（新房入戶(hù)程序有哪些？）

　　新房入戶(hù)程序有哪些？主要有2點(diǎn)：1.標(biāo)明被委托的物業(yè)管理人的名稱(chēng)；2.提醒客戶(hù)在辦理入住手續(xù)的同時(shí)，辦理房屋所有權(quán)證所需的有關(guān)資料和費(fèi)用，交給發(fā)展商，由發(fā)展商代客戶(hù)辦理房屋所有權(quán)證。

　　辦理入住所需提交資料包括：

　　1.業(yè)主需身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件；

　　2.外省市業(yè)主需要身份證、暫住證原件及復(fù)印件；

　　3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件；

　　4.購(gòu)房總發(fā)票原件、復(fù)印件。

　　入住登記存檔資料包括：

　　1.業(yè)主身份證復(fù)印件及一寸照片兩張（外省市業(yè)主還需暫住證復(fù)印件）；

　　2.常住人口身份證復(fù)印件及一寸照片兩張（外省市業(yè)主還需暫住證復(fù)印件）；

　　3.飼養(yǎng)犬類(lèi)的業(yè)主需養(yǎng)犬證復(fù)印件。

　　4.某些住宅小區(qū)公寓的管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用將采取銀行劃帳方式收取，所以需要客戶(hù)攜帶建設(shè)銀行存折或儲(chǔ)蓄卡辦理相關(guān)手續(xù)

　　在入住辦公室辦理以下手續(xù)：

　　1.簽訂業(yè)主公約。目的是加強(qiáng)物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。

　　2.領(lǐng)取管理規(guī)定介紹。包括：裝修管理規(guī)定、戶(hù)籍管理規(guī)定、治安消防管理規(guī)定等。

　　3.領(lǐng)取物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目介紹。包括：自來(lái)水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳項(xiàng)目和管理費(fèi)、家政服務(wù)、商務(wù)中心等**項(xiàng)目。

　　4.領(lǐng)取裝飾裝修須知。提醒客戶(hù)在物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)的事項(xiàng)。留下咨詢(xún)電話，以提供必要的幫助。

　　5.簽訂委托銀行代收款協(xié)議書(shū)。

　　6.領(lǐng)取住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

　　7.繳納入住費(fèi)用

　?。?）辦理入住時(shí)所需繳納費(fèi)用：發(fā)展商代收的手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅、工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證所需繳納的費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。

　?。?）物業(yè)管理人收取物業(yè)管理費(fèi)周轉(zhuǎn)金、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金、有線電視開(kāi)通費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。

　　（3）可同時(shí)辦理的手續(xù)及費(fèi)用（物業(yè)管理人收?。?，如裝修費(fèi)用和電話報(bào)裝費(fèi)等。

　　由客戶(hù)、發(fā)展商（主要是工程部）和物業(yè)管理人三方共同驗(yàn)收房屋，如衛(wèi)生間、廚房的防水等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，問(wèn)題可填寫(xiě)返修單，隨時(shí)修復(fù)。

　　領(lǐng)取鑰匙

　　各項(xiàng)手續(xù)簽收完成后，客戶(hù)即可領(lǐng)取鑰匙。從這一刻起，你就成為真正的業(yè)主了。

　　簡(jiǎn)要收房事項(xiàng)

　　1、一看門(mén)。門(mén)最起碼要開(kāi)關(guān)自如。除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，還要試下門(mén)鎖，看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對(duì)位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便。門(mén)與門(mén)框的間隙要適中，小了太緊，大了漏風(fēng)。還要留意門(mén)與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙，否則，水泥地面時(shí)開(kāi)關(guān)自如，鋪了磚或地毯后，開(kāi)門(mén)可費(fèi)勁了。

　　2、二看窗。窗最怕滲水，一下雨，雨水順著窗縫流得四處都是。如果開(kāi)發(fā)商同意你在外墻以水管?chē)娚?0分鐘或以上檢驗(yàn)一下當(dāng)然好了，可這招兒一來(lái)人家未必同意。所以，看的時(shí)候，一定要細(xì)看窗的工藝，縫堵得嚴(yán)不嚴(yán)，條壓得平不平等。當(dāng)然，如果有可能的話，雨天看房，或雨后兩、三天去看房，應(yīng)該不錯(cuò)。此外，看窗還要留意窗臺(tái)，窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手。

　　3、三看墻。墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直，嚴(yán)肅均勻。若墻身出現(xiàn)裂紋或有被刮花的痕跡，可能是裝修工干活比較馬虎，也可能是質(zhì)量問(wèn)題?？磯r(shí)，還要注意相關(guān)位置有沒(méi)有空調(diào)管孔。

　　4、四看踢腳。踢腳一要看高度是否合理，是否能保護(hù)墻體不受污染；二要看踢腳板是否平滑。

　　5、五看地漏。不妨在衛(wèi)生間放點(diǎn)水觀察一下。

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