（我可以申請公租房嗎？要交些啥子資料？）

　　公租房的概念和特點：

　　公租房，即公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

　　公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。公租房有五個特點：一是保障性；二是政策支持性；三是租賃性；四是專業(yè)性；五是供應群體廣泛性。

　　為了公租房這項民生政策公開、公平、公正執(zhí)行落實，各地結合實際情況出臺公共租賃住房實物配租方案，規(guī)范準入和退出流程，讓真正困難、有需要的群眾提供住房保障。下面小編為大家分享瀘州市納溪區(qū)2019年公共租賃房實物配租方案的申請方式、條件、流程要求等，讓大家了解：

　　一、申請方式

　　公租房以家庭、單身人士或用人單位為申請單位。

　　(一)家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關系的共同居住生活人員為共同申請人。

　　(二)單身人士申請的，本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務工或外地獨自來我區(qū)城區(qū)工作人員可以作為單身人士申請。

　　(三)代表本單位職工申請的，申請人為用人單位。

　　二、申請條件

　　申請人應是具有完全民事行為能力的人。申請人和共同申請人之間必須具備有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關系。無民事行為能力和限制民事行為能力的人，應由監(jiān)護人提出申請，被監(jiān)護人作為共同申請人。

　　本人及申報家庭成員在我市中心城區(qū)及納溪區(qū)各鎮(zhèn)（街道）范圍內無房或家庭人均住房面積低于17平方米，且未超過50平方米，并未租住國有公房，同時又符合以下條件之一的：

　?。ㄒ唬?strong>城鎮(zhèn)中等偏下及低收入住房困難家庭：1.取得本區(qū)城鎮(zhèn)戶口；2.具有民政部門發(fā)放的低收入證或低保證，或家庭人均月收入低于2500元。

　?。ǘ?strong>新就業(yè)無房職工家庭：1.在本區(qū)城鎮(zhèn)勞動關系穩(wěn)定，連續(xù)工作3個月以上，有勞動合同、聘用合同或單位工作證明；2.持有全日制大中專院校及職業(yè)技術學校畢業(yè)證，從畢業(yè)當月計算起未滿60個月。

　?。ㄈ?strong>外來務工人員家庭：1.在本區(qū)城鎮(zhèn)勞動關系穩(wěn)定，并有勞動合同或聘用合同，工作滿3個月以上；個體經營戶憑滿1年以上的營業(yè)執(zhí)照和納稅證明；2.家庭人均月收入低于2500元。

　?。ㄋ模?strong>區(qū)政府引進的特殊專業(yè)人才、榮立二等功以上或5—8級的傷轉復轉軍人，其他特殊住房困難家庭申請公共租賃住房，不受收入限制。家庭人口計算：申請人及配偶、未成年子女、未婚子女。家庭人均月收入計算：申請人及配偶、未成年子女、未婚子女。申請人直系親屬有住房資助能力的，不能申請公共租賃住房。住房資助能力指：申請人父母、子女或申請人配偶的父母在我市范圍內有2套以上住房或人均住房建筑面積達34平方米以上。

　　三、申請要求

　　(一)申請人在2019年7月10日至2019年8月15日內，城鎮(zhèn)中等偏下及低收入家庭向戶籍所在地社區(qū)提交書面材料申請，新就業(yè)、外來務工人員向單位所在地社區(qū)提交書面材料申請，個體工商戶向營業(yè)地所在社區(qū)提交書面材料申請，區(qū)政府引進的特殊專業(yè)人才、榮立二等功以上或5—8級的傷轉復轉軍人家庭向工作單位所屬社區(qū)提交書面材料申請。

　　(二)申請人應如實填寫申請表，承諾所填內容真實有效，并對提交材料的真實性負責，同意相關管理部門進行調查審核。

　　(三)每個申請人及共同申請人只能申請承租1套公共租賃住房。

　　(四)申請材料。

　　1.在所屬社區(qū)填寫《瀘州市納溪區(qū)公共租賃住房申請（審批）表》和《承諾書》

　　2.申請人及共同申請人身份證、戶口簿。

　　3.婚姻證明：申請表中凡男年滿22周歲，女年滿20周歲都必須出具婚姻狀況證明。已婚的須提供結婚證，單身的須提供無婚姻登記記錄證明，其中：未婚的填寫未婚承諾書，計入誠信檔案；離異的需提供離婚證、離婚協(xié)議或人民法院離婚判決書（民事調解書）；

