（突然放松落戶政策，上海也開始搶人了！出手就是降維打擊）

　　相信大家都知道，中國落戶門檻最高的城市，非京滬莫屬。

　　這兩個(gè)超一線城市由于擁有全國頭部的教育、醫(yī)療、交通、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等資源，匯聚了大量人口。隨著人口規(guī)模接近天花板，北京和上海不斷收緊落戶門檻。

　　即便有研究生學(xué)歷，也不一定能落戶。

　　不過，從昨天開始，上海突然放松落戶。

　　11月29日，上海市學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布通告：凡在上?！拔鍌€(gè)新城”和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生，不必“打分”，符合基本條件的，可以直接落戶。

　　從數(shù)據(jù)來看，這是上海近一年來第三次“放開”落戶，上海正在加快搶人節(jié)奏。

　　上海的落戶方式分為應(yīng)屆生落戶、居轉(zhuǎn)戶、分居調(diào)戶、投靠落戶、人才引進(jìn)、歸國人員落戶6種。除了符合要求（累計(jì)滿72分）的高校畢業(yè)生可以立刻落戶外，其余大部分方式需要等待很長一段時(shí)間才可能落戶。

　　直到2018年開始，上海才放寬落戶限制，實(shí)施“以北京大學(xué)、清華大學(xué)為試點(diǎn)，探索建立對本科階段為國內(nèi)高水平大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，符合基本申報(bào)條件可直接落戶”的政策。

　　2020年9月，上海將范圍擴(kuò)大至在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！?，包括上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)在內(nèi)的“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！保鋺?yīng)屆本科畢業(yè)生符合基本申報(bào)條件即可直接落戶。

　　本次，上海又推出“試點(diǎn)在五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶”的政策，使得落戶門檻進(jìn)一步放寬，導(dǎo)入更多人才。

　　上海不斷撕破底線搶人，客觀上會(huì)造成樓市回暖。

　　但是，其真正的目標(biāo)并非救樓市，而是為了保持上海的人口結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)整體性經(jīng)濟(jì)實(shí)力、競爭力。

　　（一）先看落戶買房群體。

　　5個(gè)新城即嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯。自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，即臨港新片區(qū)。

　　從規(guī)劃規(guī)格來看，臨港新片區(qū)是上海規(guī)劃規(guī)格最高的片區(qū)，是特區(qū)中的特區(qū)。而5個(gè)新城，同樣是高規(guī)格規(guī)劃，是上海都市圈的第一圈層，也是上海未來的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力引擎。

　　而無論是臨港新片區(qū)，還是5個(gè)新城，都是最新被提拔起來的，是新片區(qū)，需要人才、產(chǎn)業(yè)、資源進(jìn)入，推動(dòng)發(fā)展。

　　在上海的規(guī)劃中，明確提到，5大新城未來常住人口都將在百萬以上。

　　簡單說，就是上海放松了研究生在上海五個(gè)新城與自貿(mào)區(qū)新片區(qū)的落戶門檻。

　　獨(dú)立、綜合性、節(jié)點(diǎn)城市，都意味著上海將要建設(shè)的新城，不再是過去的衛(wèi)星城或郊區(qū)新城。

　　五大新城建設(shè)的前提是人口導(dǎo)進(jìn)來，現(xiàn)階段，上海的五大新城常住人口規(guī)模在30萬到75萬之間，而要發(fā)揮綜合性節(jié)點(diǎn)功能，遠(yuǎn)景目標(biāo)要達(dá)到100萬人左右。

　　那么，哪里的吸引力更大？未來政策引導(dǎo)如何？

　　臨港！關(guān)于臨港，有兩個(gè)數(shù)字跟大家貼一下：

　　第一，臨港目前的新房存量，接近2.3萬套。不出意料，這些房源在未來2年內(nèi)會(huì)大量入市。

　　第二，除了104、105片區(qū)之外，101、102、103片區(qū)都在大興土木，而且每個(gè)片區(qū)至少都有1-2個(gè)大型商業(yè)，最快的已準(zhǔn)備開業(yè)，慢一些的兩年內(nèi)也會(huì)完工。

　　顯然，臨港比上海任何一個(gè)區(qū)域，都更需要人口流入，而且非常迫切。

　　預(yù)計(jì)未來，臨港方面的落戶政策可能會(huì)更進(jìn)一步釋放。對于想買房的，可以多關(guān)注臨港。

　?。ǘ┙酉聛?，再看純落戶群體。即便不打算買房，也可以抓緊政策落戶。

　　11月23日，上海官宣：

　　A.“十四五”期間，上海計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上，達(dá)到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上；

　　B.到“十四五”末，全市將累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬套（間）以上，其中40萬套（間）左右形成供應(yīng)，以緩解新市民、青年人的住房困難。

　　C.按照套均2人計(jì)算，差不多能夠解決120萬人的住房需求。

　　什么意思呢？落戶上海，租房也沒問題。當(dāng)下上海政策的一個(gè)趨勢是，租購?fù)瑱?quán)。

　　不少人都在呼吁，上海應(yīng)該率先加快租賃賦權(quán)，率先落地實(shí)踐“租購?fù)瑱?quán)”，即租房與買房享受同樣的公共服務(wù)。

　　包括同等競爭或同等輪候稀缺性優(yōu)質(zhì)公共資源，比如在子女就近對口上優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校問題上，租客與房主在同等條件下一樣對待。

　　未來10年內(nèi)，上海大概率還是現(xiàn)有模式，孩子想上好學(xué)校也不是不可以，但是得積分，然后排隊(duì)。但是放眼未來，需要強(qiáng)調(diào)的是，上海投入的保障房有一條：租房，孩子也能上學(xué)。

　　第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，上海的60歲以上人口占比高達(dá)23.4%，較十年前提高了8.3個(gè)百分點(diǎn)，65歲以上人口占比高達(dá)16.3%，較十年前提高了6.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　典型的超老齡化社會(huì)。同時(shí)上海勞動(dòng)力階段的人口比重，較十年前降低了9.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　換句話說，上海缺少新鮮的血液。原本，這種新鮮血液可以依靠新生兒來自然更新，奈何，上海的出生率已經(jīng)跌至谷底，自然增長率已經(jīng)是負(fù)數(shù)。

　　這種情況下，上海就不得不適當(dāng)放松落戶政策，搶奪高學(xué)歷人才落戶上海，借助他山之石來攻玉。

　　所以說，上海不斷撕破底線，兇狠搶人，客觀上會(huì)造成樓市回暖，但其真正目標(biāo)是為了保持上海的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、全球競爭力。

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