（寧波落戶政策大變，海曙的公寓將要成為下一個淘金場）

　　7月25日，寧波市政府辦公廳下發(fā)《關于進一步放寬我市戶口準入條件的通知》，進一步放寬人才落戶條件、放寬市區(qū)居住就業(yè)落戶、拓寬親屬投靠落戶、新增投資購房落戶。

　　“40年產(chǎn)權的公寓是不是可以落戶了？”

　　“集體戶口可以讀書嗎，那是不是不用買學區(qū)房了？”

　　“公寓能落戶，還有買70年產(chǎn)權房的必要嗎？”

　　一時間，公寓落戶成了不少購房者最關心的問題。

　　多地相繼出臺公寓落戶，高新區(qū)2014年已實行

　　其實，從去年開始，多城市就相繼放寬公寓可落戶、可上學等條件，去年8月，六安出臺文件，政策鼓勵個人購買公寓，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學等；隨后，佛山出臺新政，取消購房入戶，改為積分制，購買公寓也可以辦理積分落戶；深圳南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)商務公寓可申請入學。

　　高新區(qū)實驗小學

　　而寧波高新區(qū)在2014年7月1日就開始實行，購買40年產(chǎn)權公寓可落戶到高新區(qū)人才交流中心集體戶，但落集體戶不能等同于有學籍入學，只是有資格申請住房所對應的學校，但入取批次會排到后面，一旦學校入取名額達到上限，集體戶這部分生源將由高新區(qū)教育文體局統(tǒng)一再分配、安排。換句話說，落集體戶后，讀書是能讀的，但好的學校就別想了。所以，并不是買了和美城、翡翠灣的就能讀高新區(qū)實驗小學。

　　“搶人才大戰(zhàn)”，寧波再放大招

　　從全國的情況來看，如今新一線城市的“引人政策”不再僅僅局限于人才金字塔的頂端，同時也把目光瞄準了普通的大學畢業(yè)生、技能人才、服務人才上。此次寧波落戶政策出臺，已經(jīng)最大限度的放寬落戶門檻，來吸引各行業(yè)的人才。

　　一方面，不是所有城市都往“高精尖”方向發(fā)展，人才需要均衡，還有很多普普通通的行業(yè)具有巨大的發(fā)展空間，這些行業(yè)同樣需要大量基礎性人才；另一方面，城市發(fā)展也需要人文關懷，不能顧此失彼，引進一批人，“氣”走另一批人。

　　吸引人才，可以靠直接的經(jīng)濟收入驅動，但留住人才，就要靠制定全方位的配套制度，如果一個城市，落戶安家都變得困難，那么這個城市的吸引力就降低了。

　　近期公寓市場變化如何

　　海曙還有哪些公寓可供選擇？

　　再來看看近期公寓市場有何變化。在落戶政策的刺激下，最近寧波幾個SOHO、LOFT、雙鑰匙公寓的售樓處人滿為患，40年產(chǎn)權房空前搶手。

　　7月8日-7月14日公寓成交

　　7月15日-7月21日公寓成交

　　7月22日-7月28日公寓成交

　　7月29日-8月4日公寓成交

　　對比華星周報發(fā)布的近期公寓成交數(shù)據(jù)，明顯可以看到，政策發(fā)布后（7月25日），公寓的成交量和價格都有上升趨勢。特別是占據(jù)東部新城、鄞州中心區(qū)、江北中心區(qū)的項目最為搶手。

　　再來看看公寓庫存，寧波的公寓、辦公等商業(yè)一直庫存量巨大，甚至在全國都能排在前列。政策出臺后，此前一直徘徊浮動的庫存量有了明顯下降的趨勢（詳見29、30、31周）。對于公寓市場來講，這是盤活整個商住用房庫存的一次絕佳契機。

　　海曙區(qū)的公寓存量不多，存銷周期僅4.8個月，已售和在售項目大多分布在機場路沿線。

　　以上數(shù)據(jù)來自安居客

　　目前在售的是主要是恒厚陽光一品、城市方格、榮安西溪里曉著

　　已售罄的有奧創(chuàng)中心、躍公館、博府麗景灣、星海藍鉆、熙悅公館、上品院、公園道等。

　　雖然項目不多，但是像奧創(chuàng)中心、博府麗景灣、躍公館等仍提供了大體量的戶數(shù)。再看價格方面，海曙老破小校區(qū)房價基本在2W以上，新盤在3W+，幾個公寓的均價在1W+左右，一旦公寓可落戶入學，對購房者來說，嚴重的價格倒掛是非常具有吸引力的。

　　但是家長要意識到，在教育資源方面，公寓和住宅仍是有區(qū)別的，難免會存在周邊住宅業(yè)主入學已相對飽和，公寓學位分配不足的問題。海曙的教育資源本來就相對匱乏，特別是海外、海小、廣濟、高橋中心小學等熱門名校更是相繼出現(xiàn)招生預警，優(yōu)質的學區(qū)都相對緊張。

　　集體戶的孩子，即使落戶時間再早，也是排在一表生、二表生、三表生、四表生之后，與有房無戶的孩子在一起，等待統(tǒng)籌安排，所以想要入讀這些名?；静惶赡?/p>

　　但是換個角度想，能集體戶讀書，至少比不能落戶強不少，特別是對于基礎人才來說減輕了不少壓力。只要有政策，總會有符合政策相關需求的對象。當然政府也需合理分配教育資源，只有實現(xiàn)“入戶可入學”才能真正對公寓類產(chǎn)品有更大的促進作用，留住更多的人才。

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