　　除上述材料外，申報家庭還應根據類別不同提供以下材料的原件：

　　（1）城鎮(zhèn)低收入、中等偏下收入住房困難家庭，在戶籍所在地社區(qū)提出申請，并提供收入證明：城鎮(zhèn)低收入家庭提供民政部門發(fā)放的低保證或低收入證；城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭提供收入說明材料。

　?。?）新就業(yè)無房職工，向工作單位所在地社區(qū)提出申請，并提供：①全日制大中專院校及職業(yè)技術學校畢業(yè)證書。②勞動合同或聘用合同。③用人單位營業(yè)執(zhí)照副本或組織機構代碼證副本，須在復印件上注明“此復印件與原件一致，僅作為本單位職工申請公共租賃住房之用”，并加蓋單位公章。

　　（3）在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員，向工作單位所在地社區(qū)提出申請，并提供：

　?、偈杖胝f明材料。②勞動合同或聘用合同，工作滿3個月以上（購買社保3個月以上）。③用人單位營業(yè)執(zhí)照副本或組織機構代碼證副本復印件，須在復印件上注明“此復印件與原件一致，僅作為本單位職工申請公共租賃住房之用”，并加蓋單位公章。

　?。?）區(qū)政府引進的特殊專業(yè)人才、榮立二等功以上或5—8級的傷轉復轉軍人，其他特殊住房困難家庭向工作單位所屬社區(qū)提出申請；榮立二等功以上或5—8級的傷轉復轉軍人，應提供受獎立功證書或傷殘證書。

　　四、審核配租

　　(一)初審

　　社區(qū)收到申請人申請的材料后，應及時做出是否受理的決定，并向申請人出具憑證。申請材料不齊全的，應當面告知申請人需要補充的材料。社區(qū)受理申請人的申請后，對申請家庭的基本情況填寫花名冊、房屋產權信息查詢表、國有公房信息查詢表、工商登記信息查詢表、車輛登記信息查詢表、社保登記信息查詢表、公積金登記信息查詢表。通過入戶調查、鄰里訪問及信函索證等方式，對家庭人口、住房、收入等情況進行審核，并對符合條件的家庭公示7日，對公示無異議或異議不成立的，由社區(qū)簽署申報意見后，并報送街道辦事處審核。對初審不合格或經核實公示異議成立的家庭告知其原因。

　　(二)復審

　?。ń值溃﹨R總各社區(qū)報的上述所有表單并到相關部門查檔（查詢房屋產權信息、國有公房信息、工商登記信息、車輛登記信息、社保登記信息、公積金登記信息），通過查檔、取證、入戶調查等方式對社區(qū)報送的初審材料進行復審。針對新就業(yè)無房職工家庭和外來務工人員家庭，若申請家庭成員的工作單位未為其連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險或住房公積金3個月以上，鎮(zhèn)（街道）應根據申請家庭提供的資料，調查核實其家庭成員的就業(yè)情況并出具在轄區(qū)范圍內連續(xù)工作3個月以上的證明。對審核合格的家庭公示7日，對公示無異議或異議不成立的，由鎮(zhèn)（街道）簽署復審意見并報送區(qū)住建局審核。對復審不合格或經核實公示異議成立的家庭告知其原因。

　　(三)審核確定

　　區(qū)住建局對鎮(zhèn)（街道）報送的復審材料進行最終審核。經審核符合條件的申請人，在納溪區(qū)人民政府公眾信息網、納溪區(qū)電視臺上進行為期7天公示，內容包括收入、住房等相關情況，不符合條件的告知申請人并說明理由。經公示無異議或異議不成立的，區(qū)住建局對申請人的資格進行認定，經區(qū)住建局簽署意見后，予以登記。經公示有異議的，區(qū)住建局接受實名舉報，并在5個工作日內完成核查。經核查異議成立的，告知申請人并說明理由。

　　(四)配租。

　　對公示無異議的家庭,通過抽簽方式，確定抽取房號序號；再按序號先后抽取房號。用人單位集體申請的公共租賃住房，由用人單位根據被批準的入住人員名單進行組合安置，辦理入住手續(xù)，繳納租金以及相關費用并承擔本單位人員的管理責任。配租結果向社會公開。

