（戶口一轉(zhuǎn)，地就沒了？今后不會(huì)了）

　　隨著限購(gòu)政策的愈發(fā)嚴(yán)格，買房子和轉(zhuǎn)戶口基本被畫上了等號(hào)；

　　而房子作為安身立命的根本，很多人就不得不考慮“轉(zhuǎn)戶口”的問題：

　　不轉(zhuǎn)吧，等有錢了卻沒房票，就像深圳的715新政，房票說沒就沒了，糟心！

　　轉(zhuǎn)吧，戶口遷完，老家的宅基地又丟了咋辦！

　　但現(xiàn)在開始，這些問題不再是問題！

　　自然資源部已明確表態(tài)，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；

　　什么意思？

　　意思就是你戶口就算轉(zhuǎn)到了城市，農(nóng)村的宅基地你該繼承還繼承，是你的還是你的！

　　但需要注意的是，農(nóng)村宅基地使用權(quán)是按照“房地一體”、“地隨人走”的原則被繼承的。

　　因此，沒有附著農(nóng)宅的空閑宅基地，是沒有辦法繼承的。

　　同時(shí)，如果繼承的房子崩塌、撤除兩年以上未康復(fù)運(yùn)用的，所有權(quán)自然滅失，村集體就有權(quán)將宅基地使用權(quán)無償收回。

　　也就是說，繼承了宅基地使用權(quán)的城市子女，務(wù)必要經(jīng)?；剜l(xiāng)維修——千萬不能讓房子垮掉。

　　城市居民順利繼承后，農(nóng)宅能否改建、重建的問題，是關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　遺憾的是，目前并沒有明確的法律或規(guī)定。

　　而從實(shí)踐來看，修繕房屋一般是沒有限制的，但對(duì)于改建、重建，則各地政府管制力度不同，不是想怎么建就可以怎么建的。

　　不少地方對(duì)建筑風(fēng)格等是有統(tǒng)一規(guī)劃的，可自由發(fā)揮的空間并不大。

　　而且可能還會(huì)發(fā)生“合村并居”，屆時(shí)，剛新建不久的房子就有可能面臨拆除。

　　所以改建、重建農(nóng)宅的時(shí)候，請(qǐng)務(wù)必充分了解當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃和規(guī)則，否則可能讓辛苦攢下的錢打水漂。

　　除了給在外打拼的自己留條退路，留住鄉(xiāng)愁，還會(huì)有不少人考慮到的是買賣問題。

　　在此可以明確提示，抱著這種目的去改建或重建農(nóng)宅的朋友，歇歇吧。

　　即使有房產(chǎn)證，農(nóng)宅還是不可隨便轉(zhuǎn)讓的。

　　因?yàn)榉孔酉旅娴恼厥钱?dāng)?shù)剞r(nóng)村集體的，所以能轉(zhuǎn)讓的范圍比較小，屬于受限制的房產(chǎn)，有點(diǎn)類似“共有產(chǎn)權(quán)住房”。

　　流通受限，哪怕能買賣，價(jià)格也不會(huì)高，所以不建議砸重金去改建或重建。

　　更多的還是考慮自己回鄉(xiāng)的實(shí)際居住需求，比較明智。

　　宅基地使用權(quán)繼承的明確，不僅解決了很多農(nóng)村進(jìn)城人口的擔(dān)憂，也對(duì)城市發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)形成了很大支撐和利好。

　　目前，我國(guó)常住人口的城鎮(zhèn)化率為60.6%，而戶籍人口的城鎮(zhèn)化率為44.38%。

　　在各地?fù)屓舜髴?zhàn)不斷升級(jí)，入戶門檻一降再降的背景下，造成這種差距的原因中必然有農(nóng)村人口對(duì)失去承包地和祖屋的顧慮。

　　如今，政策已然明朗，就等于給7.79億人進(jìn)城落戶解決了后顧之憂。

　　人口的持續(xù)流入，也就給房地產(chǎn)行業(yè)提供了持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展空間。

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