（二手房交易，賣家不及時(shí)遷戶口原來有這么多隱患）

　　落戶對(duì)于一個(gè)想在城市安家立業(yè)的人而言，是具有非常重要意義的。

　　但是買賣二手房從來就不是一件簡(jiǎn)單的事情，每一個(gè)步驟都需要小心謹(jǐn)慎，一些看起來不起眼的小問題，當(dāng)中可能隱含了極大隱患。

　　比如，你是否遇到過這樣的情況：房子買完后，前房主的戶口不遷出去？那么，戶口逾期遷出到底都隱藏了哪些危害呢？

　　一、何為戶口逾期遷出？

　　在買房時(shí)，雖然買方錢款是付了，但是賣方卻遲遲沒將自己的戶口遷出，這就是戶口逾期遷出。

　　其實(shí)，所謂戶口逾期遷出，就是指大家在買賣二手房時(shí)，還涉及過戶的問題，很多房主辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，遲遲不按照合同約定的時(shí)間遷出戶口。

　　二、戶口逾期遷出到底都隱藏了哪些危害呢？

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，賣方遲遲戶口逾期遷出的事情常有發(fā)生。

　　當(dāng)然了，從表面上看來，戶口逾期遷出好像沒有給購(gòu)房者帶來多大傷害，但實(shí)際上有很多隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，而且售房者是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。

　　1、債務(wù)糾紛問題

　　這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中是很常見的，如果你碰到的話，那么就慘了。

　　因?yàn)楫?dāng)前房主出現(xiàn)債務(wù)糾紛問題時(shí)，銀行、貸款公司等追債人有可能會(huì)按照戶口地址投遞法院傳票，或者采取更狠一點(diǎn)的潑油漆等不良手段。

　　2、新增人口問題

　　這里的新增人口問題，其實(shí)就是指前房主增添新戶口。

　　一般來說，前房主在一定情況下是可以增添新戶口的，一旦發(fā)生這種情況，將會(huì)繼續(xù)增加購(gòu)房者戶口遷移的難度。

　　3、房屋價(jià)值問題

　　這也是需要考慮的一點(diǎn)，因?yàn)槟愕姆课菰趯硪彩怯锌赡軙?huì)出售的。

　　因?yàn)楝F(xiàn)在大家對(duì)戶籍的問題越來越重視，關(guān)注度也越來越高，所以如果存在的問題一直無法解決，那么在你需要轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，極有可能影響到成交價(jià)。

　　4、房屋拆遷問題

　　隨著城鎮(zhèn)更新，有些房屋是需要面對(duì)著拆遷的問題，一旦你的房屋要拆遷了，那么就涉及到賠償費(fèi)了。

　　目前拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r雖然是以戶口本為主，但是在現(xiàn)實(shí)情況中還是會(huì)考慮到實(shí)際居住人口，因此復(fù)雜的戶口本很有可能會(huì)增加額外不必要的麻煩。

　　三、如何預(yù)防戶口逾期遷出問題？

　　這個(gè)問題對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，是一個(gè)非常關(guān)鍵的問題，小編覺得，首先大家需要重視戶口問題，在房屋買賣過程中，要詳細(xì)了解關(guān)于戶口的問題。

　　其次，在購(gòu)房合同中要詳細(xì)約定相關(guān)問題，明確寫在合同里，必要時(shí)也可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊H自查詢核實(shí)，以確定不存在戶口問題。

　　購(gòu)房合同是保障廣大購(gòu)房者權(quán)益的憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，你在合同里也要明確逾期戶口遷出的違約金問題。

　　其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，戶口逾期遷出是可以防止的，詳細(xì)的方法在上面小編就已經(jīng)提過了，總而言之，前戶主戶口不遷出是會(huì)購(gòu)房者們帶來很多風(fēng)險(xiǎn)的,尤其是產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn).

　　因此大家在買房時(shí)一定要搞清楚戶口問題，不然入住后麻煩就多了。

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　　文章來源:買房小知識(shí)

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