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(深圳人口紅利“爆表”,落戶(hù)會(huì)收緊嗎?)
今天(5月17日),深圳公布了幾組重要的數(shù)據(jù):
1、常住人口確定1756萬(wàn)人;
2、每十萬(wàn)人當(dāng)中,大專(zhuān)或者大學(xué)學(xué)歷以上人口人,全省之最;
3、深圳60歲以上的人口只占占5.36%,是最年輕的城市;
4、在過(guò)去10年中,廣東省人口增量2173萬(wàn),深圳占了1/3,是大灣區(qū)最有吸引力的城市。
這意味著,在長(zhǎng)達(dá)40多年的人口大遷移中,深圳成功地完成了人口紅利、人才紅利到經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的轉(zhuǎn)變。
那么人口作為城市房?jī)r(jià)核心力量的底層邏輯,你對(duì)深圳未來(lái)的房?jī)r(jià),有沒(méi)有信心?
這次人口普查,深圳交出了漂亮的成績(jī)單。
40年的建設(shè)開(kāi)發(fā),人口增長(zhǎng)速度超乎大家的想象,尤其是近10年以來(lái),人口的爆發(fā)力達(dá)到史前的高度。
今天(5月17日),深圳市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《深圳市第七次全國(guó)人口普查公報(bào)》,截止2020年11月1日,深圳全市(包含深圳特別合作區(qū))常住人口達(dá)到1756.01萬(wàn)人,相比2010年的第六次人口大普查新增了713.61萬(wàn)人,累計(jì)增幅達(dá)到了68.46%。
而廣州10年間,人口增加了597.58萬(wàn)人,增長(zhǎng)率只有47.05%。
這相當(dāng)于10年間,深圳增加的人口比一個(gè)湛江市的人口還要多。
根據(jù)《廣東省第七次全國(guó)人口普查公報(bào)》數(shù)據(jù)顯示,2020年湛江市的常住總?cè)丝诩s698.12萬(wàn)人。
不僅如此,2010年-2020年,流入廣東省的人口中增量達(dá)到2173萬(wàn),而深圳占了1/3。(數(shù)據(jù)來(lái)源于廣東省統(tǒng)計(jì)局)
這意味著,大灣區(qū)9城,深圳對(duì)人口的虹吸能力最強(qiáng),是大灣區(qū)最有吸引力的城市。
另外,在全民對(duì)人口老齡化感到擔(dān)憂(yōu)的情況下,深圳以超年輕的姿態(tài),成功完成了人口紅利、人才紅利到經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的轉(zhuǎn)變。
根據(jù)深圳統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,深圳60歲以上的老齡人口還不到100萬(wàn),只占全市總?cè)丝诘?.36%。
這就意味著,在深圳基本是上千個(gè)中青年勞動(dòng)力,養(yǎng)一個(gè)老年人。(根據(jù)深圳統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)顯示,深圳2019年末就業(yè)人員人數(shù)1283.37萬(wàn))
所以,如果按照這樣的虹吸趨勢(shì),未來(lái)10年,深圳人口趕超省府廣州也不是不可能。
在大城市工作生活,必備要素之一就是“住房”。
深圳常住人口確定了,那么對(duì)住房需求也就基本確定了。
老生常談,深圳地少人多,那么到底少多少?
根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示,廣州常住總?cè)丝?867.66萬(wàn)人,北京常住人口2189.31萬(wàn)人,上海常住人口2487.09萬(wàn)人。
四大一線城市當(dāng)中,深圳常住人口和廣州差不多,但廣州城市土地面積是深圳的4倍。
即便是人口比深圳多出731.08萬(wàn)的上海,城市土地面積也是深圳的3倍,更別說(shuō)北京的城市面積是深圳8倍。
而深圳的商品房不過(guò)是約2百萬(wàn)套。
據(jù)去年8月深圳特區(qū)報(bào)統(tǒng)計(jì),深圳的人均住房面積為27平米,如果我們按照這個(gè)數(shù)字計(jì)算,深圳現(xiàn)有的商品住房以及保障性住房,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
因?yàn)殡m然深圳有507萬(wàn)套“小產(chǎn)權(quán)房”,但最近官方的態(tài)度已經(jīng)非常明確,全市范圍內(nèi),禁止代理銷(xiāo)售“小產(chǎn)權(quán)房”。
這就意味著,剩下的住房需求,必須要依靠不到200萬(wàn)套的商品房以及50.63萬(wàn)套的各類(lèi)保障性住房和政策性住房解決。(數(shù)據(jù)來(lái)源:深圳特區(qū)報(bào))
所以為了解決這個(gè)問(wèn)題,深圳官方近期在大手筆騰地。
