(深圳人注意!城鎮(zhèn)戶口可繼承農(nóng)村“宅基地”,老家的地不要賣了)
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明確了!農(nóng)民的宅基地使用權(quán),可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。也就是說:老家有地的,恭喜!深圳打新,繼續(xù)!
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這是個天大的好事,因為以前很多人非常糾結(jié),不敢把戶口從農(nóng)村轉(zhuǎn)到城里去,害怕以后丟失了農(nóng)村的宅基地。如果家在農(nóng)村有宅基地,而你的戶口又轉(zhuǎn)到了城里,那以后的農(nóng)村宅基地一樣是可以繼承的。
所以即使你已經(jīng)是深戶并且老家也有宅基地,那就不用擔心繼承的問題,深圳買房落戶并不影響,打新可以繼續(xù)。
老家的房子暫且不說,今天我們先來看看接下來深圳“打新”看哪里?
坐落于華僑城片區(qū),南面俯瞰世界之窗,北面望盡整個華僑城,毗鄰白石洲,雙地鐵口和益田假日廣場近在咫尺,這種無敵地段的房子恐怕是大部分人的夢想!
本期將帶大家看一下這個位于華僑城的樓盤——深業(yè)鶴塘嶺花園。
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項目基本信息
項目名稱:深業(yè)鶴塘嶺花園
占地面積:平方米
建筑面積:平方米
停車位:710
棟數(shù):南塔、北塔
層高:45層
主力戶型:3房2廳1衛(wèi),公寓2房2廳
保障房:112戶
商務(wù)公寓:210戶
住宅:566(含回遷房)
容積率:8.21
綠化:35%
從現(xiàn)場的施工進度來看,北塔已經(jīng)封頂,而南塔大概有30層左右。
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據(jù)現(xiàn)場的銷售介紹,預計2022年3月份交房。項目周邊可參考的新盤并不多,片區(qū)內(nèi)值得參考的較新的樓盤是新天鵝堡,開盤時的價格為12.5萬/㎡,小區(qū)的均價目前是17萬/㎡左右。
(圖源/深圳中原官網(wǎng))
周邊的二手房方面,都是十年以上的老小區(qū),價格大約在7.3-9.4萬/㎡之間。還有一點值得一提的是,項目緊鄰白石洲綠景舊改,且荔園新村在今年4月啟動了棚改意見調(diào)查,未來5-8年后周邊將會有巨大的變化。
從白石洲看項目:
從華僑城看項目:
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周邊配套介紹
對面世界之窗,門口益田假日
深業(yè)鶴塘嶺位于南山華僑城片區(qū),緊鄰深南大道,與益田假日廣場僅一路之隔,距離地鐵1、2號線交匯處——世界之窗站僅有100多米的距離。家門口的益田假日廣場,3公里內(nèi)萬象天地、歡樂海岸、深圳灣萬象城環(huán)伺,縱享城市商業(yè)配套。
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項目下方還規(guī)劃有5000㎡的商業(yè)。
新建沙河小學,緩解教育資源不足現(xiàn)狀
項目小學學區(qū)為沙河小學,步行距離約300米。目前沙河小學正在重建,學校原有學生已分配到香山里小學、華僑城中學初中部、南山第二實驗學校就讀。
根據(jù)施工計劃,重建后的沙河小學教學規(guī)模為48班配置,總建筑面積約.25㎡,將于2021年底建成交付使用,屆時將極大緩解片區(qū)學位壓力。
初中學區(qū)為南山區(qū)第二實驗學校初中部,距離項目約2公里,步行28分鐘,駕車10分鐘,據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù),該校在南山區(qū)初中排名中排名第9,整體來說教育質(zhì)量較好。
生活在華僑城旅游度假區(qū),周圍總部基地環(huán)繞
深業(yè)鶴塘嶺花園毗鄰華僑城旅游度假區(qū),盡攬生態(tài)人文豐富配套。歡樂谷、世界之窗、錦繡中華咫尺之間。2大高爾夫(深圳名商高爾夫球會、沙河高爾夫球會)、3大公園(華僑城濕地公園、燕晗山郊野公園、大沙河公園)、5大藝術(shù)場館(何香凝美術(shù)館、華美術(shù)館、華僑城創(chuàng)意文化園、OCT當代藝術(shù)中心、深圳EPC藝術(shù)文化中心)環(huán)伺左右,人文生活方式觸手可及。
項目周邊還有4大總部基地+2大自貿(mào)區(qū)+1大經(jīng)濟走廊輻射:深圳灣超總基地,后??偛炕兀粝啥纯偛炕?,高新區(qū)總部基地,前海蛇口雙自貿(mào)區(qū)。
合計566戶,230套住宅,210套公寓
項目由深業(yè)沙河集團開發(fā)打造,約11萬㎡的臻品綜合體,規(guī)劃涵蓋住宅、公寓、商業(yè)、辦公等多元業(yè)態(tài),共有2棟樓,由南、北塔組成。
其中南塔樓層較低,共有32層,包含回遷房、保障房以及商務(wù)辦公。而北塔分為A、B兩單元,其中A單元為住宅,共45層;B單元為公寓,共43層,1-5層為商業(yè)辦公區(qū)域,6層為社區(qū)空中花園,7層往上才是住宅以及公寓。
項目共有住宅566戶,其中一部分是回遷房,另外還有112戶保障房和210戶商務(wù)公寓,住宅的主力戶型是三房一廳,商務(wù)公寓的主力戶型是二房二廳。
此外,項目共設(shè)有710個停車位,車位比超過1:1。
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87㎡-164㎡的2-4房,滿足三代人的生活需要
深業(yè)鶴塘嶺花園的住宅產(chǎn)品選擇豐富,面積段涵蓋建面約87㎡-164㎡的2-4房多種戶型,其中建面約87-90㎡的3房產(chǎn)品在南山這樣的地段中顯得尤為難得,能同時滿足三代人的生活需要。
戶型參考:(圖為展示空間實拍圖)
建面約90㎡戶型:3房1衛(wèi),闊景陽臺+生活陽臺
建面約164㎡戶型:4房3衛(wèi),主臥270°觀景飄窗,雙套臥設(shè)計
建面約96㎡戶型:2房1衛(wèi),闊綽客餐廳
建面約130㎡戶型:4房2衛(wèi),動靜分區(qū),套臥設(shè)計
公寓主推68-84㎡,精裝交房
深業(yè)鶴塘嶺花園的公寓產(chǎn)品是擁有70年產(chǎn)權(quán)的真公寓,3梯6戶的設(shè)計也極大的滿足了居住者們生活的需要,建面約68-84㎡的舒適2房公寓產(chǎn)品,俯瞰華僑城燕棲湖、歡樂谷等地標性城市景觀資源。
建面約82㎡公寓戶型
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從地段上來講,深業(yè)鶴塘嶺是無可挑剔的,位處南山商業(yè)重心地帶,左邊的華僑城,右邊的高新園都已經(jīng)兌現(xiàn)了價值,而白石洲目前片區(qū)整體價格還是處于一個價值低洼中。
從長期的價值來看,未來白石洲航母級舊改一旦完成,片區(qū)將會有巨大的變化,參考目前華潤城的掛牌均價已經(jīng)在18萬/㎡以上了,深業(yè)鶴塘嶺以及白石洲舊改未來也必定不一般,擁有很大的升值空間。
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