（博士生也無奈？4次搖號買房失敗，直接寫信請求調(diào)控）

　　近日，一位博士生給上海市委領(lǐng)導(dǎo)的建議信引發(fā)了熱議。他因為4次搖號買房失敗，直接寫信給上海市委，請求調(diào)控升級，建議修改認籌搖號規(guī)則、打擊炒房投機行為。

　　去官網(wǎng)上面查看了下這封建議信，從當中的字字句句，都可以看出這位博士生對于買不到房憤憤不平的心情。

　　對于這位博士生的建議信，也引起了上海市房屋管理局的關(guān)注。同時，上海市房管局給出的回復(fù)是“正在積極研究進一步完善認籌規(guī)則等相關(guān)政策規(guī)定。”

　　△建議信內(nèi)容

　　背后反映出樓市的火爆

　　市民寫信請求樓市調(diào)控升級，除了上海，在其他城市也有出現(xiàn)過，比如說杭州。

　　2020年上半年，杭州賣地收入再次登頂全國。同時，杭州2020年二手房成交量遠比2019年的行情要火爆。另外，加上大灣區(qū)重點城市調(diào)控升級，有了范例之后，杭州市民也急著給政務(wù)網(wǎng)寫信，懇求政府采取樓市調(diào)控措施。

　　△杭州市民懇求調(diào)控升級

　　由此可見，市民請求調(diào)控升級這件事上，可以反映部分人對“一房難求”的無奈，也可以說明當?shù)貥鞘行星榈幕鸨?/p>

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年上海樓市行情火熱。

　　首先，從成交角度看，2020年上海新建商品住宅成交面積約917.8萬平方米，同比增長23.1%，成交面積創(chuàng)4年來新高；二手住宅成交約30.2萬套，同比增長27%，創(chuàng)近4年來新高。由此可見，2020年上海需求端有一定的爆發(fā)。

　　其次，從認籌率方面來看，2020年上海市開盤搖號的186個新盤共計有套房源，最終收獲了組有效認籌，年度平均認籌率達165.57%，創(chuàng)下3年來新高。要知道的是，在2019年上海平均認籌率才58.81%。從這高認籌率來看，市場熱度不言而喻。另外，2020年上?！扒藫u”項目高達27個。

　　另外，土拍市場作為樓市的晴雨表，也可以反映出市場的熱度。2020年上海各類土地共出讓373宗，成交金額高達2952億元。成交量和成交金額均排名全國第一。

　　以上三點，從需求量的爆發(fā)、高認籌率、土拍市場火熱等，我們也不難理解上海樓市的火熱，也能夠明白一房難求背后的原因。

　　高學(xué)歷人才買房也無奈

　　值得關(guān)注的是，這位寫信給上海市委的朋友是一名博士生。為何高學(xué)歷之下，也在上海難覓安家之處呢？

　　根據(jù)上海市的落戶政策，世界一流大學(xué)建設(shè)高校（44所）的應(yīng)屆碩士生滿足基本要求后即可直接落戶；世界一流學(xué)科建設(shè)高校建設(shè)學(xué)科（95所）應(yīng)屆碩士畢業(yè)生可直接落戶；清華、北大、復(fù)旦、上交、同濟、華師，應(yīng)屆本科生滿足基本要求后即可直接落戶；博士、研究生符合基本申報條件即可落戶。

　　人才政策之下，除了為城市留住人才，也相應(yīng)的為城市帶來一波潛在的樓市購買力。在樓市供小于求的情況下，也有可能成為推漲樓市的重要原因，或引發(fā)“搶房潮”情況。

　　另外，人才政策發(fā)布，也相當于給限購撕開一道口子，雖然說可以讓沒有購房資格的人通過落戶買房，但也有可能會被炒房客鉆空子。

　　正如寫信給上海市委的博士生所言，參與搖號買房的購房者當中充斥著不少樓盤都沒有到過的投資客和公司法人。競爭買房的人多了，意味著參加搖號的基數(shù)增大，從而降低了搖號的中簽率。

　　所以，在樓市火熱、市場充斥炒房投機行為的情況下，高學(xué)歷人才買房也不是易事。

　　總結(jié)

　　上海這位博士生，僅僅是買房大軍當中的其中一員，但其經(jīng)歷卻可以反映出當前市場的一些情況，包括市場過熱、市場出現(xiàn)炒房投機行為、人才政策的缺口等等。

　　那么，怎么做才能更好地讓房子回歸居住屬性、更好地落實“房住不炒”的主基調(diào)、更好地促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康運行？上海這位博士生的建議信當中，給到的一些樓市調(diào)控思路，也值得去參考和思考。比如，加大房屋供應(yīng)量、實行長時間的限售、堵住人才政策的漏洞、嚴查炒房投機行為、形成調(diào)控政策的閉環(huán)等等。

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