（4月6日起，徐匯區(qū)本市戶籍第九批次和非滬籍第三批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房開始咨詢受理啦）

　　根據(jù)市、區(qū)兩級(jí)政府的統(tǒng)一部署，徐匯區(qū)本市戶籍第九批次和非滬籍第三批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房咨詢受理工作將于2021年4月6日起正式啟動(dòng)，至2021年4月30日結(jié)束（逾期不再受理），具體安排如下：

　　徐匯區(qū)本市戶籍第九批次和非滬籍第三批次

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房咨詢受理安排

　　(周六、日及法定節(jié)假日休息)

　　徐匯區(qū)本市戶籍第九批（2021年）

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房

　　申請購買本市戶籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房，

　　需要符合哪些條件？

　?。?）戶籍有年限：必須具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

　?。?）居住有困難：家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

　　（3）收入有規(guī)定：3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）。本批次申請家庭人均年可支配收入核查時(shí)間從2020年4月1日到2021年3月31日。

　?。?）財(cái)產(chǎn)設(shè)限額：3人及以上家庭人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。本批次申請家庭人均財(cái)產(chǎn)核查時(shí)間截止至2021年3月31日。

　　（5）近期沒賣房：家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為，也沒有把住房贈(zèng)送給申請家庭成員以外的人。

　?。?）列入?yún)^(qū)政府房屋征收（拆遷）范圍，且未享受過居住困難戶保障

　　補(bǔ)貼的家庭，可以提出申請，但獲得征收（拆遷）貨幣補(bǔ)償款未自行購房的，五年內(nèi)不得申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

　　此外，未婚、喪偶、或者離婚的單身人士，也可以單獨(dú)申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房，但除了必須滿足以上6個(gè)條件外，還要同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

　?。?）具有完全民事行為能力。

　?。?）男性年滿28周歲、女性年滿25周歲但不滿70周歲。

　?。?）離婚的需滿3年才能申請。

　　申請人的年齡、婚姻狀況和戶口等年限以2021年6月30日為截至?xí)r點(diǎn)前溯計(jì)算。

　　申請家庭可以購買什么房型的共有產(chǎn)權(quán)保障住房？

　　申請家庭可購買的房型主要根據(jù)家庭的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)確定，本次共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

　?。?）單身申請人士，購買一套一居室。

　　（2）2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。

　?。?）4人及以上申請家庭，購買一套三居室。

　　在上述供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，申請家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請購買較小的房型。

　　調(diào)整部分申請對(duì)象住房面積核算方式的規(guī)定

　　1、適用對(duì)象：符合本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請有關(guān)規(guī)定，在同一戶口所在地住房中居住的下列對(duì)象，按照規(guī)定提出申請的，可以調(diào)整其住房面積核算方式：

　　（1）具有符合單身申請年齡條件人士的一個(gè)家庭；

　　（2）兩個(gè)及以上的家庭；

　　（3）兩個(gè)及以上符合單身申請年齡條件的人士；

　?。?）一個(gè)及以上的家庭和一個(gè)及以上符合單身申請年齡條件的人士；

　?。?）非夫妻異性成年人住在該家庭唯一居室內(nèi)的。

　　2、核算方式：采取“先確定核定面積家庭成員人數(shù)，計(jì)算申請對(duì)象住房建筑面積并扣減建筑面積后，再核算申請對(duì)象人均住房建筑面積”的方式。其中，在計(jì)算申請對(duì)象的核定面積家庭成員人數(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先核減已經(jīng)申請廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房的家庭人數(shù)。

　　3、具體規(guī)定：核定面積家庭人數(shù)為2人的，扣減建筑面積10平方米；核定面積家庭人數(shù)為3人及以上的，扣減建筑面積15平方米。

　　關(guān)于申請對(duì)象人員減少情況的處理

　　在申請審核、輪候供應(yīng)過程中，申請對(duì)象因離婚、戶籍遷移、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，申請對(duì)象及相關(guān)親屬應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面方式報(bào)告街道（鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)，未按照規(guī)定及時(shí)報(bào)告，仍按照原申報(bào)情況繼續(xù)申請或者購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的，視為隱瞞虛報(bào)行為，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　自提出申請至簽訂選房確認(rèn)書之前，共同申請人發(fā)生人員減少的，保留購房資格，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)照減少人員后的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，確定供應(yīng)的房型。

　　集體戶口人員戶口年限的計(jì)算

　　集體戶口人員按照《關(guān)于做好人才類“集體戶”清理和“社區(qū)公共戶”落戶審批準(zhǔn)備工作的通知》（滬公發(fā)〔2013〕193號(hào)）的規(guī)定，將戶口遷移至其本人、配偶、直系親屬處住房，工作單位集體戶口或社區(qū)公共戶內(nèi)的，在申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房時(shí)，由原遷出地戶籍管理部門出具相關(guān)證明文件的，其現(xiàn)戶口年限可以與原集體戶口年限累計(jì)計(jì)算。

　　本市戶籍房源情況及后續(xù)工作安排

　　經(jīng)向市住房保障機(jī)構(gòu)了解，徐匯區(qū)2021年共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請供應(yīng)的房源按照區(qū)位相對(duì)就近、不同價(jià)位適當(dāng)搭配的原則調(diào)配。我區(qū)本市戶籍第九批預(yù)安排房源主要分布在閔行魯匯、梅隴，嘉定云翔拓展、松江南站和奉賢南橋東等基地。待徐匯區(qū)通過審核的申請家庭數(shù)量確定后，市住房保障機(jī)構(gòu)將再進(jìn)一步細(xì)化房源調(diào)配具體供應(yīng)方案。

