（10萬港人申請(qǐng)居住證，粵港澳大灣區(qū)多市放開落戶）

　　官方數(shù)據(jù)顯示，目前已有超過10萬香港人申請(qǐng)粵港澳大灣區(qū)居住證。作為粵港澳大灣區(qū)4大中心城市的廣州和深圳，更成為了吸引香港人口工作生活的熱門城市。今年廣州、深圳已經(jīng)相繼放松人口落戶。

　　承接外溢廣州居住需求的佛山今年也將力推戶籍制度改革。更早之前，珠海、惠州、東莞、中山已經(jīng)相繼進(jìn)行了戶籍制度變化?；浉郯拇鬄硡^(qū)城市群“一小時(shí)生活圈”已經(jīng)基本成型下，各城市拉近了距離，也加速了人口的流動(dòng)。

　　01一線城市放松落戶限制

　　廣州、深圳已經(jīng)成為很多人就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、投資、生活的重要選擇。如何科學(xué)合理消化存量人口，轉(zhuǎn)化為戶籍人口，成為了深圳、廣州市政府一直著重考慮的問題。

　　此前，廣州已經(jīng)放寬落戶渠道和落戶年齡要求，吸引高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、技能人才、留學(xué)生等不同層次人才在廣州落戶。

　　1月11日，廣州又發(fā)布了新一輪遷入戶政策體系，學(xué)士、碩士和博士入戶的年齡限制從原來的35、40、45周歲調(diào)整到40、45、50周歲。此外，還將普通高校畢業(yè)生接收和入戶分離，簡(jiǎn)化畢業(yè)生入戶辦理流程。

　　深圳則采取更為寬松的落戶政策，只要“具有全日制大專及以上學(xué)歷的人員”，以及具有較高專業(yè)技能以及深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求兩類可直接申請(qǐng)。這意味著擁有大專學(xué)歷就可以成為“深圳人?！?/p>

　　2月28日，深圳市在職人才、留學(xué)歸國(guó)人員、博士后也引進(jìn)“秒批”業(yè)務(wù)系統(tǒng)，預(yù)計(jì)未來每年將惠及20萬名來深就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員。

　　全國(guó)工程勘測(cè)設(shè)計(jì)專家、中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院原院長(zhǎng)李曉江對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)（微信ID：china-crb）記者表示：“供給側(cè)改革下半場(chǎng)的邏輯是城市吸引人，人吸引企業(yè)，企業(yè)創(chuàng)造發(fā)展。這一輪發(fā)展不再是30年前，背著鋪蓋卷，哪里有機(jī)會(huì)就到哪里去打工，今天深圳再吸引人，絕不僅僅是事業(yè)和工作的機(jī)會(huì)?！?/p>

　　02二線城市取消購(gòu)房落戶

　　二級(jí)城市群，東莞、佛山、珠海、中山、惠州，在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃里重點(diǎn)表述是在產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、交通設(shè)施的互聯(lián)互通。目前廣東二線城市入戶政策，主要注重人才引用，單純依靠購(gòu)房入戶已基本成為過去式。

　　1月1日開始，佛山將購(gòu)房類人群納入積分制統(tǒng)籌安排，明確不再執(zhí)行原購(gòu)房入戶政策，同時(shí)取消購(gòu)房類政策性借讀生待遇并設(shè)置過渡期。

　　“房產(chǎn)的類別除了住宅之外，還增加非住宅類房產(chǎn)。最大范圍地保障在佛山穩(wěn)定工作生活但沒有購(gòu)買住房的新市民公平享受在佛山入戶的權(quán)利?！狈鹕绞姓泵貢L(zhǎng)賴紫寧表示。

　　去年惠州也全面放開放寬重點(diǎn)群體落戶限制，明確2016年11月21日為取消購(gòu)房入戶政策時(shí)間點(diǎn)?；葜菔匈?gòu)房者在此時(shí)間后不再允許購(gòu)房入戶。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，長(zhǎng)久以來，購(gòu)房入戶政策是很多外來人員落戶佛山、惠州等地的主要途徑。如今這些城市更注重讓外來人口享受戶籍紅利。

　　資深地產(chǎn)研究人士李宇嘉對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“近年來隨著人口紅利衰減，新增低成本勞動(dòng)力越來越少，城市發(fā)展又需要人口集聚。新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新時(shí)，學(xué)歷對(duì)于人才認(rèn)定作用有所下降，關(guān)鍵是要吸引更多年輕人口。吸引人才和人口是兩個(gè)工作，是交叉的但是并不矛盾?！?/p>

　　03人口流入也利于樓市發(fā)展

　　目前粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的問題，除了內(nèi)部發(fā)展差距依然較大，部分地區(qū)和領(lǐng)域還存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和資源錯(cuò)配現(xiàn)象。同時(shí)，區(qū)域發(fā)展空間使得資源能源約束趨緊，生態(tài)環(huán)境壓力日益增大，人口紅利逐步減退。

　　隨著粵港澳大灣區(qū)各市逐步放開落戶，常住人口高速增長(zhǎng)，也能伴隨一個(gè)城市實(shí)施產(chǎn)業(yè)產(chǎn)略。“廣佛肇”“深莞惠”“珠中江”三大經(jīng)濟(jì)圈能實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。

　　在新人口不斷涌入下，也產(chǎn)生了購(gòu)房需求，中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者指出，“一個(gè)城市人口凈流入是房地產(chǎn)發(fā)展的指標(biāo)，放開人口落戶，也是為了增加城市的競(jìng)爭(zhēng)力，讓房地產(chǎn)更好發(fā)展?！?/p>

　　在開發(fā)商眼中，粵港澳大灣區(qū)是下一步重倉的區(qū)域。立足廣深，再向周邊輻射，聚焦城市熱點(diǎn)區(qū)域布局，更是能助推業(yè)績(jī)?cè)偕弦粚訕恰?/p>

　　例如大灣區(qū)土儲(chǔ)貨值占比高達(dá)80%以上的龍光地產(chǎn)，其首席財(cái)務(wù)官兼執(zhí)行董事賴卓斌認(rèn)為：“大概8~10年粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量會(huì)超過紐約大灣區(qū)，深圳廣州每年還有50萬~100萬人口涌入。一個(gè)地方人口不斷涌進(jìn)，意味著對(duì)居住的需求，第二意味著資產(chǎn)價(jià)值?！?/p>

　　但是購(gòu)房需求的增加也意味著將刺激房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)，在這樣的情況下，無論是廣州還是深圳，都十分注重租賃住房市場(chǎng)的培育。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹分析，落戶放寬，一定程度上增加了有資格購(gòu)房的人群數(shù)量，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好作用并不直接。

　　【樂居買房，掌握購(gòu)房好時(shí)機(jī)?！?/p>

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