提問(wèn)：房哥好，我名下無(wú)房，預(yù)算200萬(wàn)-500萬(wàn)，投資用途，五年后出手。

　　1.現(xiàn)在買杭州的房子，五年后大概率能增值百分之多少？

　　2.按照五年后預(yù)期的獲益總數(shù)排序，能否在整個(gè)杭州范圍內(nèi)推薦10個(gè)新樓盤呢？

　　回答：1.五年后大概率增值50%以上。

　　2.根據(jù)投資價(jià)值先后排序，推薦的新房樓盤：河語(yǔ)光年→錦尚和品府→佳兆業(yè)·棹月雅府→濱江·望濤月明→萬(wàn)科·湖印光年府、贊成漫悅→君鉑府、暢想江瀾灣→世茂風(fēng)頌府→融創(chuàng)正榮·杭曜之城。

　　提問(wèn)：房哥，公攤面積會(huì)取消嗎？

　　回答：不會(huì)取消。

　　2月12日，央媒新華社發(fā)表的一篇標(biāo)題為《公攤面積成糊涂賬？別再讓買房像開(kāi)盲盒》的文章，一經(jīng)發(fā)布就引來(lái)上萬(wàn)人點(diǎn)贊評(píng)論。

　　購(gòu)房人既看不懂公攤面積的計(jì)算，也無(wú)法測(cè)量出來(lái)公差面積，但是購(gòu)房人卻是最后的公攤面積的買單人。

　　提問(wèn)：房哥你好，如何看待未來(lái)五年的房地產(chǎn)發(fā)展？

　　謝謝房哥指點(diǎn)！

　　回答：未來(lái)五年，房地產(chǎn)蒸蒸日上。

　　根據(jù)土地財(cái)政收入數(shù)據(jù)，賣地收入對(duì)于地方財(cái)政總收入的比重已經(jīng)從本世紀(jì)初的19%上漲到了50%以上，賣地收入就是城市發(fā)展的唯一出路。

　　城市的發(fā)展，需要賣地收入。

　　每個(gè)開(kāi)發(fā)商，都是城市的大功臣。

　　每個(gè)買房人，都是城市的小功臣。

　　提問(wèn)：房哥好，剛來(lái)杭州，之前有想過(guò)買個(gè)公寓過(guò)度下，但又擔(dān)心未來(lái)公寓不好脫手，請(qǐng)房哥幫忙分析下，我到底要不要買個(gè)杭州的公寓？

　　公司在蕭山，創(chuàng)業(yè)狗一枚。萬(wàn)分感謝。

　　回答：根據(jù)你的情況，如果你作為一個(gè)自住的需求，可以買一個(gè)杭州的二手公寓。

　　二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作為過(guò)渡需求，是值得買的。比較熱門的二手公寓，具有良好的投資價(jià)值，可以作為中期投資項(xiàng)目持有。

　　提問(wèn)：房哥，首次提問(wèn)。

　　我家小孩在杭州讀幼兒園小班，如果要買濱江實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，讀書來(lái)得及嗎？

　　濱江實(shí)驗(yàn)小學(xué)，落戶年限有什么要求？

　　回答：濱江實(shí)驗(yàn)小學(xué)的落戶年限在2019年比較寬松，基本上沒(méi)什么要求；2020年開(kāi)始嚴(yán)格。

　　根據(jù)2021年的招生情況，濱江實(shí)驗(yàn)小學(xué)的部分二表生被調(diào)劑，去濱江實(shí)驗(yàn)小學(xué)的讀書門檻將越來(lái)越高。

　　提問(wèn)：房哥，您好！

　　在杭州良渚買房，能分析一下萬(wàn)科未來(lái)城嗎？聽(tīng)說(shuō)投資價(jià)值不錯(cuò)，但是具體有哪些優(yōu)勢(shì)呢？

　　回答：萬(wàn)科未來(lái)城，是良渚的熱門樓盤。

　　萬(wàn)科未來(lái)城是萬(wàn)科房企在良渚打造的第一個(gè)樓盤，地皮是2013年9月買的，地皮的樓面價(jià)是4847元/平，第一期房源于2016年12月交付，現(xiàn)在均價(jià)：元/平。

　　提問(wèn)：你好，房哥，我想在杭州購(gòu)買學(xué)區(qū)還行的老破小，首付70萬(wàn)左右，求推薦？

　　回答：根據(jù)你的首付70萬(wàn)預(yù)算，你可以買總價(jià)233萬(wàn)以內(nèi)的學(xué)區(qū)房，推薦的二手房樓盤：湖墅新村。

　　這個(gè)樓盤是老破小，起步總價(jià)在180萬(wàn)以上，起步戶型在34平，對(duì)應(yīng)小學(xué)是賣魚橋小學(xué)·湖墅校區(qū)。

　　提問(wèn)：房哥好，我是江蘇人。

　　想在杭州買房，請(qǐng)問(wèn)有快速落戶買房的途徑嗎？

　　回答：杭州有多種破限購(gòu)?fù)緩?，詳?jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

　　提問(wèn)：房哥，我是武漢人，本科，手上有20萬(wàn)，名下有輛轎車可以抵押出50萬(wàn)。我想在杭州買總價(jià)200萬(wàn)的二手房，買了房子再拿去抵押。

　　請(qǐng)問(wèn)怎么在杭州落戶、買房？

　　回答：房哥提供代辦落戶服務(wù)、汽車抵押貸款服務(wù)、房屋抵押貸款服務(wù)。

　　根據(jù)你的情況，一個(gè)月即可搞定落戶，請(qǐng)找房哥落戶，落戶后即可在杭州買房。

　　提問(wèn)：房哥您好，我在杭州還有一張房票。投資為主，臨平的東湖新城板塊，均價(jià)元/平，值得投資嗎？

　　在預(yù)算充足的情況下，杭州各個(gè)板塊的投資順序怎么排名？求指教！

　　回答：東湖新城，具有一定程度的投資價(jià)值。

　　買房投資，先后排序的板塊：大江東、未來(lái)科技城→奧體、運(yùn)河新城→艮北新城→蕭山市北、錢江世紀(jì)城→空港新城→城東新城、臨平、良渚→青山湖科技城、義橋、南部臥城。

　　房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

　　很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

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