（上海放寬落戶標(biāo)準(zhǔn)，北京減量發(fā)展15%的人口）

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　　關(guān)于這兩件事，問的人很多。五花八門的解讀都有。

　　有人問我，是不是大城市化的進(jìn)程要發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)了？

　　大城市規(guī)模到極限了，沒法再容納，或者說不適合再容納更多人了。城東到城西，動輒幾個小時的通勤，和跨省有什么區(qū)別？

　　所以是不是利好縣城？以后不用去北京了，以后都去縣城發(fā)展？

　　以后的人口趨勢變成大城市回流中等城市，中等城市回流縣城？是這樣嗎？

　　如果不是，為什么北京減量發(fā)展15%的人口？

　　也有人問，是不是大城市化還要進(jìn)一步加速？

　　你看，上海對于應(yīng)屆碩士的落戶放寬了，擱在以往，說不定清華北大的應(yīng)屆碩士都不一定能拿到上海戶口，現(xiàn)在普通碩士都可以了。

　　你說當(dāng)年因為戶口遲遲無法在上海買房，錯過2015年那一撥上漲行情的人，找誰說理去？

　　問上述問題的人都很多，如果我們把這些問題合起來，會發(fā)現(xiàn)彼此是矛盾的。

　　兩套思路，南轅北轍。

　　所以肯定不是你們理解的那些個原因。

　　我們先看北京，北京這個地方是什么時候興起來的？

　　元大都那會兒對吧？首都。

　　為什么興起？因為行政的緣故，京杭大運河源源不斷地把江南的稅賦運到北京，明代天子守國門，這是一個重要的戰(zhàn)略要地。

　　朱元璋封燕王在這里，就是為了讓他防守北部邊境，而朱棣定都于此，就是因為成本問題。

　　反正都要防守北部邊境，反正京師本來就需要駐扎大量的人員，就需要拱衛(wèi)，那不如二者合一，兩份花錢合成一份。

　　北京周圍的地方，有沒有成為過經(jīng)濟賦稅的重鎮(zhèn)？

　　沒有過，歷史上從來沒有。

　　所以我們可以想一想，北京的城市規(guī)模，如果越來越大，經(jīng)濟上的意義有多大？

　　好像沒多大對吧。

　　你去看下河北就知道了，河北從來沒有因為北京很繁華，就跟著繁華過。

　　歷史上也沒有過。

　　但是反觀上海，上海處于長三角，也就是江南地區(qū)。

　　江南地區(qū)自從宋代南遷之后，就成為了稅賦重鎮(zhèn)，另一個稅賦重鎮(zhèn)珠三角，要比它的誕生晚很多年，到了大航海時代，才成為。

　　那么江南的特點是什么？是城市片。城市連成了片。

　　你看到上海很繁華，出了上海，一路走到蘇州，依然很繁華，出了蘇州到無錫依然很繁華，出了無錫到常州依然繁華，出了常州到揚州，還是很繁華。

　　甚至你根本無法意識到自己出了城市，不信你開車走那條路，尤其是夜晚，你會發(fā)現(xiàn)燈火通明，一路上都是燈火通明，城市之間是無縫連接的。

　　你在江蘇境內(nèi)隨便轉(zhuǎn)，整個蘇南地區(qū)，隨便轉(zhuǎn)，你感覺不到城市的存在，因為整體是個城市。

　　換句話說，江南地區(qū)，以上海為核心的整個蘇南，以及南京，整個泛江蘇地區(qū)，都很繁華。

　　出了江蘇，進(jìn)入浙江區(qū)域，浙江省內(nèi)的城市平均GDP也很高，杭州，寧波，包括浙江省內(nèi)很多不為人知的城市，大部分縣城的房價都超過中西部的省會城市。

