（上海本科生能落戶了，房價會漲么？）

　　9月23日，上海學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)網(wǎng)發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》。明確提出，將之前“以北京大學(xué)、清華大學(xué)為試點，探索建立對本科階段為國內(nèi)高水平大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，符合基本申報條件即可落戶”的政策，范圍擴大至在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！?。在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！卑ㄉ虾＝煌ù髮W(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟大學(xué)、華東師范大學(xué)，即該4校應(yīng)屆本科畢業(yè)生符合基本申報條件即可直接落戶。

　　房價上漲的邏輯有很多，不同區(qū)域的漲價邏輯往往差別極大。

　　但從城市角度考慮，產(chǎn)業(yè)布局和新增人口無疑是極為重要的一個要素。

　　上海的產(chǎn)業(yè)自不用說，歷來都是國家重點項目聚集區(qū)域。

　　哪里有產(chǎn)業(yè)資金投入，哪里就有賺錢機會，哪里就缺人才。

　　這樣來看，吸引人才，并無不妥。

　　更何況，全國的新一線城市都在搶人。

　　從城市新增人口來說，上海的新增人口太少了。

　　2019年主要城市人口增量排行，跟往年差不多，前十名大都集中在長三角、珠三角經(jīng)濟區(qū)，如杭州、深圳、廣州、寧波等。值得注意的是，深圳連續(xù)兩年全國常住人口增量第一，卻被杭州奪走了。

　　雖然總體人口增量有所下滑，但深圳人口結(jié)構(gòu)在不斷優(yōu)化升級，越來越多的人才落戶到深圳，深圳的人才吸引力還是足夠大的。

　　西部三大城，成都、重慶、西安分別排名第6、第8、第10，展示了對人才的吸引力在不斷增強。

　　而上海，在對外來人口的刻意打壓下，由前些年的每年二三十萬人到僅僅四萬多人。

　　人口流入較大的城市，房價無一例外的暴漲。

　　不管是前些年的上海，還是近些年的深圳和杭州。以及西部城市西安。

　　人口凈流入帶來的購房需求是巨大了。

　　畢竟，購房主要不看有錢沒錢，看得是有沒有資格。

　　有資格的人，能上車就是上百萬到手。

　　同時，《新規(guī)》規(guī)定：

　　同時，“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！睉?yīng)屆碩士畢業(yè)生、“世界一流學(xué)科建設(shè)高?！苯ㄔO(shè)學(xué)科應(yīng)屆碩士畢業(yè)生，符合基本申報條件即可落戶。中科院在滬各研究所、上?？萍即髮W(xué)、上海紐約大學(xué)應(yīng)屆碩士畢業(yè)生參照“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！眻?zhí)行。

　　這些政策綜合在一起，每年新流入的高學(xué)歷人才已經(jīng)超過十萬+了。

　　這些人有購房能力么？

　　不用擔(dān)心，首先，上海本地高校畢業(yè)生中上海本地人口占較大比例，江浙比例也較高。另外海外留學(xué)人才的家底也十分豐厚。

　　每年通過十多萬高知識，高財力的人口流入。擠壓十萬屌絲出上海。

　　這是城市發(fā)展的需要，也是產(chǎn)業(yè)升級的需要。

　　更是穩(wěn)定的基石，購房接盤的香餑餑。

　　上海8月均價為元/㎡同比上漲9.21%↑，環(huán)比上漲2.57%↑。

　　而普通人并不是沒有機會留在上海。

　　《評分辦法》中提到：

　　評分辦法由畢業(yè)生要素和用人單位要素兩部分組成，上海市高校招生和就業(yè)工作聯(lián)席會議每年根據(jù)上海經(jīng)濟社會發(fā)展對非上海生源應(yīng)屆高校畢業(yè)生的需求及市政府相關(guān)政策進(jìn)行必要的調(diào)整，2020年落戶標(biāo)準(zhǔn)分為72分。

　　在《辦法》中，除了學(xué)習(xí)成績、外語和計算機水平等基本知識可獲相應(yīng)評分外，獲得國家級、省級和學(xué)校級榮譽稱號也可分別評分，其中國家級榮譽稱號可評10分。最高學(xué)歷就讀期間獲得全國性比賽獎項的分別評分，一等獎也可評10分。

　　如果留在上海買房，在6~7年的地產(chǎn)大周期內(nèi)，可以獲得等同于房價的資產(chǎn)增值回報。

　　如果實力不濟，先留在上海發(fā)展，則可以在之后申請保障房。

　　保障房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　(一)家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

　　(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

　　(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元(含8.64萬元)、人均財產(chǎn)低于21.6萬元(含21.6萬元)。

　　保障房的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：

　　對申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：

　　(一)單身申請人士，購買一套一居室。

　　(二)2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。

　　(三)4人及以上申請家庭，購買一套三居室。

　　(四)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構(gòu)收購的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報市住房保障房屋管理局備案。

　　一千多年前，有位前輩對白居易說道：

　　而今，留在一線城市不單米貴、面貴、房租貴。反正啥都很貴。

　　但國家是把大部分資源、金錢、產(chǎn)業(yè)、投在了一線城市。

　　也有更公平的制度環(huán)境和公共資源（醫(yī)療、教育和社會保障）。

　　是飛蛾撲火還是退而守拙。

　　既看個人努力，也需天命加持！

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