（深圳擬出公積金貸款新政 配偶、父母、子女可作為共同申請人）

　　本報記者李正

　　7月6日，深圳住建局官網(wǎng)發(fā)布了《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》），向社會公開征求意見，修訂的主要內(nèi)容包括精簡公積金貸款的定義，調(diào)整共同申請人的范圍等。

　　《意見稿》提出，申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；同時還明確申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示：“一人購房全家?guī)偷淖龇?，可以提高購房者的收入評估，進而獲得更多的公積金貸款額度，使得公積金貸款變得更為寬松，將進一步降低購房者的購房成本，促進購房者購房積極性的提高，具有非常好的導向?！?/p>

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，對深圳樓市來講，其他政策可能無法松動，但公積金方面的溫和調(diào)控是可以的。特別是在當下，受目前深圳房價仍處在歷史高位，以及購房者對未來的收入、預期信心不足等因素影響，購房者在深圳購房的情緒不高，市場預期比較悲觀，此時松動公積金政策，特別是“全家?guī)汀钡男问?，不僅可以提高購房群體的首付和月供能力，也能降低月供的負擔，這是政策調(diào)整的出發(fā)點和落腳點。

　　李宇嘉介紹，深圳未來樓市調(diào)控政策的主旋律大概率會是降成本?！巴恋叵迌r，新房大規(guī)模限價供應，新市民、無房戶優(yōu)先購買，加之此次提高公積金貸款首付和月供能力，整體提振市場預期的信號很明顯?！?/p>

　　“此次深圳之所以會通過公積金政策調(diào)控樓市，主要由于公積金政策是屬地化政策，由地方自主決定，地方的權限比較大。通常考慮的是剛需、改善以及本地需求，具有降成本、支持合理需求的效應，放松的壓力比較小，地方即可決定。所以，一旦市場下行，各地紛紛把公積金政策作為紓困政策的首選?！崩钣罴握f。

　　那么，除了公積金政策以外，深圳市還可以從哪些方面對樓市進行調(diào)控呢？

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，可以從人才購房定向支持方面，加快二手房市場活躍度，適度縮小二手房指導價與新房限價差距，增加土地供應等方面來助力樓市恢復。

　　此外，據(jù)《證券日報》記者了解，深圳市上半年新房成交新房住宅合計成交套，同比下降38.3%，二手住宅成交9965套，同比下降65%，可以看出，成交情況并不樂觀。

　　宋紅衛(wèi)認為，隨著供應量的增加，供給驅動成交上升將成為必然，預計深圳下半年樓市會好于上半年。

　　“從‘日光盤’海德園項目就能看出深圳其實不缺購買力，缺的是優(yōu)質項目。深圳的住宅金融屬性很強，此前在二手房嚴格限制下，市場處于低谷期，導致了二手房與新房的聯(lián)動降低。預計下半年二手房市場的活躍度會有所提高，屆時對新房市場也有一定的支撐。預計2022年深圳新房成交規(guī)模在330萬㎡-400萬㎡，整體低于2021年的水平?！彼渭t衛(wèi)說。

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