（715新政后租房更火，深圳二手房網(wǎng)簽下降近8成；社保斷交3月后）

　　01

　　715新政后，深圳二手房網(wǎng)簽下降近8成

　　深圳715樓市新政推出已近10天的時間，有一部分媒體出現(xiàn)了“帶節(jié)奏”的情況，一會說深圳公寓火爆，一會又讓大家買臨深；部分中介機構(gòu)也失去了“底線”，一會這邊漲價100萬，一會那邊降價200萬成“筍盤”······

　　那么，這10天來深圳房地產(chǎn)市場的真實反應(yīng)是怎樣的呢？

　　今天（7月24日）下午，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布了715新政實施后深圳市二手房市場變化情況！

　　根據(jù)房中協(xié)發(fā)布的網(wǎng)簽走勢圖發(fā)現(xiàn)，新政前一周，二手房單日網(wǎng)簽量最高達(dá)1784套，最低403套，而新政后一周，最高近359套，最低55套。網(wǎng)簽量環(huán)比新政前一周平均下降79.8%。

　　另外，幾大中介帶看量也出現(xiàn)大幅度下降，最高下降71%，最低也下降了一半。

　　據(jù)深房中協(xié)預(yù)計，隨著新政效果的逐漸顯現(xiàn)，短期內(nèi)，深圳二手房成交量將會較長時間保持低位運行態(tài)勢，長遠(yuǎn)看，待調(diào)整結(jié)束后，成交價可能會有所回落。

　　自715新政落地以來，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱“深房中協(xié)”）一方面積極觀測我市二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)走勢，另一方面，則積極收集會員機構(gòu)反饋的數(shù)據(jù)與信息，根據(jù)對目前所掌握到的數(shù)據(jù)分析，并結(jié)合對我市歷次調(diào)控政策發(fā)布后的市場歷史走勢對比研究，認(rèn)為，此次新政與我市歷次調(diào)控政策發(fā)揮作用的節(jié)奏可能相一致，預(yù)計7˙15調(diào)控影響將分兩階段梯次顯現(xiàn)：

　　第一階段為政策劇烈反應(yīng)期，即成交量在短時間內(nèi)將會大幅度下跌，同時，中介帶看量也會明顯下滑；

　　第二階段為政策消化期，即一般自新政發(fā)布起2-6個月，其效應(yīng)方逐步在房地產(chǎn)價格上體現(xiàn)，深房中協(xié)預(yù)計，7˙15新政影響力預(yù)計將在今年國慶后才會完整顯現(xiàn)。

　　同時，這個期間市場的觀望與博弈互為影響，若此后政策方向不發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)，則將持續(xù)保持低位平穩(wěn)運行態(tài)勢。

　　一、新政后一周，全市二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下跌近八成

　　（一）全市二手房網(wǎng)簽量大幅下滑

　　深房中協(xié)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析（所謂網(wǎng)簽量，系指在深圳市房地產(chǎn)信息平臺在線預(yù)錄入《深圳市二手房買賣合同》示范文本合同份數(shù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此網(wǎng)簽數(shù)據(jù)時效性較強，更貼合實際市場成交走勢），7月15日新政后，深圳二手房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)斷崖式下滑態(tài)勢，16日至22日期間，深圳二手房日均網(wǎng)簽222套，相對6月份日均450套出現(xiàn)明顯下滑。

　?。ǘ┬袠I(yè)龍頭機構(gòu)成交量平均下滑61%

　　此外，通過深房中協(xié)部分會員機構(gòu)所反映的成交數(shù)據(jù)對比看，政策前后（各自一周時間）機構(gòu)成交量下滑幅度達(dá)61%。幾大龍頭機構(gòu)日均合計成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套。

　　（注：此處是機構(gòu)內(nèi)部二手房成交數(shù)據(jù)，與市場網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在時間差）

　　二、中介機構(gòu)帶看量遇“斷崖”式下滑

　　除了成交量的大幅下滑之外，房地產(chǎn)中介機構(gòu)的帶看量同樣也遇到了大幅下滑現(xiàn)象，根據(jù)機構(gòu)反饋，7.15新政實施前后（各自一周時間）帶看量環(huán)比平均下滑50%左右。

　　三、短期內(nèi)行業(yè)投訴量或抬頭，需警惕

　　根據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)監(jiān)測，特殊時期內(nèi)（例如政策影響）行業(yè)投訴量走勢與網(wǎng)簽量走勢呈負(fù)相關(guān)關(guān)系（剔除網(wǎng)簽量絕對值突變的附帶影響），即網(wǎng)簽量持續(xù)攀升時期，反而行業(yè)投訴量低，但當(dāng)網(wǎng)簽量遇到持續(xù)下滑行情的時候，行業(yè)投訴量反而抬頭。

　　事實上，7˙15新政出臺后，勢必在一定程度上會對部分“在途單”的網(wǎng)簽與過戶造成一定影響，行業(yè)糾紛與投訴短時間內(nèi)可能有升高的風(fēng)險，因此，業(yè)內(nèi)應(yīng)做好充分的應(yīng)對準(zhǔn)備。

　　深房中協(xié)預(yù)計，隨著新政效果的逐漸顯現(xiàn)，短期內(nèi)，深圳二手房成交量將會較長時間保持低位運行態(tài)勢，長遠(yuǎn)看，待調(diào)整結(jié)束后，成交價可能會有所回落。

　　因此，提醒廣大消費者可結(jié)合自身情況，合理考量，理性入市。

　　02

　　“社保斷交3月視為連續(xù)”成真？

　　此外，關(guān)于“社保斷繳3個月內(nèi)可視為連續(xù)”一事，筆者在幾天前推送的文章中已經(jīng)提及（配合閱讀：深圳715新政再出社保“細(xì)則”：斷繳3個月內(nèi)視為連續(xù)）。

　　這兩天，又有重要的信息：

　　7月23日，深圳住建局嘉賓在深房中協(xié)平臺就715新政熱點問題直播中，總結(jié)了大家普遍關(guān)心的“社保”問題。

　　其中提到：

　　1、深戶：累計斷繳3個月或以內(nèi)的，4年內(nèi)繳納時間滿36個月即可；

　　2、非深戶：累計斷繳3個月或以內(nèi)的，6年內(nèi)繳納時間滿60個月即可；

　　3、深戶退休人員：退休前連續(xù)3年在深圳繳納社保即可。

　　由此見，關(guān)于“社保”的要求已經(jīng)有松動跡象，只等官宣了！

　　圖源：微博

　　隨著政策的實施

　　2020年至2025年租房市場將會成為主流

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