（深圳新政落地：購房需落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保）

　　今天（7月15日），你在朋友圈里一定刷到過這個(gè)消息——深圳出臺(tái)了「樓市新政調(diào)控」。

　　深圳市住房建設(shè)局、市規(guī)劃和自然資源局、市市場監(jiān)管局、市公安局、市地方金融監(jiān)管局、深圳市稅務(wù)局、人民銀行深圳市中心支行和深圳銀保監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布：《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　最引人注目的，是以下幾條：

　　1.深戶買房3年社保，非深戶要5年社保

　　深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　2.熱點(diǎn)樓盤優(yōu)先滿足無房、個(gè)稅或者社保年限長的；

　　對社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例。樓盤銷售方案報(bào)所在區(qū)住房建設(shè)部門備案。

　　4、夫妻離婚，購房資格倒追3年計(jì)算套數(shù)；

　　5、首付比例：無房無貸首付30%；無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；家庭有1套購買普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

　　6、轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免變5年才免；

　　7、豪宅線加了個(gè)總價(jià)750萬的限制；

　　深圳市此前執(zhí)行的限購措施，對于深戶居民，沒有落戶時(shí)間和繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的要求，居民落戶即可購房。本次《通知》則對限購政策進(jìn)行“打補(bǔ)丁”，將個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明作為重要的購買條件，只有滿足了才具備購買商品住房的資格。

　　其實(shí)社保作為本地或外地人員購買一二線城市住房的重要指標(biāo)之一，不同的城市設(shè)置了不同的社保繳納條件。

　　北京：連續(xù)60個(gè)月（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，且同時(shí)持有本市有效居住證明，社會(huì)保險(xiǎn)因工作調(diào)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的斷繳不超過3個(gè)月，認(rèn)可補(bǔ)繳。上海：非滬籍家庭限購一套上海住宅，夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€(gè)稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。廣州：除增城、從化以外的廣州9區(qū)，非廣州戶籍需連續(xù)繳納滿5年（含5年）以上社?；騻€(gè)稅杭州：在限購區(qū)域內(nèi)購買首套住房需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。

　　......

　　除了購房之外，社保作為國家重要的社會(huì)保障體系的重要組成部分，也與個(gè)人的日常利益保障息息相關(guān)。社會(huì)保險(xiǎn)的主要項(xiàng)目包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)。

　　不同的保險(xiǎn)保障了個(gè)人不同方面的利益，簡單來說：

　　【養(yǎng)老保險(xiǎn)】——退休后領(lǐng)養(yǎng)老金的

　　【醫(yī)療保險(xiǎn)】——看病報(bào)銷的

　　【生育保險(xiǎn)】——生完孩子補(bǔ)貼的

　　【工傷保險(xiǎn)】——工作中受傷補(bǔ)償?shù)?/p>

　　【失業(yè)保險(xiǎn)】——失業(yè)了補(bǔ)助的

　　而要享受這些權(quán)益的前提是：繳納社保。小易見過太多人因?yàn)楦鞣N原因斷繳社保，之后錯(cuò)過原本可以享受的保障。

　　短期來看，斷繳社保影響最大的是醫(yī)保。大部分地區(qū)醫(yī)保斷繳后無法享受報(bào)銷。而斷繳醫(yī)保超過3個(gè)月，醫(yī)保連續(xù)繳費(fèi)時(shí)間就會(huì)被清零，住院年度報(bào)銷額降低；

　　生育保險(xiǎn)必須要符合累計(jì)繳納或連續(xù)繳納的年限才能報(bào)銷，比如累計(jì)繳費(fèi)12個(gè)月或者連續(xù)繳費(fèi)6個(gè)月/連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月，沒有達(dá)到規(guī)定要求的是不能報(bào)銷的。

　　長期來看：養(yǎng)老保險(xiǎn)必須累計(jì)繳滿15年，醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用累計(jì)繳納女滿25年、男滿30年，如果到了退休年齡，還是不夠最低繳納年限，需要繼續(xù)繳費(fèi)到要求年數(shù)。

　　綜上所述，社保除了在購房購車等業(yè)務(wù)上還對連續(xù)繳費(fèi)年限有要求，還會(huì)對日常報(bào)銷待遇、以后的退休產(chǎn)生影響。所以說，要重視社保的繳費(fèi)情況，最好不要斷繳。

　　以上是小易在自由職業(yè)者社保代理平臺(tái)易社保發(fā)布的相關(guān)內(nèi)容。易社保提供社保代繳、社保補(bǔ)繳、公積金代繳服務(wù)。

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