（落戶放寬！“滬C”搶人放大招！上海郊區(qū)樓市迎利好）

　　千金難求的上海戶口怎么拿？最新方法來(lái)了！

　　11月29日消息顯示，第二批2021年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)落戶受理工作開(kāi)放，并試點(diǎn)在五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的本市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策。

　　上海五大新城每一次傳出的重磅落戶新政，都足夠引發(fā)轟動(dòng)。早在今年三月，關(guān)于“上海五個(gè)新城獲得了跟中心城區(qū)差異化的住房、土地政策，并從即日起放寬落戶條件”的消息就引起了一番熱議——

　　過(guò)去，非滬籍居民要想在上海落戶，從“居住證”到“拿戶口”一般需要7年，但對(duì)于五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)的人才可以縮短到5年或3年。

　　如今，“應(yīng)屆研究生符合條件可直接落戶”的新政一出，無(wú)異于一張“王炸”，直接吸引年輕人奔赴上海郊區(qū)而來(lái)。

　　根據(jù)建設(shè)目標(biāo)，上海市計(jì)劃至2025年，五個(gè)新城常住人口總規(guī)模達(dá)到360萬(wàn)左右，新城所在區(qū)的GDP總量達(dá)到1.1萬(wàn)億元。至2035年，五個(gè)新城將各自集聚100萬(wàn)左右的常住人口，基本建設(shè)成為長(zhǎng)三角地區(qū)具有輻射帶動(dòng)作用的綜合性節(jié)點(diǎn)城市。

　　人口規(guī)模目標(biāo)當(dāng)前，五個(gè)新城筑巢引鳳的“大招”接二連三，人口增長(zhǎng)可謂是后勁十足。

　　雖然說(shuō)是“郊區(qū)”，但完全不同于其他城市“偏僻落后”的郊區(qū)，上海的五個(gè)新城都有各自的發(fā)展重心，樓市極具上漲潛力。當(dāng)前五個(gè)新城的房?jī)r(jià)處于上海低位，但隨著教育、交通等配套資源跟進(jìn)，有望實(shí)現(xiàn)新一輪的樓市熱度攀升。

　　1、嘉定新城

　　曾經(jīng)的“郊區(qū)汽車城”，已向新能源、智能網(wǎng)聯(lián)方向轉(zhuǎn)型升級(jí)，被稱為“全市新能源汽車產(chǎn)業(yè)第一區(qū)”。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2018—2020年三年間，嘉定新城新房均價(jià)漲幅達(dá)11.88%；且由于新房供應(yīng)不足，區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格較高，當(dāng)前其二手房?jī)r(jià)為4.7w元/㎡。

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　　2、青浦新城

　　位于上海之西，按照規(guī)劃將聚焦氫能等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建引領(lǐng)綠色創(chuàng)新發(fā)展和江南文化傳承的生態(tài)宜居之城；

　　在17號(hào)線開(kāi)通后，青浦新城樓市熱度明顯上漲，吸引大量外部客群甚至不少江浙客戶，有望成為市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。

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　　3、松江新城

　　松江新城是上海最早啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的新城，數(shù)據(jù)顯示其擁有著近500個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，數(shù)量?jī)H次于浦東新區(qū)。

　　依靠著新城規(guī)劃以及9號(hào)線的輻射，這里是上海樓市的供應(yīng)大區(qū)，房?jī)r(jià)連年居于五個(gè)新城之首。高起點(diǎn)、高站位，松江新城后勁十足。

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　　4、奉賢新城

　　將打造“1+1+x”的產(chǎn)業(yè)格局，重點(diǎn)布局美麗健康、新能源汽車等產(chǎn)業(yè)。自從年初“五大新城”出臺(tái)后，奉賢的樓市就迎來(lái)了“春天”，作為以全區(qū)之力打造的新城，各種高端配套都在這里，因而成為很多奉賢人心中的宇宙中心。

　　多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2008年建設(shè)之初奉賢新城新房成交均價(jià)為8918元/㎡，2020年成交均價(jià)漲至元/㎡，十二年間房?jī)r(jià)猛漲318%。

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　　5、南匯新城

　　雖與上海市區(qū)距離遙遠(yuǎn)，但依托海岸線優(yōu)勢(shì)大力發(fā)展貿(mào)易航運(yùn)業(yè)務(wù)和高新技術(shù)，同時(shí)具有極具吸引力的企業(yè)和人才政策，更有說(shuō)法稱其“發(fā)展能級(jí)堪比30年前的浦東新區(qū)”。

　　南匯新城新房均價(jià)在五大新城中并不算高；但是自2019年臨港新片區(qū)揭牌后，新房成交量顯著提升，均價(jià)漲幅也是名列前茅。對(duì)于打算扎根臨港的剛需一族來(lái)說(shuō)，南匯新城的樓市里蘊(yùn)含不少機(jī)會(huì)。

　　在《關(guān)于本市“十四五”加快推進(jìn)新城規(guī)劃建設(shè)工作的實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)政策文件的指導(dǎo)下，五個(gè)新城成為上海“十四五”時(shí)期發(fā)展重點(diǎn)，將擁有更多人員和資源集聚、構(gòu)成后續(xù)區(qū)域發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　抓住五個(gè)新城的落戶和購(gòu)房機(jī)會(huì)，恰似抓住一個(gè)潛在的機(jī)遇，不少選擇在新城落戶買(mǎi)房者直言：看中了這里無(wú)限的發(fā)展?jié)摿Α百€它的未來(lái)”。

　　你認(rèn)為五個(gè)新城的“潛力”如何？歡迎留言討論。

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