)楦鞯氐囊?guī)定和各地的規(guī)定是有所差異的。

　　注意，購(gòu)買公租房必須要滿足以下條件：要符合中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員的承租需求（這些條件會(huì)因各地政策而有所不同）?，F(xiàn)在只有較少部分地區(qū)允許購(gòu)買公租房，具體要求可以咨詢當(dāng)?shù)刈〗ň帧?/p>

　　(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;

　　(二)改變所承租公共租賃住房用途的;

　　(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;

　　(四)在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;

　　(五)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。

　　承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回;逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　接到住房鑰匙為入住日，入住前一般需要住戶自己簡(jiǎn)單置辦。

　　辦理入住手續(xù)時(shí)需繳納三個(gè)月房租、履約保證金（按3個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納）、物業(yè)管理費(fèi)（有的地方不需要），可繳納現(xiàn)金，也可刷卡繳費(fèi)。

　　此外，租戶還需要自行繳納的費(fèi)用有供暖費(fèi)（有的地方不需要）、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、有線電視初裝及收視費(fèi)等費(fèi)用。

　　注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

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