(深圳史上最嚴(yán)限購(gòu)令來(lái)了:入戶、社保同時(shí)滿3年才有購(gòu)房資格)
深圳又雙叒叕有大事件啦!
《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》新政出臺(tái)
就在昨天,菊長(zhǎng)的盆友圈被刷屏了,甚至同事們一上班就激動(dòng)不已的討論這次住建局發(fā)布的房產(chǎn)新規(guī)。
“我離買(mǎi)房又越來(lái)越遠(yuǎn)了”??
“之前看好的房,要趕緊下手了!”
......
(圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò))
到底這次政策是如何,跟著局長(zhǎng)來(lái)捋一捋。
2020年7月15日,市住房建設(shè)局、市規(guī)劃和自然資源局、市場(chǎng)監(jiān)管局、市公安局、市地方金融監(jiān)管局深圳市稅務(wù)局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局等多個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。深建字〔2020〕137號(hào)。
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),支持合理自住需求,遏制投機(jī)炒房,加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下:
01調(diào)整商品住房限購(gòu)年限
深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買(mǎi)商品住房的規(guī)定執(zhí)行。
夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
02完善差別化住房信貸措施
在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化和市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,合理確定我市個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定,經(jīng)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定,對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求:
?。ㄒ唬┵?gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;
?。ǘ┵?gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于50%,購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于60%;
?。ㄈ┵?gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的,購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于70%,購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。
03發(fā)揮稅收調(diào)控作用
由于兩場(chǎng)會(huì)更新存量住房(即二手住房)交易計(jì)稅參考價(jià)格,使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格;同時(shí),將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。
04細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)
享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實(shí)際成交總價(jià)低于750(含本數(shù))萬(wàn)元。
05加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷售管理
對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則,并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤(pán)銷售方案,嚴(yán)控認(rèn)購(gòu)人數(shù),合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例。樓盤(pán)銷售方案報(bào)所在區(qū)住房建設(shè)部門(mén)備案。
06推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理
進(jìn)一步完善交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”制度,房屋抵押合同應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽,未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
07加大二手住房交易信息公開(kāi)力度
及時(shí)發(fā)布熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格,引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確向市住房建設(shè)部門(mén)報(bào)送二手住房掛牌和成交信息等相關(guān)數(shù)據(jù),并對(duì)上報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu),依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限,納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。
08嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為
持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作,對(duì)涉嫌存在捂盤(pán)惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、捏造和散布不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體、個(gè)別業(yè)主,依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處理措施,涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息公開(kāi)曝光,并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒。
中心思想解
1、入戶滿3年且社保滿3年才有購(gòu)房資格,非深戶要5年社保;
2、夫妻離婚,購(gòu)房資格倒追3年計(jì)算套數(shù);
3、首付比例:無(wú)房無(wú)貸首付30%。無(wú)房有貸款記錄買(mǎi)普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套購(gòu)買(mǎi)普通住宅首付70%,非普通住宅80%;
4、轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免變5年才免;
5、豪宅線加了個(gè)總價(jià)750萬(wàn)的限制;
6、新房抽簽要優(yōu)先無(wú)房、個(gè)稅或者社保年限長(zhǎng)的;
所以這次新政的出現(xiàn)對(duì)房市的影響還是會(huì)比較大的,主要有這幾點(diǎn):
深戶也有有連續(xù)三年社?;蚶U稅才可以購(gòu)買(mǎi)住宅,進(jìn)一步提高購(gòu)買(mǎi)住宅的門(mén)檻,對(duì)商務(wù)辦公利好;
離婚買(mǎi)住宅是否有名額,看離婚前家庭擁有的住宅數(shù)量而定,卡死了離婚買(mǎi)房這條路;
二套普通住宅首付7成,豪宅8成,置換型物業(yè)銷售壓力大;
750萬(wàn)以上都是豪宅,按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),100平米的物業(yè),7.5萬(wàn)以上都是豪宅;120平米物業(yè),6.2萬(wàn)都是豪宅;近期漲價(jià)幅度高的片區(qū)豪宅量增多,稅會(huì)增高。
橘子們還是不要灰心,我們也要看到好的一點(diǎn),比如對(duì)公寓類的產(chǎn)品就會(huì)十分有利。所以橘子們不妨去公寓市場(chǎng)瞅瞅。
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