（深圳新政落地：購房需落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保）

　　今天（7月15日），你在朋友圈里一定刷到過這個消息——深圳出臺了「樓市新政調控」。

　　深圳市住房建設局、市規(guī)劃和自然資源局、市市場監(jiān)管局、市公安局、市地方金融監(jiān)管局、深圳市稅務局、人民銀行深圳市中心支行和深圳銀保監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布：《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　最引人注目的，是以下幾條：

　　1.深戶買房3年社保，非深戶要5年社保

　　深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　2.熱點樓盤優(yōu)先滿足無房、個稅或者社保年限長的；

　　對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區(qū)住房建設部門備案。

　　4、夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數；

　　5、首付比例：無房無貸首付30%；無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；家庭有1套購買普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

　　6、轉讓增值稅從2年免變5年才免；

　　7、豪宅線加了個總價750萬的限制；

　　深圳市此前執(zhí)行的限購措施，對于深戶居民，沒有落戶時間和繳納個人所得稅或社會保險的要求，居民落戶即可購房。本次《通知》則對限購政策進行“打補丁”，將個人所得稅或社會保險證明作為重要的購買條件，只有滿足了才具備購買商品住房的資格。

　　其實社保作為本地或外地人員購買一二線城市住房的重要指標之一，不同的城市設置了不同的社保繳納條件。

　　北京：連續(xù)60個月（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅，且同時持有本市有效居住證明，社會保險因工作調轉產生的斷繳不超過3個月，認可補繳。上海：非滬籍家庭限購一套上海住宅，夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。廣州：除增城、從化以外的廣州9區(qū)，非廣州戶籍需連續(xù)繳納滿5年（含5年）以上社保或個稅杭州：在限購區(qū)域內購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。

　　......

　　除了購房之外，社保作為國家重要的社會保障體系的重要組成部分，也與個人的日常利益保障息息相關。社會保險的主要項目包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險。

　　不同的保險保障了個人不同方面的利益，簡單來說：

　　【養(yǎng)老保險】——退休后領養(yǎng)老金的

　　【醫(yī)療保險】——看病報銷的

　　【生育保險】——生完孩子補貼的

　　【工傷保險】——工作中受傷補償的

　　【失業(yè)保險】——失業(yè)了補助的

　　而要享受這些權益的前提是：繳納社保。小易見過太多人因為各種原因斷繳社保，之后錯過原本可以享受的保障。

　　短期來看，斷繳社保影響最大的是醫(yī)保。大部分地區(qū)醫(yī)保斷繳后無法享受報銷。而斷繳醫(yī)保超過3個月，醫(yī)保連續(xù)繳費時間就會被清零，住院年度報銷額降低；

　　生育保險必須要符合累計繳納或連續(xù)繳納的年限才能報銷，比如累計繳費12個月或者連續(xù)繳費6個月/連續(xù)繳費12個月，沒有達到規(guī)定要求的是不能報銷的。

　　長期來看：養(yǎng)老保險必須累計繳滿15年，醫(yī)療保險費用累計繳納女滿25年、男滿30年，如果到了退休年齡，還是不夠最低繳納年限，需要繼續(xù)繳費到要求年數。

　　綜上所述，社保除了在購房購車等業(yè)務上還對連續(xù)繳費年限有要求，還會對日常報銷待遇、以后的退休產生影響。所以說，要重視社保的繳費情況，最好不要斷繳。

　　以上是小易在自由職業(yè)者社保代理平臺易社保發(fā)布的相關內容。易社保提供社保代繳、社保補繳、公積金代繳服務。

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