從最早的清北應屆生可直接落戶，到上海985高校本科畢業(yè)生可直接落戶，再到如今居轉(zhuǎn)戶到期就可辦理，五大新城更有快道。

　　落戶條件放寬！上海終于開始搶人了！

　　我們通過這張圖，也可以清楚的感受到上海落戶在持續(xù)放松。

　　2014年，落戶人數(shù)1萬；

　　2021年，這個數(shù)字將接近10萬。

　　底層的原因，我們早在2018年就看的很清楚了，就是城市老齡化的加劇。

　　重大預測：上海即將放開落戶！

　　所以，上海戶口放松絕不是偶然事件，而是一個長期趨勢。

　　知道這一點，并且堅定這一認知，對我們的人生重要決策，包括就業(yè)、買房都很重要。

　　上海戶口放松，關乎城市發(fā)展甚至生死，必然是長期趨勢。

　　這個趨勢，會有哪些結(jié)果呢？我們只談談和住房相關。

　　1、人多了，基本住房需求增加

　　剛來上海，家境普通，選擇租房；

　　拿到戶口，家庭殷實，大多買房；

　　結(jié)婚生娃，不管家境，盡量買房。

　　2021年，高校畢業(yè)生909萬，其中8.7%把上海作為工作首選城市。

　　我們也肉眼可見的觀察到，上海房租在漲，普遍漲幅在20%。

　　2、新城定向供給，人口導入

　　最近去了臨港，和體制內(nèi)朋友聊天，他講了一個留人才的模式，堪稱完美。

　　a、大學畢業(yè)去臨港，只要1-3年，人才落戶可以搖新房。

　　b、新房2萬多二手房5萬+，優(yōu)先人才無房戶，真香。

　　c、房子5年不能賣，在新城工作5年，穩(wěn)定又高薪。

　　等6-8年過去，大部分人也就踏實住新城了。

　　少部分想賣房換市區(qū)，新城二手房受新房限價沖擊，大概率賣不上價。

　　必須得賺足夠的錢，才有可能達成目標。

　　3、市區(qū)郊區(qū)增加租賃房，住有所居

　　很多人可能不大知道，黃浦區(qū)、陸家嘴等最好的地段，也有公租房。

　　近期（8月31日）住建部“住有所居”發(fā)布會，也透露了大量信息。

　　比如，住房保障體系供應的是70平以下的房子

　　比如，房租年漲幅5%以內(nèi)

　　降低落戶門檻吸引人，各種住房保障措施，非常周到。

　　唯獨一點，并沒有增加（非新城）商品住宅供應。

　　說回上海樓市。

　　短期內(nèi)連續(xù)調(diào)控，特別是涉稅核定價政策，大幅降低了杠桿，必然導致市場冰凍！

　　但因此，也誤傷了剛需。

　　所以，未來一段時間，我們應該可以看到，針對剛需購房者的定向放松。

　　如果你是剛需購房者，一定不能遠離樓市，要保持關注。

　　長期看，因為需求的持續(xù)增加，上海的住宅價值極為堅實！

　　當然，因為政策影響和人群變化，有些房子永遠跟不上節(jié)奏了。

　　到時候我也會講講哪些房子很安全，哪類房子要小心回避。

　　如果是置換客，買學區(qū)，這個時間點是否合適出手。

　　買房是大事！這步棋下好，已經(jīng)領先95%的同齡人了。

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