（深圳大專學(xué)歷不再直接落戶：成都會執(zhí)行嗎？對樓市影響如何）

　　隨著各地人口普查結(jié)果出爐，許多城市的數(shù)據(jù)讓人感嘆：情理之中、意料之外。例如成都的人口數(shù)據(jù)蹭蹭蹭突破2000萬（常住人口），雖然預(yù)料到有所增長，但也沒想到增長數(shù)量會那么多。

　　同理，深圳的情況也很類似，普查結(jié)果是：常住人口達(dá)到了1756萬人。要知道19年統(tǒng)計(jì)的深圳常住人口不過也才1300多萬人，暴增至1756萬人后，深圳擬將收緊落戶政策——《戶籍遷入若干規(guī)定（征求意見稿）》于5月25日出爐。

　　其中明確提到核準(zhǔn)類學(xué)歷型人才的底線要求從?？普{(diào)整為全日制本科，技術(shù)類人才底線更是調(diào)整為中級職稱+全日制大專。

　　對學(xué)歷的要求明顯提高，人才落戶政策在一定程度上縮緊，其實(shí)看看背后原因也不難發(fā)現(xiàn)——人口增長。

　　根據(jù)深圳“十三五”規(guī)劃綱要，深圳計(jì)劃在2020年達(dá)到全市人口發(fā)展預(yù)期目標(biāo)1480萬人，可如今這一數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到1756萬人，大大超過了當(dāng)時定西的目標(biāo)。并且，對比2010年，深圳常住人口在10年間增長了714萬人，增量位居全國首位。

　　人口落戶超預(yù)期既帶來了人才紅利，可也在很大程度增加了城市承載的負(fù)擔(dān)，無論是教育、醫(yī)療、交通等公共服務(wù)都迎來了較大的壓力，其中尤其是住房，人口的增長帶動的需求提升助推了房價的上漲。從城市發(fā)展持續(xù)性、長遠(yuǎn)性的角度考慮，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)人口良性循環(huán)才是城市健康發(fā)展必由之路。

　　比起曾經(jīng)的數(shù)量提升，人才質(zhì)量的整體提升才是深圳需要關(guān)注的事情。那么問題來了，如果深圳率先提升人才落戶門檻，其他城市例如成都會跟風(fēng)嗎？

　　建樹的答案是不會的。深圳和成都盡管人口相近，但在發(fā)展水平、城市定位上還是有較大的差別，就連最基礎(chǔ)的城市面積，兩個城市都不是一個體量。

　　成都當(dāng)前人才落戶政策之一就是大專落戶，與深圳之前的政策相同。但從普查結(jié)果的教育水平來看，深圳大專以上人數(shù)超過了500萬人，而整個四川大專以上人數(shù)為1100萬，按照25%的比例集中在成都進(jìn)行推算，大專及以上人口數(shù)量不過也才不到300萬人，相較于2100萬人口的成都來說，大專以上人口比例較深圳還是有巨大的差距。

　　因此，比起提升門檻，成都當(dāng)務(wù)之急是吸引更多具備大專及大專以上學(xué)歷的人才落戶，此外，成都巨大的城市面積，尤其是規(guī)劃的兩大主要新區(qū)：天府新區(qū)、東部新區(qū)，都需要大量的人才落戶，成都具備充足的人口承載能力，也需要更多的人口凈流入。

　　從這個角度而言，成都當(dāng)前跟風(fēng)落實(shí)提升人才落戶門檻政策的可能性微乎其微，相較深圳的飽和，一線城市回流的人才才是成都這一類新一線城市需要去“頭破血流”爭取的資源稟賦，這些落戶的人才會給成都樓市帶來強(qiáng)勁的需求增長，這也與成都政府依靠土地財(cái)政加大新區(qū)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)配套緊密相關(guān)的。

　　與這些新一線城市、二線城市競爭人才都不亦樂乎，短期提升門檻就更不現(xiàn)實(shí)了，所以，成都人才落戶政策不但不會收緊，反而對于中高端人才還應(yīng)該加大政策扶持力度，只有這樣，才能在未來5-10年進(jìn)行彎道超車，相應(yīng)的，天府新區(qū)、東部新區(qū)大量的新建住宅才能最終有人買單，形成良性循環(huán)。

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