（資源緊張，落戶收緊！深圳還會(huì)是樓市熱點(diǎn)嗎？）

　　“來(lái)了就是深圳人！”這句話長(zhǎng)期以來(lái)都是深圳包容性的鐵證。

　　然而最近深圳的包容性似乎受到“動(dòng)搖”了。

　　近日，深圳市發(fā)改委表態(tài)，“深圳入戶政策如今不宜再放寬”，目前“人才引進(jìn)積分審批”業(yè)務(wù)也已經(jīng)確定暫停。

　　戶籍人口爆炸式增漲

　　深圳的戶籍人口增長(zhǎng)有多快？

　　要知道，深圳至2020年末的在冊(cè)戶籍人口達(dá)到587.4萬(wàn)，較2015年多出了217.8萬(wàn)，五年時(shí)間增長(zhǎng)了58.9%的人口！

　　其中，2017年至2020年，深圳累計(jì)引進(jìn)包括畢業(yè)生和在職人才核準(zhǔn)類39.69萬(wàn)人，而落戶深圳即可領(lǐng)取補(bǔ)貼的規(guī)定，又給深圳的戶籍人口增長(zhǎng)提供了動(dòng)力。

　　深圳的入戶條件有多寬松？

　　深圳將純學(xué)歷人才落戶門檻，放寬至大專及以上，且對(duì)人才落戶量不設(shè)指標(biāo)數(shù)量上限。

　　人才引進(jìn)落戶也只是深圳入戶途徑之一，主要落戶途徑還有納稅遷戶、政策性遷戶和

　　居住社保遷戶等等。

　　而深圳在父母、夫妻、子女的隨遷政策上，也是寬松得很。

　　但是，真正讓深圳戶籍人口爆炸的，還是積分入戶政策，因?yàn)閷?duì)學(xué)歷、技能上完全沒(méi)有要求，只是為了讓長(zhǎng)期在深穩(wěn)定就業(yè)和居住的非戶籍人口開辟一條新的入戶渠道。

　　深圳戶籍人口的快速增長(zhǎng)，似乎并沒(méi)有讓政府感到擔(dān)憂，即便是去年初，深圳還提出優(yōu)化戶籍遷入政策，目標(biāo)戶籍人口新增50萬(wàn)。

　　這也就意味著深圳對(duì)戶籍人口的較快增長(zhǎng)依然熱情。

　　人口資源是寶貴的財(cái)富，但對(duì)地少人多的深圳來(lái)說(shuō)，同時(shí)是一種嚴(yán)重的城市服務(wù)資源負(fù)擔(dān)。

　　因此今年就有人大代表提議，在同等級(jí)城市中，深圳入戶政策堪稱最為寬松，幾乎覆蓋所有群體，當(dāng)下已經(jīng)不宜再放寬。

　　作為千萬(wàn)量級(jí)人口規(guī)模的超大城市，戶籍人口增長(zhǎng)一旦失控，最終造成人口劇增，公共服務(wù)的供需矛盾也將更加尖銳，環(huán)境、交通的壓力也將進(jìn)一步加劇。

　　盲目地增加戶籍人口，犧牲的是深圳的民生和幸福！

　　目前深圳官方的態(tài)度，只是否定了入戶政策會(huì)進(jìn)一步放寬，還沒(méi)有任何有關(guān)政策收緊的信號(hào)。

　　資源配置受到制約

　　事實(shí)上，戶籍制度備受關(guān)注，還是因?yàn)樯钲趹艏秃芏喑鞘蟹?wù)是相關(guān)聯(lián)的。

　　擔(dān)心深圳人口過(guò)多的人，主要是由于深圳這個(gè)年輕的城市，在很多城市服務(wù)的政策上，還處于探索階段。

　　當(dāng)初為了吸引外來(lái)人口，深圳寬松的落戶門檻和完善的城市服務(wù)齊頭并進(jìn)，當(dāng)戶籍人口足夠多了之后呢？

　　城市服務(wù)質(zhì)量下降會(huì)引發(fā)老居民的不滿，繼續(xù)保持高質(zhì)量全覆蓋的城市服務(wù)，深圳吃得消嗎？

　　一直以來(lái)，深圳民生服務(wù)的基調(diào)就是，推進(jìn)戶籍、非戶籍居民同等待遇，也就是基本公共服務(wù)的均等化。

　　作為移民城市的深圳，非戶籍人口的占比還是非常高的，因此深圳也高度重視常住非戶籍人口的基本公共服務(wù)。

　　雖然在落戶上設(shè)有一定的門檻，戶籍居民占比也不高，但深圳的常住人口基數(shù)太大，城市公共服務(wù)的負(fù)擔(dān)仍不小。

　　盡管如此，深圳公共服務(wù)對(duì)常住人口的全覆蓋，執(zhí)行的一直不錯(cuò)，在教育、醫(yī)療、就業(yè)、社保等方面，非戶籍居民和戶籍居民的待遇并沒(méi)有太大差異。

