（深戶買房也要5年社保？二手房均價7.5萬／㎡？別被輕易帶節(jié)奏）

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　　深圳6月二手房均價元/㎡，比北京高20%、比上海貴36%、是廣州的2.09倍？

　　讓大家目瞪口呆的7.5萬/㎡房價，是怎么回事？

　　事情要從上周末的一條微博熱搜#上半年全國房價漲幅榜#說起。

　　證券時報·數(shù)據(jù)寶追蹤的《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》數(shù)據(jù)顯示，深圳上半年二手房均價相比去年底大漲近15%，漲幅全國第二，僅次于江蘇連云港。

　　該份數(shù)據(jù)還顯示，深圳二手房平均總價已達890萬，這是真的嗎？

　　另外，近日坊間很多傳言稱“深圳樓市調(diào)控要升級”，甚至細節(jié)到“深戶買房也要5年社?！?，你信嗎？

　　今天就來手撕這些謠言。

　　深圳二手房均價7.5萬/㎡？不嚴謹！

　　證券時報·數(shù)據(jù)寶這份榜單的原始數(shù)據(jù)來自由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“中國房價行情”平臺。

　　該平臺數(shù)據(jù)顯示，深圳6月二手房均價元/㎡，同比上漲18.96%，相比去年底上漲14.37%。

　　在《百強城市房價漲幅榜TOP20》，上榜的三四線城市占了半壁江山，包括鄂爾多斯、邯鄲、馬鞍山等11個城市。

　　四大一線唯一上榜的深圳表示，“我應(yīng)該在車底，不應(yīng)該在車里。”

　　▲來源：@數(shù)據(jù)寶

　　中國房價行情平臺的數(shù)據(jù)還顯示，深圳二手房平均總價890萬。沒有1/10個小目標，就不配在深圳談房子了嗎？

　　▲來源：中國房價行情平臺

　　事實并非如此。

　　@深圳買房計劃致電中國房價行情平臺了解到，元/㎡只是賣家的掛牌價，并非實際成交價。

　　深圳二手房的掛牌價與成交價之間，大概是世界上最遙遠的距離。

　　樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，深圳二手住宅成交均價為元/㎡，環(huán)比上漲5%。

　　▲2020年上半年深圳各區(qū)二手住宅成交地圖

　　二手房掛牌價虛高亂象，深圳市住建局和深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（下稱“深房中協(xié)”）都出招整治了。

　　今年5、6月，深房中協(xié)連續(xù)發(fā)布《深圳熱點樓盤房源報價數(shù)據(jù)觀察表》，曝光“吹牛式”報價樓盤。最夸張的樓盤，掛盤價對比片區(qū)均價，漲幅222.17%。

　　復(fù)習戳?

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　　報價異常的樓盤，都被住建局要求全網(wǎng)下架。此外，住建局還要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)每月上報上一月二手商品房成交價格，為避免業(yè)主抱團漲價等違規(guī)行為提供一手數(shù)據(jù)。

　　所以，別慌，也不要被樓市的虛火嚇跑，實際成交價對買房人才有參考價值。

　　深戶買房也要5年社保？假的！

　　另外，還要再辟個謠。

　　這兩天，很多買房交流群都在傳“住建部來深調(diào)研，深圳樓市調(diào)控要升級”的消息。

　　可以肯定地告訴你，住建部確實召集深圳開發(fā)商和中介機構(gòu)高管開會，但討論的是上半年房地產(chǎn)市場運行情況及存在問題、房地產(chǎn)長效機制方案落實情況、對房地產(chǎn)的建議等問題。

　　財聯(lián)社采訪到的一名與會知情人士表示，“調(diào)研會就是大家依次發(fā)言，住建部領(lǐng)導并沒有發(fā)表任何意見，也沒有討論。目前流傳的上調(diào)交易稅、5年社保之類的消息都是假的。”

　　所以，買房人不要方，繼續(xù)踏踏實實看房去吧。

　　教你理性制定自己的買房計劃

　　看房之前，可以根據(jù)資深業(yè)內(nèi)人士樂有家營銷副總裁劉理琴的建議來制定計劃：

　　1、可以打新，要評估能夠負擔多久的時間成本

　　一二手房價格倒掛，打新確實很誘人。

　　在金融街開盤現(xiàn)場，@深圳買房計劃遇到一位購房者，看了幾個月的二手房都沒有滿意的，最后喜提金融街?？吹氖?0㎡左右的二手房，買了115㎡新房。

　　但是，需要提醒的是，并不是人人都有這樣的好運氣。打新幾次都沒中的，最好還是重點關(guān)注二手房。畢竟，時間就是金錢呀。

　　2、關(guān)注3房，帶優(yōu)質(zhì)學區(qū)的更好

　　二胎政策帶來的生育高峰，反映在樓市就是對房間數(shù)量和學位的需求增多。甚至，深圳家長的學位焦慮已經(jīng)蔓延到幼兒園，買了房子，想讀樓下的幼兒園都懸。

　　樂有家成交數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年深圳購房者更青睞于購買60-90m22-3房，單價集中在5-10萬/㎡。

　　所以，如果預(yù)算足夠的話，一步到位買個不錯的學區(qū)3房，早落戶早積分，以后申請學位能省不少事兒。

　　3、剛需上車請關(guān)注成交活躍的樓盤

　　樂有家統(tǒng)計了1-5月深圳全市二手小區(qū)銷量數(shù)據(jù)，寶安西鄉(xiāng)富通城以164套成為冠軍，而剩下9席中龍崗小區(qū)占據(jù)5席。隨著西部房價的上漲，低洼的東部成為越來越多剛需的選擇。

　　排名前十的小區(qū)無一不是大型樓盤，在售房源量大、可選擇性多，所以成交活躍。

　　第一次買房的朋友不妨關(guān)注這類小區(qū)，現(xiàn)在買房可以隨便挑，以后換房也不愁賣。

　　預(yù)算不是特別充裕的話，布吉了解一下。

　　成交TOP10樓盤中，布吉占了3個；其次，相對龍崗其他片區(qū)，布吉離羅湖、福田的距離更近，地鐵也方便；第三，舊改多，以后的城市面貌會有很大的提升。

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