（上海：新房積分搖號(hào)、購(gòu)房政策、貸款政策是如何計(jì)算的？）

　　以下內(nèi)容選自“上海房叔”粉絲提問

　　壹

　　提問：房叔你好，請(qǐng)問新房積分和滬籍非滬籍是怎么計(jì)算的那？

　　回答：你好，倆張圖可以說清楚。

　　貳

　　提問：房叔，在現(xiàn)在的樓市里，我這邊該做哪些努力？

　　回答：第一，盤算盤算你的積分。

　　低于50分的，請(qǐng)拋棄所有的幻想，直接殺進(jìn)二手市場(chǎng)。

　　分?jǐn)?shù)在50-60分之間的，如果你考慮新房，也同時(shí)將二手作為備份。

　　65分以上選手中內(nèi)環(huán)可以搖一搖,60-65分大虹橋熱盤可以參與下...

　　第二，市場(chǎng)趨勢(shì)發(fā)生變化的時(shí)候，要不要選擇等待？

　　結(jié)論是不要。

　　因?yàn)楫?dāng)前的上海樓市供需邏輯沒有發(fā)生大扭轉(zhuǎn)。憋了2、3個(gè)月的新房供應(yīng)剛剛才開始跟上，釋放完這一波之后，后面的供應(yīng)速度可能會(huì)減緩。

　　二手房的話語(yǔ)權(quán)，還掌握在房東手里。

　　當(dāng)前這種微妙變化的市場(chǎng)，正是一部分積分不夠的購(gòu)房者，一個(gè)很好的入場(chǎng)時(shí)機(jī)。

　　第三，從趨勢(shì)上，調(diào)控收緊依舊是主流。

　　我親眼見證了，很多人在第一波、第二波、第三波的調(diào)控政策中，陸續(xù)失去了購(gòu)房資格。

　　后續(xù)的收緊打壓，不排除誤傷你的可能性。

　　當(dāng)然，如果你是首套無(wú)房戶，你是積分高的那一批，保護(hù)剛需依舊是上海樓市的主流。

　　除了這批人，其他人盡量不要等，你也等不起。

　　叁

　　提問：房叔，買房要多關(guān)注哪些板塊上的哪些資源呢？

　　回答：從長(zhǎng)久來(lái)看，選擇房子，選擇板塊，一定要關(guān)注城市不可復(fù)制資源，或者政府難以復(fù)制資源。

　　比如，江景大于湖景。因?yàn)?，一個(gè)政府很容易可以挖出一個(gè)湖，但是他能去改變一條江嗎，湖景資源會(huì)被稀釋，而江景資源則相對(duì)稀缺。

　　比如，市府新區(qū)、省府新區(qū)大概率強(qiáng)于一般無(wú)政府資源新區(qū)。因?yàn)?，一旦政府搬遷，在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，它將保持穩(wěn)定，再?gòu)?fù)制一個(gè)市府新區(qū)或者省府新區(qū)在現(xiàn)有政策下，難度極大，更不要說什么市民中心、大劇院、奧體中心等附加公共建筑。

　　比如，名校中總校大于分校。因?yàn)?，一個(gè)政府很容易可以復(fù)制一所名校的分校，但是他很難形成一個(gè)名校的口碑，前者用錢就能解決，但是后者需要時(shí)間的沉淀。

　　肆

　　提問：你好，我剛剛看中了衡復(fù)板塊一套96年的售后公房，88.77平，小三房。從幼兒園到初中都是一級(jí)資質(zhì)學(xué)區(qū)。只是單價(jià)14+覺得有點(diǎn)高，不知道該不該入手。

　　回答：這個(gè)學(xué)區(qū)房是市場(chǎng)價(jià)，市中心的頂級(jí)學(xué)區(qū)就是貴，剛需買，錢多投資可以買，其他需求的話建議再考慮考慮。

　　伍

　　提問：房叔，您好！一孩，幼兒園中班，剛拿到上海戶口，目前有一房產(chǎn)在松江泗涇，想置換到閔行或松江上外松外，離小孩上小學(xué)還有一年多點(diǎn)時(shí)間，會(huì)不會(huì)有入學(xué)風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)幫忙分享一下方向，謝謝！

　　回答：松江的高中只有一個(gè)松江二中比較強(qiáng)，要么就是要考到外區(qū)，所以不是太建議留在松江，可以考慮閔行，或者你們工作附近的其他區(qū)。一年多時(shí)間有點(diǎn)緊，不過也有可以選的，如果有置換的想法，要抓緊了。

　　陸

　　提問：房叔，我預(yù)算買個(gè)600萬(wàn)出頭的房子投資，二套，之前搖中錦繡觀瀾放棄了，后悔死了，又搖不到新房，所以是買二手學(xué)區(qū)房，還是不帶學(xué)區(qū)的虹橋次新房好呢？哪種適合投資。這幾個(gè)月房子都在漲，好焦慮！

　　回答：投資的話，選擇二手學(xué)區(qū)短期漲幅靠譜，虹橋次新房更多的是長(zhǎng)持地段打法?？茨愕娘L(fēng)險(xiǎn)偏好，我會(huì)傾向于學(xué)區(qū)求穩(wěn)一點(diǎn)。

　　本文內(nèi)容選自“上海房叔”

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