(突發(fā)!上海放寬購房政策,人才購房社保最短三個月)
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好消息,這次樓市放松終于輪到一線城市了!
4月以來,陸續(xù)有14城松綁了購房政策,范圍上從三四線城市擴散到了能級較高城市,尤其是上海!此次放松限購或成為熱點城市樓市政策風向標,有望觸發(fā)樓市連續(xù)利好!
4月12日,上海臨港新片區(qū)官方網(wǎng)站公示,最新人才住房政策的通知。臨港新片區(qū)管委會組織對臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑進行了優(yōu)化調(diào)整。
其中,臨港公布了2022年人才住房政策重點支持單位(附文末)。同時,2022年重點支持單位中工作的人才,“須在新片區(qū)工作滿一年以上”可縮短為3個月或6個月!
本次上海臨港新片區(qū)的新政主要的變化有兩點:
1
人才認定函有效期延長至1年
原《購房資格確認函》調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認定函》,有效期由原6個月調(diào)整為12個月。
2
人才證申請縮短至3-6個月
根據(jù)臨港新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向及城市功能發(fā)展需求,經(jīng)綜合評定,形成了《2022年臨港新片區(qū)人才住房政策重點支持單位清單》(以下簡稱“2022年重點支持單位清單”)?!?022年重點支持單位清單》將按需組織更新并公示。
2022年重點支持單位中工作的人才,“須在新片區(qū)工作滿一年以上”可縮短為3個月或6個月,其中,3個月的有252家企業(yè),6個月的有29家企業(yè),具體名單見文末!
其余條件仍參照《臨港新片區(qū)人才住房政策適用范圍及操作口徑》執(zhí)行。
結合上述變化內(nèi)容
具體臨港人才住房政策如下
政策實施范圍
新片區(qū)管委會經(jīng)濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。
具體為:北至大治河,西至G1503高速公路一瓦洪公路一兩港大道接中港,東、南至規(guī)劃海岸線圍合區(qū)域,浦東機場南側區(qū)域,小洋山島區(qū)域。
定向微調(diào)政策適用對象
新片區(qū)管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一,同時須在新片區(qū)工作滿一年以上(2022年重點支持單位人才,可縮短為3個月或6個月),并與用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同(創(chuàng)業(yè)人才需提供股東證明和公司章程等),按規(guī)定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調(diào)政策的人才。
2.1單位條件
1、符合新片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向,且工商注冊地、生產(chǎn)經(jīng)營地和稅收戶管地均在新片區(qū)的企業(yè);
2、新片區(qū)重點支持引進或為新片區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展做出突出貢獻的其他機構
符合上述條件的單位實行清單管理,并定期更新。
2.2個人條件
1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位;
2、具有中級及以上職稱;
3、取得國家三級職業(yè)資格(高級工)及以上證書的高技能人才,工種與證書相符,且符合單位主導產(chǎn)業(yè)或行業(yè);
4、最近3年內(nèi)累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數(shù)等于本市上年度職工社會平均工資3倍的人才;
5、由用人單位提出并經(jīng)管委會審核認定,新片區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展緊缺急需或為新片區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展做出特殊貢獻的其他人才。
選房購房制度適用對象
新片區(qū)優(yōu)先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一:
3.1滿足2.2個人條件之一,同時須在新片區(qū)工作滿一年以上(2022年重點支持單位人才,可縮短為3個月或6個月),并與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同(創(chuàng)業(yè)人才需提供股東證明和公司章程等),按規(guī)定在滬繳納職工社會保險,具有新片區(qū)購房資格的人才。
3.2在新片區(qū)工作滿一年以上(2022年重點支持單位人才,可縮短為3個月或6個月),并與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同,按規(guī)定在滬繳納職工社會保險,具有本市購房資格的常住人口。
新建商品住房項目房源采取統(tǒng)一認籌、分批搖號選房。
認定流程
4.1單位清單
新片區(qū)管委會根據(jù)區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導向,每年制定單位準入清單。
4.2認定方式
符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩(wěn)定就業(yè)條款,憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書,由新片區(qū)管委會出具購房資格確認函(調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認定函》,有效期12個月)作為購房依據(jù)。
其余操作流程按現(xiàn)行上海市商品住房政策執(zhí)行。
上海臨港新區(qū)
盡管此次放松的只有臨港片區(qū),但是臨港新城的新房供應量領跑上海五大新城。在2021年供應近1萬套的基礎上,2022年臨港新增住宅供應可能會再翻一倍,達到2萬套左右。
根據(jù)臨港新片區(qū)住房發(fā)展十四五規(guī)劃(2021-2025),5年間新增住房1600萬方,20萬套,其中商品住宅占比60%,約12萬套,平均每年2.4萬套。十四五期間,整個上海商品住宅計劃供應40萬套,臨港新房供應占比30%。
同時,自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立2年來,實現(xiàn)人才引進、落戶有人,臨港新片區(qū)人才總量突破8.2萬人,李佳琦、楊超越等紛紛選擇落戶此地。人才政策的放開也讓臨港成為置業(yè)香餑餑,房價年上漲一度超過120%,躍居上海市漲幅之首!
臨港的落戶政策和購房政策本來就比市區(qū)要寬松些,而現(xiàn)在這條線繼續(xù)降低。此次人才政策的進一步松綁,又將進一步給臨港樓市注入活力!
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