（廣州大幅降低落戶門檻，利好樓市，但力度有限）

　　文｜鄧浩志

　　“廣州全日制本科參保即可落戶”此消息雖然是戶籍政策，但對(duì)樓市影響比較大。因?yàn)閷?duì)于非本地人而言，落戶是比連續(xù)繳納五年社保更便利獲得購(gòu)房資格的辦法。而且連續(xù)繳納五年社保也只能買一套，但之后則可以買2套。

　　1、這次廣州更新引進(jìn)人才入戶細(xì)則，符合廣州繼續(xù)大力吸引人才，支持城市發(fā)展建設(shè)的客觀需求。

　　雖然過去幾十年，廣州一直是國(guó)內(nèi)最吸引人的城市之一。但目前全國(guó)各地都在搶人才，甚至搶人口，面對(duì)其他城市不斷升級(jí)的爭(zhēng)奪人才措施，不斷下降的落戶門檻，廣州也應(yīng)該有足夠的憂患意識(shí)，保持競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力。

　　2、以全日制本科為界，其實(shí)也是比較合適的。

　　大城市發(fā)展要提速，往產(chǎn)業(yè)鏈上游移動(dòng)是唯一方法，而這些高、精、特、新產(chǎn)業(yè)需要更多的高技術(shù)人才支持。制造業(yè)也很重要，但帶來的增量有限，廣州土地成本高，和其他二三線城市競(jìng)爭(zhēng)也未必見得有巨大優(yōu)勢(shì)。所以快速落戶的門檻的確不宜降低到佛山等制造業(yè)城市的級(jí)別。

　　3、釋放購(gòu)買力，對(duì)樓市形成利好。

　　原因一開始我們解釋過。如按過去規(guī)則，需繳納6個(gè)月社保才可以入戶，現(xiàn)在新政只要求一個(gè)月，符合條件的，只要買社保就可以馬上落戶，幾乎是零門檻。這不但提前釋放了一批還不到6個(gè)月社保的購(gòu)買力，而且還將吸引想在廣州購(gòu)房卻沒有指標(biāo)的購(gòu)買力。

　　不過，這畢竟只是落戶政策調(diào)整，對(duì)樓市有正面作用，但力度比較有限。所以廣州樓市不會(huì)因此出現(xiàn)大幅度升溫的情況。目前廣州樓市依然處于觸底之后的緩慢攀升階段。核心城區(qū)表現(xiàn)堅(jiān)挺，但外圍區(qū)域依舊弱勢(shì)。想讓廣州樓市全面恢復(fù)“正?！?，仍需在政策上給予更大的支持。

　　一線城市終于跟進(jìn)了了松綁樓市政策。其中，北京對(duì)部分家庭購(gòu)房實(shí)施了降低首付政策，同時(shí)允許子女做“接力貸”。北京的新政等于繞了一大圈，然后對(duì)郊區(qū)進(jìn)行了限購(gòu)松綁。另外，上海二手房“三價(jià)就低”松動(dòng)，等于貸款額度相應(yīng)提高。

　　北京、上海同時(shí)松綁樓市，意味著一直以來，只在二線及以下城市松綁的基本思路發(fā)生了改變。一線城市也要釋放合理的購(gòu)房需求，也要穩(wěn)住持續(xù)下行的樓市，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)如果能穩(wěn)，將周邊地區(qū)及二三線城市樓市走穩(wěn)；一線城市樓市能穩(wěn)，能緩解房企的壓力，也能緩解整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓力。

　　如此看，廣州是最有可能近期有類似“動(dòng)作”的城市，力度甚至可能超過北京、上海。畢竟廣州房?jī)r(jià)在四個(gè)一線城市中明顯低許多，市場(chǎng)泡沫少許多，而近期也是四個(gè)一線城市中庫(kù)存壓力更大的一個(gè)。至于深圳，政策走向有樓市以外的考慮，所以仍需觀察，

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