　　相關(guān)部門正按照《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房價(jià)格管理辦法》抓緊制定上述房源定價(jià)方案。一旦明確，將及時(shí)向社會(huì)和申請家庭公布。

　　徐匯區(qū)非滬籍第三批（2021年）

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房

　　申請購買非滬籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房，

　　需要符合哪些條件？

　　同時(shí)符合下列條件的非本市戶籍家庭，可申請本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

　　1、持有《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值（120分）；

　　2、在本市無住房，且在提出申請前五年內(nèi)在本市無住房出售或贈(zèng)與行為；

　　3、已婚；

　　4、現(xiàn)工作單位應(yīng)當(dāng)在提出申請所在地注冊連續(xù)滿一年。

　　5、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿5年；

　　6、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。本批次申請家庭人均財(cái)產(chǎn)核查時(shí)間截止至2021年3月31日，人均年可支配收入核查時(shí)間從2020年4月1日到2021年3月31日。

　　7、申請人的年齡、繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅等年限以2021年6月30日為截至?xí)r點(diǎn)前溯計(jì)算。

　　推選申請人和申請受理點(diǎn)

　　1、非本市戶籍居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請，且家庭限于申請人與配偶，申請人、配偶及其未婚子女以及喪偶申請人與其未婚子女三類情形。申請家庭應(yīng)當(dāng)書面推舉一名符合非本市戶籍家庭共有產(chǎn)權(quán)保障住房各項(xiàng)申請條件且具有完全民事行為能力的申請人作為申請人代表。申請人代表辦理申請、選房等事項(xiàng)的行為，視同申請家庭的行為。

　　2、申請家庭應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的申請期內(nèi)，向符合非本市戶籍家庭共有產(chǎn)權(quán)保障住房各項(xiàng)申請條件一方單位注冊地所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心窗口提出申請，如實(shí)填報(bào)申請表，作出書面誠信承諾，提交申請材料。

　　非滬籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、計(jì)劃單列：向符合條件的非本市戶籍家庭供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源不同于戶籍居民家庭，實(shí)行計(jì)劃單列和總量控制，供應(yīng)額原則上為向本市戶籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障對(duì)象供應(yīng)額的20%左右；房源供應(yīng)充足的郊區(qū)，可根據(jù)轄區(qū)房源情況，適當(dāng)擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模。

　　2、輪候供應(yīng)：申請家庭數(shù)量較多時(shí)，通過輪候供應(yīng)方式操作。由非本市戶籍家庭申請地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))和區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)分別負(fù)責(zé)初審和復(fù)審，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)定期組織申請家庭搖號(hào)排序和供房選房。

　　3、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：非本市戶籍家庭人數(shù)為2人或3人的，購買一套二居室；人數(shù)為4人及以上的，購買一套三居室。申請人可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請購買較小的房型。

　　關(guān)于申請對(duì)象人員減少情況的處理

　　在申請審核、輪候供應(yīng)過程中，申請人因離婚、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，申請人及相關(guān)親屬應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面方式報(bào)告街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)，未按照規(guī)定及時(shí)報(bào)告，仍按照原申報(bào)情況繼續(xù)申請或者購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，視為隱瞞虛報(bào)行為，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　非滬籍共有產(chǎn)權(quán)保障房回購和轉(zhuǎn)讓

　　1、申請人購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房，必須用于家庭自住，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)不收取政府產(chǎn)權(quán)份額部分租金。

　　2、申請人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年，不得轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或購買商品住房。因特殊原因，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)依申請程序回購。

　　3、申請人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，并同期在本市累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿5年，自有產(chǎn)權(quán)份額部分，可向其他符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的非本市戶籍家庭轉(zhuǎn)讓或由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購。

　　4、凡共有產(chǎn)權(quán)保障住房購買人購買商品住房的，應(yīng)當(dāng)先將該共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)讓給其他符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的非本市戶籍家庭或由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購。

　　5、轉(zhuǎn)讓給其他符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的非本市戶籍家庭的，共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)和政府產(chǎn)權(quán)份額不變。

　　6、共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購的，回購價(jià)格為原銷售價(jià)款加按照中國人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

　　7、非本市戶籍家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房后取得本市戶籍，并取得所購不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可以按照本市戶籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　非滬籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房的繼承

　　申請家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前死亡的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生繼承。申請家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后死亡的，處理方式如下：

　　1、房地產(chǎn)權(quán)利人死亡的，其所享有的共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利按照《中華人民共和國繼承法》有關(guān)規(guī)定繼承。其中，繼承人不屬于申請家庭成員的，不享有共有產(chǎn)權(quán)保障住房居住使用權(quán)，僅享有在共有產(chǎn)權(quán)保障住房按照規(guī)定發(fā)生回購或者轉(zhuǎn)讓后，主張分割所得價(jià)款的權(quán)利；

　　2、共有產(chǎn)權(quán)保障住房同住人死亡的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生繼承。

　　房源情況及后續(xù)工作安排

　　經(jīng)向市住房保障機(jī)構(gòu)了解，徐匯區(qū)2021年共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請供應(yīng)的房源按照區(qū)位相對(duì)就近、不同價(jià)位適當(dāng)搭配的原則調(diào)配。我區(qū)非滬籍第三批預(yù)安排房源主要分布在嘉定云翔拓展和奉賢南橋東等基地。待徐匯區(qū)通過審核的申請家庭數(shù)量確定后，再進(jìn)一步細(xì)化房源調(diào)配具體供應(yīng)方案。

　　市住房保障機(jī)構(gòu)將會(huì)同相關(guān)部門按照《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房價(jià)格管理辦法》抓緊制定上述房源定價(jià)方案。一旦明確，將及時(shí)向社會(huì)和申請家庭公布。

　　作者：區(qū)房管局

　　編輯：韋麗

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