（深圳買(mǎi)房新規(guī)：落戶(hù)+社保都滿3年，給滾燙的樓市潑一盆冷水）

　　以前在深圳買(mǎi)房很容易，只要有深圳戶(hù)籍，就沒(méi)有社保要求，因此造成很多外地投資客來(lái)落戶(hù)深圳，然后獲得房票資格。

　　不過(guò)，從7月15日起，深圳調(diào)控升級(jí)，發(fā)布了“深八條”，讓原本滾燙的樓市徹底降溫了，這一碗冷水澆得投機(jī)客猝不及防。

　　深圳最新調(diào)控6大重點(diǎn)內(nèi)容如下：

　　1、深圳落戶(hù)滿3年，且社?；騻€(gè)稅繳納滿3年，才能夠獲得購(gòu)房資格，非深戶(hù)需要5年社保。

　　2、夫妻離婚，購(gòu)房資格倒追3年計(jì)算套數(shù)。（按照離婚前3年名下房產(chǎn)，計(jì)算套數(shù)）

　　3、首付比例：無(wú)房無(wú)貸首付30%。無(wú)房有貸款買(mǎi)普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。

　　家庭已經(jīng)有1套房，購(gòu)買(mǎi)普通住宅首付70%，非普通住宅80%。

　　4、二手房轉(zhuǎn)讓免增值稅改變：由“持有2年轉(zhuǎn)讓?zhuān)庠鲋刀悺保臑椤俺钟?年，免增值稅”。

　　5、普通住房：實(shí)際成交價(jià)低于750萬(wàn)元（含）。

　　6、新房抽簽要優(yōu)先無(wú)房、選擇繳納個(gè)稅或社保時(shí)間長(zhǎng)的。

　　想要在深圳買(mǎi)房，需要落戶(hù)滿3年，而且社保滿3年才有購(gòu)房資格，對(duì)于非深戶(hù)，時(shí)間更長(zhǎng)，需要5年社保。除此，夫妻離婚，購(gòu)房資格必須倒追3年計(jì)算套數(shù)，杜絕了假離婚，買(mǎi)房門(mén)檻提高了，外地人深圳買(mǎi)房幾乎沒(méi)戲了！外地人與深圳戶(hù)籍人結(jié)婚，不能夠馬上買(mǎi)房。

　　這次深圳調(diào)控的威力非常強(qiáng)悍，如果你來(lái)深圳不定居工作，僅僅是為了買(mǎi)一套房，這條路已經(jīng)不通了。最大的亮點(diǎn)就是離婚3年解決不了買(mǎi)房名額問(wèn)題。

　　深圳調(diào)控了，或許對(duì)于周邊的大灣區(qū)城市產(chǎn)生利好，因?yàn)橘Y金無(wú)法流入深圳，因此只能夠流入臨深片區(qū)，廣州、佛山、東莞、惠州、珠海這幾個(gè)地方，購(gòu)房者要把握好機(jī)會(huì)，看看成交數(shù)據(jù)和價(jià)格走勢(shì)，如果房屋成交量持續(xù)2個(gè)月都在上漲，那就趕緊入手吧。

　　深圳這么嚴(yán)厲的調(diào)控，會(huì)不會(huì)蔓延到其他熱度高的二線城市呢？讓我們往后看吧。其實(shí)，深圳調(diào)控都是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)。深圳本身就靠著高端產(chǎn)業(yè)，高工資，吸引各地高端人才來(lái)深，可人才來(lái)的同時(shí)，投資客也聞著味過(guò)來(lái)了，在這座遍地“黃金”的城市大肆買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)攀升。

　　年輕人一旦認(rèn)為奮斗多年也無(wú)法買(mǎi)房，那么自然就走，因此，穩(wěn)定樓市非常重要。深圳必須吸引人才的流入和城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定了，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好了，才能夠引領(lǐng)大灣區(qū)走向更美好、有潛力的發(fā)展。

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