（杭州取消大專落戶！樓市雪上加霜）

　　「搶人大戰(zhàn)」逐漸落下帷幕！

　　繼深圳提高落戶門檻之后，杭州昨晚正式發(fā)布公告：取消大專生落戶！

　　政策相比之前主要有3點變化：

　　1）以前大專繳納一個月社保即可落戶，現在直接取消大專落戶，最低學歷門檻提高到本科；

　　2）以前碩士無需社保直接落戶，現在要落實工作繳納社保才能落戶；

　　3）今年畢業(yè)的博士生，生活補貼由5萬元調整為10萬元。

　　變化不算多，但傳遞出來的信號很明顯！

　　信號一：杭州搶人計劃已經初步完成。

　　杭州的“搶人戰(zhàn)略”要追溯到2015年，那一年杭州出臺了“人才新政27條”，在全國率先開展高層次人才分類認定，大手筆給租房補貼和買房補貼。

　　緊接著，杭州連續(xù)5年保持流入人口高速增長的態(tài)勢。

　　從杭州統(tǒng)計年鑒可以看出，在2015年之前，杭州每年新增人口只有數萬人，在全國來看并不算突出。

　　2015-2017，杭州每年新增戶籍人口超15萬。

　　2018年10月，杭州再次發(fā)力搶人，本科即可落戶，但那次還有年齡要求，且需要連續(xù)一年社保+連續(xù)一年居住登記。

　　當年杭州新增戶籍人口超20萬人，常住人口更是新增33.8萬，總人口達到980.6萬人。

　　因為本科生該落戶的這半年來可能很多已經落完了，后繼乏力，只能繼續(xù)放低門檻！

　　2019年，杭州搶人直達高潮，不僅給錢還降低落戶門檻，把大專納入麾下。

　　這一年杭州僅僅是35周歲以下大學生落戶就高達21.2萬，常住人口增量更是達到55.4萬人，全國第一。

　　2020年直接翻倍，大學生落戶高達43.6萬人。

　　今年更夸張，僅1-5月，就引進大學生人，超2019年全年。

　　按照這個速度，今年杭州毫無疑問又是全國新增人口最多的城市，速度真的太快了。

　　根據七普數據，杭州2020年常住人口高達1193萬人，在七普中排名全國第六。

　　1193萬，對于杭州來說目前是什么水平呢？

　　在今年6月份，杭州發(fā)布了《杭州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（草案）。

　　這份規(guī)劃提出：到2035年，常住人口規(guī)模為1500萬左右，服務管理人口規(guī)模2000萬左右。

　　制圖：城市財經；數據：各城市統(tǒng)計局、規(guī)土委

　　雖然部分杭州市民有爭議，認為1500萬人口對于面積廣闊的杭州來說根本不夠，但這個數據是經過專家研究出來的，自然有其道理。

　　換句話說，到2035年這14年里，杭州還能新增大約306萬常住人口。

　　對比一下杭州過去幾年的搶人戰(zhàn)績，306萬人，也許不到10年就能提前完成任務了。

　　所以杭州在此時特意放慢搶人的步伐，不需要像以前一樣高歌猛進，每年平均流入20萬人口左右就可以了。

　　信號二：杭州不是不需要人才，而是需要高質量人才。

　　既然設定好任務，每年流入大約20萬人，那杭州肯定是優(yōu)先更高質量的人才。

　　這次人才新政中，杭州把博士生的補貼由五萬元增加至10萬元，再加上其他的租房補貼，人才購房補貼，高學歷高層次人才在杭州還是可以活得很滋潤的。

　　在這一點上，杭州已經看齊一線城市，而其他“大專類普通人才”，只能落戶至寧波或者其他地方了。

　　信號三：大城市的人才落戶窗口將會越收越窄。

　　北京上海就更不用說了，雖然放松了落戶，但要求極高，都是全國頂尖學府的精英才有機會落戶。

　　廣州一直都是本科以上才能落戶，杭州和深圳如今都取消了?？坡鋺?。

　　可見大城市的落戶窗口將會逐漸收緊。

　　今年不少城市都發(fā)布十年計劃，大家可以翻看一下有關人口的目標值。

　　比如武漢1660萬人，現在是1232萬，人口余額還有427萬人，那收緊的可能性就不大。

　　但是成都和杭州類似，余額僅剩約300萬人，而成都七普的數據是十年內增加了500多萬人口，那這意味著成都收緊落戶的可能性就比較大，計劃落戶成都的剛需就不要墨跡了。

　　杭州這一次人才新政并不像之前那樣，“從發(fā)布之日起實施”，而是規(guī)定了一個開始實行的期限——10月15日。

　　所以希望定居杭州的大專生，可以在deadline之前趕緊辦理。

　　杭州落戶收緊，對目前的杭州樓市而言毫無疑問是一種利空。

　　但這種影響有多大呢？

　　回顧一下之前深圳落戶收緊，其實也有相似之處。

　　深圳是在5月份取消落戶的，當時樓市已經處于下行周期，前期的限購收緊、二手房指導價等政策已經把深圳樓市壓的無法呼吸。

　　再來一個落戶收緊，不過是雪上加霜。

　　杭州自從今年8.5新政「杭州調控重錘終于來了！二手房即將涼涼！」以來，市場漸顯頹勢。

　　當時的政策是落戶未滿5年的需要2年社保才有購房資格。

　　而杭州放開大專落戶不過是這兩年的事情，幾乎都是不滿2年的，所以當時的政策就已經把大部分為了炒房而突擊落戶的投資客趕跑了。

　　現在收緊落戶短期內對樓市實質性影響不大，但是卻能打擊到杭州樓市的信心。

　　市場上行時，放個屁都是利好，而在市場下行周期，任何一點風吹雨打都能動搖市場信心。

　　上個月我也發(fā)文提醒大家，杭州拐點已至。

　　由于新房有倒掛空間，紅盤依舊有人搶，但二手房就沒那么幸運了。

　　五月份起，杭州二手房成交量就開始持續(xù)下滑，8月份調控新政后，更是加速下行，9月份就連4000套都不到。

　　去年遍地剛需，如今一夜消失。

　　根據杭州本地媒體層樓報道，這個國慶黃金周是8年來最慘淡的一次，二手房僅成交53套房子，住宅46套；10月8號和9號兩天，杭州二手房成交量都僅100套左右。

　　如果按照這個節(jié)奏，杭州10月份二手房成交估計就比深圳好一點點，兩千多套。

　　量在價先，連續(xù)三個月成交量腰斬式下跌，房價想不跌都難。

　　在杭州手邊買房小程序里，杭州最近兩天成交房源，價格都在大幅下跌。

　　比如濱江金茂府在貝殼的單價清一色10萬以上，成交價竟然跌至6.5萬/平；學區(qū)房文鼎苑在貝殼的掛牌價是8-11萬/平都有，但是成交價不過6萬一平。

　　房價被炒家炒太高了，所以有些二手房也很不抗跌。

　　現在杭州取消大專落戶，那接下來落戶杭州的人肯定會減少，杭州的接盤俠也會少些。

　　當然客觀的說，這也不是杭州樓市要調整的主要原因了，就算落戶門檻不收緊，杭州樓市也要調整了。只不過取消大專落戶會讓樓市雪上加霜。

　　因為杭州的新盤供應量本身就很大，很多房子并不稀缺，加上前兩年投資客都是因為倒掛去杭州炒房，等限售期限一過，就會先后踩踏出貨。如果碰上行情不好，二手房可能還會形成降價潮。

　　未來杭州非核心地段的房子可能都會遭遇暴打，現在看著倒掛的房子，后面可能都賺不到錢。

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