（深圳房地產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施細(xì)則正式出臺(tái) 社保斷繳不超3個(gè)月符合條件可購(gòu)房）

　　原標(biāo)題：深圳房地產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施細(xì)則正式出臺(tái)

　　社保斷繳不超3個(gè)月符合條件可購(gòu)房

　　見(jiàn)圳客戶(hù)端·深圳新聞網(wǎng)2020年07月31日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者竇延文）深圳房地產(chǎn)調(diào)控新政于7月15日發(fā)布后，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。房產(chǎn)交易已經(jīng)發(fā)生但尚未完成可否繼續(xù)？社保曾出現(xiàn)斷供怎么辦？離異人士購(gòu)房有何限制？昨日，深圳房地產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施細(xì)則正式出臺(tái)，公眾關(guān)注的有關(guān)問(wèn)題有了明確答案。記者獲悉，入戶(hù)未滿(mǎn)3年但連續(xù)繳納5年社保的限購(gòu)一套房，社保斷繳不超3個(gè)月且符合條件的也可購(gòu)房。

　　7月15日前購(gòu)買(mǎi)住房的可繼續(xù)完成交易

　　關(guān)于在途房產(chǎn)交易的政策適用，細(xì)則明確，2020年7月15日（不含7月15日）之前購(gòu)買(mǎi)住房的，可繼續(xù)完成交易。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為準(zhǔn)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：已在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn)；一手房現(xiàn)售及二手房買(mǎi)賣(mài)合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。

　　已發(fā)生實(shí)際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，能提供以下證明材料之一的，視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入：已支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等，轉(zhuǎn)賬憑證須有“購(gòu)房款”“購(gòu)房定金”等相關(guān)表述，或能證明交易真實(shí)存在的相關(guān)材料）；購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。上述定金、購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬人需是購(gòu)房人本人或其近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。提供上述材料申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請(qǐng)。

　　居民家庭或成年單身人士（含離異）在深圳落戶(hù)時(shí)間以居民戶(hù)口簿記載時(shí)間為準(zhǔn)。尚未落戶(hù)，但在7月15日（不含7月15日）前已取得人力資源或公安部門(mén)準(zhǔn)予落戶(hù)的有關(guān)證明文件的，如在政策發(fā)布之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，且能提供有關(guān)憑證的，可繼續(xù)完成交易。

　　入戶(hù)未滿(mǎn)3年但連續(xù)繳納5年社保限購(gòu)一套房

　　關(guān)于商品房限購(gòu)政策，細(xì)則明確，深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）入戶(hù)未滿(mǎn)3年的，在符合其他購(gòu)房條件前提下，能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套商品住房。

　　新政所稱(chēng)社會(huì)保險(xiǎn)是指養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)中的任意兩個(gè)險(xiǎn)種。深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）在購(gòu)房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購(gòu)房之日前3年半內(nèi)累計(jì)在深圳繳納社保滿(mǎn)36個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房；非深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）在購(gòu)房之日前5年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購(gòu)房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在深圳繳納社保滿(mǎn)60個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。連續(xù)繳納和累計(jì)繳納均不含補(bǔ)繳情形。

　　在深圳退休的，戶(hù)籍居民如能提供退休之日前在深圳連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，非戶(hù)籍居民如能提供退休之日前在深圳連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。

　　疫情期間無(wú)法按時(shí)繳納社保，在本地疫情解除后3個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)繳的，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購(gòu)房社保要求審核。

　　居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買(mǎi)的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件的一方名下。

　　通過(guò)贈(zèng)與形式轉(zhuǎn)讓商品住房的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)符合新政規(guī)定的購(gòu)房資格。如在2020年7月15日（不含7月15日）之前完成公證或申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，可按原政策繼續(xù)執(zhí)行。

　　夫妻離異前有兩套商品住房，離異后不得購(gòu)買(mǎi)商品房

　　夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書(shū)生效時(shí)間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。

　　從離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無(wú)房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后無(wú)房一方可以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購(gòu)買(mǎi)商品住房。

　　購(gòu)房之日前3年內(nèi)有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。來(lái)源：深圳特區(qū)報(bào)

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