　　所以我們管它叫江南地區(qū)，那不是一個城市，而是整個城市帶，包郵區(qū)城市帶。

　　換句話說，不存在上海越大，江南地區(qū)被抽血的現(xiàn)象，沒有過。

　　大上海伴隨的是整個地區(qū)都很繁華，所以上海大不大，不影響周圍的發(fā)展，甚至上海越大，越反哺周圍的經(jīng)濟。

　　所以你看到了？

　　和大城市化本身沒有關(guān)系，和什么有關(guān)系？和大城市化是否對整個地區(qū)有利，才有關(guān)系。

　　如果大城市化對整個地區(qū)不利，那么城市發(fā)展的過程中，很顯然要避免過度大城市化。

　　反過來講，就無所謂。

　　對于個人而言，如果你非要盯著戶口看，那自然是誰稀缺，誰更有價值。

　　如果北京減量發(fā)展15%的人口，戶口的含金量當(dāng)然在上升，如果上海放寬落戶，戶口的含金量，當(dāng)然在下降。

　　但是，我們同時也要意識到一個問題，那就是你要的究竟是什么？是戶口，還是戶口背后的。

　　戶口越發(fā)難以取得的同時也就意味著沒有啥增量人口，沒有增量人口，房地產(chǎn)的交易頻率就會下降。

　　城市新晉移民的購房需求要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于土著。

　　如果你所在的城市沒有很多新人，那么你的房子要出售，就不是很容易。

　　當(dāng)然，我們要明白一件事，北京擁有特殊的地位，從來不缺頂級精英的融入。

　　但是，這些頂級精英，他們需要的是頂級的房產(chǎn)。

　　你想想，如果年收入500萬的人都拿不到戶口，只有年收入1個億的人才能拿到，那么他會買什么房子？

　　年收入500萬的人也許會買2000萬的房子，但是年收入1個億的人，不會買2000萬房子的。

　　這就是人口結(jié)構(gòu)對于房地產(chǎn)的影響。

　　老的土著，擁有戶口的人，持有的房子如果是相對低價的，他想要賣，不是很容易。因為那些年薪百萬到年薪五百萬之間的人，沒資格進(jìn)來，沒資格接你的盤。

　　有資格進(jìn)來的，都是商界大佬，人家也不會買你那個小二居，浪費一張房票。

　　反過來看，如果一個一線城市放開移民標(biāo)準(zhǔn)，事實上有利于什么？

　　有利于那些普通住宅。

　　因為這些因為放寬才得以新進(jìn)入一線城市的移民，他們的目光盯著的主要是300~800萬之間的房產(chǎn)。

　　那么作為土著，你的接盤者就有了，潛在的購買者就出現(xiàn)了。

　　當(dāng)然，無論哪種情況，其實都是針對中產(chǎn)以上家庭的。

　　中國目前一線城市的房價已經(jīng)相當(dāng)高了，而大部分工薪家庭，是湊不齊一兩百萬的首付的，即便硬湊，后面自己的生活也會成為問題。而那對小夫妻，他們強留在一線城市，想要還清動輒3，4百萬的房貸，也是十分困難的。

　　所以無論是人口收縮，還是落戶放開，實際上都只和中產(chǎn)以上家庭的選擇有關(guān)。

　　工薪家庭拿不拿那張戶口，都沒啥區(qū)別。

　　原本在一線城市無房的工薪家庭，如果要選擇落腳地，更多的還是要考慮二線城市。

　　畢竟，這是能夠得上的選擇。

　　說到底，我們已經(jīng)不再是那個買房就能發(fā)財?shù)哪甏?，我們實際上進(jìn)入了發(fā)財，才能買房的年代。

　　很多人跟我講，此前聊的事件量化思維，時間量化思維，太難了，理解起來十分困難。有沒有那種簡單易學(xué)，一招斃敵的秘訣？

　　我不想回答這類問題，我想講的，是另一番話。

　　那就是，容易賺的錢，已經(jīng)被前輩們賺完了。靠狗屎運就能發(fā)財?shù)臅r代一去不復(fù)返了。

　　后面的一切都很難，別說發(fā)財很難，賺錢都很難，就是這樣，你愛接受是這樣，不愛接受，也是這樣。

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