（大方向定了？斷繳社保3個月內(nèi)，符合條件仍或有買房資格）

　　2020年7月15日，深圳印發(fā)《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，引起社會各界廣泛關(guān)注。通知規(guī)定：入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保。

　　深圳住建局呂增學(xué)在深房中協(xié)平臺和大家解讀715新政具體實施的細則問題。

　?。〒?jù)了解，新政的實施細則最終還未定稿，但大方向已經(jīng)確定，住建局就細則主要內(nèi)容對市民關(guān)心的問題進行解答，最終以細則出臺為準。）

　　以下為熱點問題的直播總結(jié):

　　一、在新政出臺前，已經(jīng)支付購房定金或房款的，但該房款并非購房者本人轉(zhuǎn)給賣方，而是由親屬或朋友支付，或托管在居間方，還未網(wǎng)簽的在途交易，是否適用于老政策？

　　答：在7月15日前交易的，按老政策執(zhí)行。以網(wǎng)簽或定金支付時間界定，定金可以是直系親屬支付。

　　二、很多7月14日錄入的網(wǎng)簽成交單，若修改部分合同信息后，網(wǎng)簽時間則會變成最新的時間，會有風(fēng)險嗎？

　　答：大家可以大膽修改條款內(nèi)容，無需擔(dān)心風(fēng)險，因為定金也能作為依據(jù)。

　　三、在離異狀態(tài)下購房，應(yīng)該如何判定是否有購房資格？比如夫妻雙方是深戶且社保均滿三年，離異前家庭有兩套房，但離異后兩套都賣了，那還有購房資格嘛？

　　答、離婚3年內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)的認定，按照離婚時點的總套數(shù)為準來判定。例如：在離婚時點/1、家庭無房，則兩人都能買一套。

　　2、家庭一套房，離異后，婚后未分得房產(chǎn)的一方，可以繼續(xù)買一套。3、家庭一套房，離異后，沒有分房，則雙方都失去購房資格。4、家庭兩套房，則大家都失去購房資格5、家庭兩套房，但兩套均分給一方，則另一方也失去購房資格。

　　四、因疫情影響，中斷社保的購房者是否影響購房資格？

　　答：今年疫情期間斷繳未繳的社保不影響購房資格的認定，今年內(nèi)補繳回去就好，但疫情之前中斷的會受影響。

　　五、在新政中，關(guān)于提供個人所得稅證明材料，如果工資水平達不到納稅起征點者，是否以零申報作為納稅證明材料？

　　答：如果個稅是0申報的，會參考社保記錄來判定個稅繳納的有效性，只要深戶和社保滿足，不影響購房資格。

　　六、限購條件太死，建議社保不要一刀切，比如社保連續(xù)三年？

　　答：深戶連續(xù)3年社保的認定:累計斷繳3個月或以內(nèi)的，4年內(nèi)繳納時間滿36個月即可;非深戶社保連續(xù)5年社保的認定：累計斷繳3個月或以內(nèi)的，但6年內(nèi)累計繳納時間滿60個月即可。

　　七、退休后的深戶人員，買房資格如何判定？

　　答：深戶退休人員，退休前連續(xù)3年在深圳繳納即可。具體執(zhí)行還要等待政府出臺具體新政執(zhí)行細則。

　　具體還需以官方公示細則為準。

　　社保證明的參考開具方式

　　方式1、掃描，下載“i深圳”APP

　　掃描下方下載“i深圳”APP，在首頁中點擊【部門服務(wù)】，進入后選擇【市人力資源保障局】，點擊【電子社?？ā亢筮M行相關(guān)認證并領(lǐng)取電子社?？?。領(lǐng)取成功后，進入如下的電子社?？撁?，選擇【參保證明】，即可查看您的社保參保證明（如申領(lǐng)失敗，請電聯(lián)市社保局）。

　　方式2、在微信公眾平臺中關(guān)注“深圳社?！惫娞柡?，回復(fù)“社保證明”并按照相關(guān)提示進行操作。

　　方式3、

　　點擊以上鏈接進入社會保險基金管理局官網(wǎng)（如不能正常跳轉(zhuǎn)請復(fù)制粘貼至瀏覽器），進入【個人網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)】后，在左側(cè)【查詢服務(wù)】點擊【表單下載】，即可下載社會保險參保證明及繳費記錄清單。

　　社保證明長啥樣？

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　　【購房資訊輕松享，快來關(guān)注樂居網(wǎng)】

　　文章來源:深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會&深圳房地產(chǎn)網(wǎng)

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