　　可見深圳要想實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，負(fù)擔(dān)有多重，也就難怪有人會(huì)提出，落戶門檻不能再放寬了。

　　如果，深圳戶籍人口門檻不再放寬，未來(lái)一段時(shí)間的人口增量勢(shì)必有所減緩，連鎖反應(yīng)下還會(huì)觸及到深圳的房?jī)r(jià)。

　　一直以來(lái)，深圳調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)效果甚微，很大原因就是沒(méi)有在市場(chǎng)的供需關(guān)系上著手。

　　戶籍的不再放寬，反映在樓市上就是控制住深圳樓市的狂熱需求，減少新增需求去存量，也是變相地緩解樓市供給。

　　房地產(chǎn)有句話，叫短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口，人口影響永遠(yuǎn)是長(zhǎng)期趨勢(shì)。

　　房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看人口

　　深圳的戶籍人口比例，在國(guó)內(nèi)是相當(dāng)特殊的，占比只有31%，而其他主要城市均在60%左右。

　　與戶籍人口比例相似的是，深圳在人口結(jié)構(gòu)上也別具一格，60歲以上的老年人口只有3%，18到34歲的青壯勞動(dòng)力人口卻占到了一半以上！

　　其他一線城市，60歲以上的老年人占了30%左右，而且像北上這種大都市，還吸納了全國(guó)范圍內(nèi)的高校和就業(yè)群體，至于其他城市的老年人口比例只會(huì)更高。

　　因?yàn)槭且泼癯鞘校钲谀贻p人比例大，戶籍人口更是以高學(xué)歷人群為主力，所以深圳很多戶籍人口都是第一代居民。

　　隨著房?jī)r(jià)大幅上漲，在深圳已經(jīng)沒(méi)有一套房子是純剛需，都是有投資屬性在內(nèi)的。

　　那么深圳樓市的吸引力，會(huì)因?yàn)閼艏叩牟辉龠M(jìn)一步放寬而有所下降嗎？

　　灣叔覺(jué)得可以在當(dāng)下的深圳戶籍人口情況中去尋找答案。

　　去年，光明區(qū)是深圳戶籍人口增長(zhǎng)率最高的，達(dá)到了30.1%，緊隨其后的是23.7%的坪山區(qū)和20%的龍華區(qū)。

　　反映在樓市上，光明正是去年深圳房?jī)r(jià)上漲最兇猛的區(qū)，去年光明二手房成交價(jià)為6.44萬(wàn)元/㎡，同比上漲了33.06%！

　　價(jià)格上漲，銷售也是不甘落后，去年光明成交6927套，坪山成交3055套，龍華區(qū)僅大浪、民治和中心區(qū)就成交了6141套！

　　光明去年數(shù)個(gè)新盤，更是是以日光甚至秒光收?qǐng)?，包括中海寰宇時(shí)代、電建洺悅府、金地峰境瑞府等都成了名副其實(shí)的“網(wǎng)紅盤”，引發(fā)一輪又一輪的打新狂潮！

　　坪山區(qū)去年也是表現(xiàn)優(yōu)異，憑借著3萬(wàn)出頭的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引了大量以剛需為主的買家，新盤恒大城、萬(wàn)樾府也是很快售罄。

　　成交面積上，光明和坪山都超過(guò)了70萬(wàn)㎡，均有大幅上漲。

　　以光明區(qū)為首，深刻闡釋了什么叫房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看人口，正是因?yàn)槿丝诘某掷m(xù)流入，讓這些地方成為了新的置業(yè)熱點(diǎn)。

　　入戶政策盡管不會(huì)進(jìn)一步放寬，但深圳的吸引力還擺在那里，連錢都喜歡流入深圳，全國(guó)之首的人口流入，并不會(huì)受到落戶門檻提高的制約。

　　所以對(duì)深圳房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)突然下跌的擔(dān)心，基本上是多余的。

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