根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局公告顯示,5月11日,龍華對(duì)19個(gè)地塊進(jìn)行了調(diào)整,調(diào)整出了8宗居住用地+3所學(xué)校;4月28日,深圳將13宗工業(yè)用地變更為宅地,其中7宗來(lái)自坪山沙湖-碧嶺地區(qū),6宗來(lái)自龍崗寶龍工業(yè)城地區(qū)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截止5月14日深圳調(diào)整后的居住用地?cái)?shù)量高達(dá)23宗。
所以接下來(lái)的土地供應(yīng),深圳大概率會(huì)迎來(lái)一個(gè)供應(yīng)爆發(fā)期。
像上周四(5月13日),龍光和萬(wàn)科聯(lián)合體舉牌195輪爭(zhēng)奪一塊人才房用地的情況會(huì)有所有緩解。
距離深圳“208政策”已經(jīng)三個(gè)多月。政策的影響還在繼續(xù)。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)周報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2021年第20周深圳二手房網(wǎng)簽量跌破900套關(guān)口。
雖然二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)持續(xù)下滑,但新房網(wǎng)簽量卻比二手房網(wǎng)簽量多出上百套。
這就意味著,深圳樓市依舊需求旺盛,購(gòu)房者對(duì)二手房的需求量轉(zhuǎn)移到了新房上。
深圳樓市依舊堅(jiān)挺,其中很大一個(gè)原因是深圳人口紅利在繼續(xù)托盤(pán)。
人口是支撐房?jī)r(jià)的底層邏輯。人口增長(zhǎng),特別是置業(yè)人口的增長(zhǎng),是支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地產(chǎn)需求的核心因素。
而深圳這10年人口的上漲,紅利因素拉到了空前的高度。
深圳人多地少,各種公共配置的資源跟不上人口的增長(zhǎng),一直被大眾詬病。
既然深圳已經(jīng)完成了人口紅利到人口紅利經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變了,那么未來(lái)是否會(huì)調(diào)節(jié)人口的增長(zhǎng),收緊落戶(hù)?
短期來(lái)看,暫時(shí)還不會(huì)。
因?yàn)槌W∪丝诓淮響?hù)籍人口。根據(jù)官方數(shù)據(jù),截至2020年,深圳市在冊(cè)戶(hù)籍人口達(dá)到587.4萬(wàn)。
這就意味著,有一千多萬(wàn)人是屬于流動(dòng)性人口。如果短期收緊,對(duì)一直依賴(lài)流動(dòng)人口紅利的深圳來(lái)說(shuō),是非常不利的。
但從長(zhǎng)期來(lái)看,則不排除有收緊的可能。
在去年“兩會(huì)”期間,深圳市人大代表李蘇華曾提出建議——
對(duì)在深圳市工作且已繳交社會(huì)保險(xiǎn)至少達(dá)到15年以上(不含因任何原因?qū)е碌纳绫Qa(bǔ)交)的非戶(hù)籍居民,延長(zhǎng)入戶(hù)年齡至國(guó)家法定的退休日期,對(duì)這些來(lái)深建設(shè)者群體,在他(她)們自愿且主動(dòng)提交入戶(hù)申請(qǐng)后,希望不設(shè)定其他的入戶(hù)條件。
而今年4月,深圳市發(fā)改委在回復(fù)深圳市人大代表時(shí),也表態(tài)“深圳入戶(hù)政策目前在國(guó)內(nèi)主要大城市中幾乎最為寬松,且已覆蓋所有群體,不宜再加以放寬?!?/strong>
并且,深圳市發(fā)改委表示,遷戶(hù)門(mén)檻條件設(shè)置需與深圳綜合承載能力及公共服務(wù)供給能力相適應(yīng)。
如果結(jié)合深圳目前的公共資源配置情況來(lái)看,確實(shí)未免難以承載一千七百多萬(wàn)人的需求量。
而早在2005年深圳就曾經(jīng)實(shí)施過(guò)持續(xù)10年的“收緊式”人口政策,并且政策考慮的層面完整,也有效地遏制暫住人口過(guò)快增長(zhǎng)。
后來(lái),只因人口結(jié)構(gòu)嚴(yán)重倒掛而在2016年8月重新放寬落戶(hù)門(mén)檻至“大專(zhuān)及以上”。
這也才到導(dǎo)致了2015年后,深圳常住戶(hù)籍人口的快速增長(zhǎng)。
根據(jù)深圳官方公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,截止2020年末,深圳全市在冊(cè)戶(hù)籍人口達(dá)到587.4萬(wàn),相比2015年增長(zhǎng)217.8萬(wàn),增長(zhǎng)率達(dá)到58.9%。
但是無(wú)論是放寬,還是收緊人口落戶(hù)政策,對(duì)深圳樓市來(lái)說(shuō),托底的邏輯也將必然會(huì)發(fā)生改變。
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