（一線城市：杭州應(yīng)屆生工資過萬，明年房價或繼續(xù)上漲）

　　我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為3000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

　　提問：房哥你好，請問杭州現(xiàn)在值得買房投資嗎？我是溫州人，想在杭州買套房子。

　　回答：杭州現(xiàn)在值得買房投資。

　　從長遠(yuǎn)的角度來看，杭州的房價還沒有到頂。

　　杭州中高端人才凈流入率最高的城市，杭州排名第一。

　　從人口方面看，杭州人口還處于上升階段，初看人口是增加的。杭州前幾年流入的人口中，互聯(lián)網(wǎng)人才占了重要部分。這樣的人是行業(yè)精英，購買力強(qiáng)，但到現(xiàn)在大多也解決了買房問題。

　　而新畢業(yè)的大學(xué)生，算你月薪一萬，除去五險一金，所得稅，到手算八千，租房兩千，生活費(fèi)兩千，剩下四千，一年余5萬，是很不錯了。

　　提問：房哥好，天都城有套10年房齡的二手房想賣掉，再買江與城，投資的話有沒有必要賣掉天都城的房子？謝謝

　　回答：10年房齡二手房基本上漲幅已經(jīng)兌現(xiàn)，可以根據(jù)自身需求出手或者保留。

　　提問：房哥你好，請問金都城市芯宇的房子如何？是沖著十三中的學(xué)區(qū)去的，孩子一歲不到，不知道以后是否會劃到別的初中去。另外也在考慮如何購房入戶以后自住還是出租比較劃算？請指點一下，謝謝。

　　回答：行知小學(xué)十三中學(xué)本部，雙重點。次新房，可以考慮自住。

　　提問：房哥，想在城西買套90平米左右的房子，最好離地鐵近一些的，品質(zhì)好一些的，預(yù)算250萬。百忙之中還望推薦幾個樓盤。

　　回答：200多萬的總價，城西買房的話，基本上可以去未來科技城南湖附近了。在未來科技城南湖這些盤當(dāng)中，自然是要選品牌最ok，產(chǎn)品最給力的那一個。有個全新的大盤你可以去看看，南湖明月，眾安集團(tuán)和綠城管理強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合營造的，高層+中式合院，高層有2000多套，算是個大盤了。90平米左右有1000多套！且精裝交付。

　　杭州各個板塊，其實90平米的小戶型現(xiàn)在都不多了，就算有，現(xiàn)在也做不了三房兩衛(wèi)了?？們r上不會高不可攀，又能住上綠城針對年輕人的品質(zhì)Young社區(qū)。所以，像南湖明月這樣的存在，完全是年輕人的福音。

　　南湖明月的景觀資源是一大亮相，南向直線距南湖僅約600米，南向一條馬路之隔，還可近眺苕溪，雙水景環(huán)伺，同時項目內(nèi)規(guī)劃有7畝水域景觀，可以說是在杭州是非常罕見的！

　　附近就有3、5號線，尤其是5號線老余杭站今年年底就開通了。

　　整個板塊現(xiàn)在也是準(zhǔn)備起飛階段，阿里在這里布局了達(dá)摩院、菜鳥總部基地、之江實驗室，未來將成為未來科技城高精尖集合區(qū)域，周邊地塊起拍價格都到了2萬+，發(fā)展勢頭看好。

　　提問：房哥你好，目前已有一套房，有了二胎后覺得太擠了，而且和公婆住，很不方便。我們兩口子月工資加起來九千多，沒有房貸，存款不到十萬?，F(xiàn)在房價5000左右，120平的房子要六七十萬，首付要將近30萬。如果是二手房的話，我們看中的一套，二三十萬就拿下了。所以糾結(jié)了，買新房的話我們就出不來了，負(fù)擔(dān)太重了，得借錢。二手房便宜，但是太舊了。

　　以后房價會怎么樣？給我出出主意唄！

　　回答：有了二胎，覺得空間小了，很正常。不過跟老人一起住好處是有人幫襯你看孩子。

　　出于現(xiàn)在的情況，你可以不用著急去買新房，可以在同小區(qū)找一處，先租房為主，老人可以幫你看大的，老二出來后，還可以幫襯你，距離也不算遠(yuǎn)，也不用住一起以免有些不方便。

　　如果同小區(qū)房價便宜，也可以再買一套小三室的，經(jīng)濟(jì)實惠型的，裝修也不用，拎包入住即可的二手房，這樣也免除了新裝修甲醛的問題。希望能幫到你。

　　房哥覺得，老人住一起有些不方便很正常，但可以幫襯你看孩子，減少你的負(fù)擔(dān)也是挺好的。

　　提問：房哥你好，投資二手房可行嗎？臺州山區(qū)小縣城，均價9000+

　　回答：投資就選學(xué)區(qū)房或者地段好的二手房，價格最堅挺的就是學(xué)區(qū)房。理由：房價為什么降不下來？丈母娘推動了剛需，本來租房可以過日子，結(jié)果沒人肯嫁啊；而目前所有父母都希望自己的小孩能夠得到相對比較好的教育，為了小孩子的未來，必須找好的學(xué)區(qū)房，這就推動了學(xué)區(qū)房一直是熱門房源，放心搞。

　　提問：房哥你好，都說杭州房子好賣，掛了半年沒人問，請問如何快速賣出二手房？

　　回答：打折

　　提問：房哥你好，手里三百萬，買新房還是二手房好呢？坐標(biāo)杭州九堡。

　　回答：買一手房還是二手房，這個問題需要客觀回答。

　　一手房和二手房有一定的區(qū)別。

　　一手房面對的客戶群體主要以剛需者（只有一套房，可能面臨結(jié)婚，居住等），改善型客戶群體（有房，但面積不大，或者生活設(shè)施不全，居住不舒適），投資客（購買房產(chǎn)用于投資，可能后續(xù)考慮出售）。一手房是以期房為主，生活設(shè)施不全，交通不便。

　　二手房的客戶群體以現(xiàn)房為主的客戶群體，或者以學(xué)區(qū)房，養(yǎng)老房為主?？蛻糍徺I人群面臨著急結(jié)婚（婚姻迫在眉睫，需要現(xiàn)房），朋友或者親戚居住的小區(qū)，小區(qū)品質(zhì)不錯，等等。購買人群考慮生活設(shè)施齊全的。一手房小區(qū)暫時達(dá)不到的要求。

　　還有二手房的客戶一大比重是學(xué)區(qū)房，因為好的教育資源是在老城區(qū)，老城區(qū)的小區(qū)主要以老房子為主。購買此房為了孩子上學(xué)。養(yǎng)老房是客戶群體家有老人，但不愿意和子女一起生活，買個小一點的，生活設(shè)施齊全的小區(qū)，這些小區(qū)以老小區(qū)為主。

　　所以你想購買一手房還是二手房，那要看你的情況符合哪一項。

　　房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

　　很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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