　　(五)輪候。

　　未抽中的家庭實行輪候，待有可分配的房源時，經審核符合條件的予以優(yōu)先保障。輪候期間申請人工作、收入、住房及家庭人數等情況發(fā)生變化，應主動和及時如實提交書面材料，重新審核資格。

　　(六)簽訂合同。

　　納興集團將公租房房屋簡裝完成后，通知申請人簽訂合同。申請人應在規(guī)定時間內攜帶本人身份證件、配租房號到指定地點簽訂《納溪區(qū)公共租賃住房租賃合同》(以下簡稱租賃合同)。未在規(guī)定時間內簽訂租賃合同的，視為自動放棄，本次申請配租作廢，2年內不能重新申請。

　　七、租賃管理

　　(一)合同管理。

　　本合同為格式化合同。

　　1.租賃合同簽訂期限為1年。

　　2.承租人簽訂租賃合同之日，按3個月的租金標準一次性交納履約保證金（履約期間不計息），以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止，無違約責任的退還保證金本金。違約的可從保證金中抵扣應承擔的相關費用。

　　3.承租人在租賃期限內死亡的，共同申請人可按原租賃合同繼續(xù)承租，但需確定新的承租人，按規(guī)定程序變更租賃合同，租賃期限按原有合同的剩余時間計算。

　　(二)租金管理。

　　1.公共租賃住房租金按建筑面積計算。承租人應按月交納租金，交納日期為每月20日前，拖欠的從逾期之日起每日按應付金額5‰的標準支付違約金。

　　2.租金收入按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。租金收入專項用于公共租賃住房的建設維護和管理。

　　3.對承租人拖欠租金和其他費用的，可按租賃合同約定通報其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。

　　(三)房屋管理。

　　1.公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借或轉租，也不得用于從事經營性活動或改變房屋用途。

　　2.承租人應按時交納房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業(yè)服務等相關費用。

　　3.承租人在家庭住房、收入、就業(yè)等情況發(fā)生變動時，應及時報所屬鎮(zhèn)（街道），及時進行變更。

　　4.承租人應愛護并合理使用房屋及附屬設施，不得對房屋進行裝修。對于房屋內部易損易耗設施及使用不當造成房屋或附屬設施損壞的，由承租人承擔維修或賠償責任。

　　(四)管理模式。

　　公共租賃住房由四川納興公司管理，負責入住簽約、租金收取、日常管理、清退等工作。

　　八、退出管理

　　(一)租賃合同期滿，承租人應退出公共租賃住房。需要續(xù)租的，應在租賃合同期滿3個月前向區(qū)住建局提出申請，經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并對原承租住房享有優(yōu)先權。

　　(二)承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在主城區(qū)獲得住房，且達到政府公布的人均住房建筑面積標準的，或在租賃期內超過政府規(guī)定收入標準的，應當退出公共租賃住房。

　　(三)承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回承租的公共租賃住房，其申請人和共同申請人5年內不得再次申請：

　　1.提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的。

　　2.轉租、出借的。

　　3.改變公共租賃住房結構或使用性質的。

　　4.承租人無正當理由連續(xù)空置6個月以上的。

　　5.拖欠租金或物業(yè)管理費用累計6個月以上的。

　　6.在公共租賃房中從事違法活動的。

　　(四)退出規(guī)定。

　　1.承租人應在租賃合同期滿或終止之日前騰退住房，并結清房屋租金、水、電、氣、物業(yè)等相關費用。原有住房和設施有損壞、遺失的，承租人必須承擔維修或賠償責任。

　　2.承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時無法退房的，可以給予3個月的過渡期。過渡期內按公共租賃住房租金標準的1.5倍計收租金。

　　3.承租人不再符合租住條件，拒不騰退住房的，按8元/m2的市場租金標準計收租金，并責令其限期退回；逾期不退回的可通過法律途徑解決，所造成的損失由承租人承擔。

　　(五)已領取住房租賃補貼的，可以申請公共租賃住房。通過規(guī)定程序獲得公共租賃住房后，停止領取住房租賃補貼。

　　補充說明：

　　1、今年納溪區(qū)公共租賃房房源較少，在配租上嚴格準入，優(yōu)先保障城市低保和低收入群眾；

　　2、往年進城務工人員所需資料上增加居民購買職工保險3個月及以上資料。

　　3、申請人配偶、父母、子女有房產超過規(guī)定面積的，審核過不了。

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