（深圳購房資格之入戶：想買房想入深戶，入深戶多久才能辦下來？）

　　問：你好，我想在深圳買一套房，想入戶來取得購房資格。請問入深圳最快多久可以辦下來？沒有這方面的資源，就在網(wǎng)上查，網(wǎng)上說夫妻隨遷碩士學(xué)歷可以不受兩年限制，父母隨遷看到要至少滿八年，有可以更短時間的入戶辦法嗎？感謝！

　　答：深圳一般最快一個月就可以落戶，不過沒有特殊情況我們一般不操作那么快，一般按規(guī)定交足幾個月社保，按正規(guī)流程來這樣比較穩(wěn)妥，落戶時派出所偶爾會查社保繳存時長，應(yīng)屆畢業(yè)生和留學(xué)生十天就可以，這是最快的。

　　問：老師好！我人在廣州想在深圳再投資一套房產(chǎn)；今年元月剛在后海理想雅園買了一套89平米的住宅，現(xiàn)在出租中。

　　手上現(xiàn)在回來了一些資金，還想投資一套預(yù)算總價1500W左右的，如果是投資住宅要找名額，我們沒有購房名額了，那投資哪個區(qū)塊的房產(chǎn)比較好；

　　如果是投資商業(yè)地產(chǎn)（公寓，寫字樓如何選），又是哪些區(qū)域比較好？

　　答：你好，感謝付費(fèi)。①深圳投資看實(shí)操邏輯：

　　一、堅決看好碧海-寶中-前海-蛇口--深圳灣-深圳灣超級總部基地這條海岸線；

　　二、一路向西，大方向大趨勢堅決不變；

　　三、1000+的產(chǎn)品，只考慮南山和福田香蜜湖，寶中；

　　四、堅決看好大戶型（89-180平的次新產(chǎn)品）；

　　五、不僅看多，而且做多；

　　六、樓齡、地鐵、戶型、品質(zhì)、價格、學(xué)位、商業(yè)、地段必須中4-5個。

　　七、公寓，寫字樓，小產(chǎn)權(quán)回避

　　②板塊選擇的先后順序：

　　第一類還是學(xué)位房:更看好今年漲幅不大的二梯隊學(xué)位房。

　　第二類是熱點(diǎn)片區(qū)沒有漲的樓盤。

　　第三類是碧海、龍勝、紅山、前海等片區(qū)小戶型已經(jīng)上漲，大戶型還沒啟動的片區(qū)；

　　第四類是熱點(diǎn)片區(qū)上漲后將購買力擠到出到的光明、沙井這些副城的中心區(qū)域。

　　③根據(jù)你的房票來選擇，自住注重“質(zhì)”，投資注重“量”。

　　可以考慮的參考選籌：

　　【寶中】：天健時尚，西岸官邸，金泓凱旋城，宏發(fā)領(lǐng)域，西城上筑，麗晶國際，第五大道、幸福海岸等.

　　【碧海片區(qū)】：中信灣上六座、城市峰尚，富通城、玉湖灣等

　　【前海南片區(qū)】（南海中學(xué)）：鼎太豐華四期，諾德假日，陽光玫瑰園

　　【科技園】科苑學(xué)里（文華）、華潤潤璽四期新盤（科華），陽光帶濱海城（南外高新），海怡東方花園（南外高新）

　　【前海自貿(mào)區(qū)】：前海時代，招商領(lǐng)璽

　　【蛇口】半島城邦四期五期新盤（南外濱海），南海玫瑰園（育才太子灣）

　　【后?！课邓{(lán)海岸二期（北師大），后海理想雅園、漾日灣畔（南二外），太古城（深圳灣）

　　【后?？偛炕亍浚杭t樹西岸、中信紅樹灣

　　以上選籌可作為參考，能不能入手重點(diǎn)還是看價格，逢筍入。

　　問：您好，我有一套蓮塘畔山花園三房房市值450萬，欠款30萬，現(xiàn)金50萬，年收入30萬，只有一個名額，工作在羅湖。

　　想重新規(guī)劃下家庭資產(chǎn)1、賣掉置換有升值空間的房產(chǎn)，不限區(qū)有合適的盤推薦嗎？盡量在2號線3號線可達(dá)的區(qū)域。

　　2、繼續(xù)持有，抵押貸再用老人的名額買一套中心區(qū)1房用來出租，比如福田的星河世紀(jì)、彩天名苑，但看您之前說過這一片區(qū)升值空間不大，貸款購入收租值得嗎？

　　3、維持現(xiàn)狀，最近一直在糾結(jié)，請您指導(dǎo)一下，謝謝！

　　答：建議申請銀行加按揭，再套出200萬現(xiàn)金去碧海沙井入手一套次新盤做投資，未來漲幅更可觀，想做包租婆，說說比較成功的案例。

　　除了民宿和分割出租之外，還有一種比較特殊的玩法，就是整棟拿下農(nóng)民房改公寓，有人來深圳比較早，目前收租收的手軟，這個利潤就非常好。

　　其實(shí)，現(xiàn)在也有很多大咖在做類似的事情，而且收益頗豐，但是其中的難度，也是比較高的。做到更大的規(guī)模，就是連鎖酒店了。但是對于我們普通房東來說，很多人其實(shí)感覺利潤不是很多。這個是正常的。其實(shí)做包租婆，利潤當(dāng)然要考慮，但是重要的不是這個，重要的是你一直有現(xiàn)金流，有了現(xiàn)金流的保障，你才能去套險，通過有風(fēng)險的投資掙的更大的利潤。

　　所以，如果你將你的房子出租這塊，進(jìn)行一定的組合配比，把微小的租金拼接成一個持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，對你將來的發(fā)展是非常有好處的。

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