（杭州幾乎0門檻落戶，正式和北上廣深搶人搶錢?。?/p>

　　“網(wǎng)紅炸子雞”杭州又開始躁動(dòng)了！

　　4月4日（昨天），杭州市人民政府在官網(wǎng)發(fā)布了《杭州市人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》。

　　其中，杭州推出了23條“極具含金量”政策舉措來(lái)推進(jìn)企業(yè)發(fā)展的利好政策。

　　如：人才引進(jìn)政策調(diào)整為“全日制大學(xué)?？萍耙陨先瞬牛诤贾莨ぷ骼U納社保的，可以直接落戶”，降低企業(yè)可自建人才公寓等配套用房！所有行業(yè)稅費(fèi)只減不增！中小企業(yè)可憑信用數(shù)據(jù)爭(zhēng)取銀行信貸支持......

　　這些政策涉及范圍廣，突破了很多城市固有的企業(yè)辦事壁壘，重在推進(jìn)杭州企業(yè)實(shí)實(shí)在在、心無(wú)旁騖做實(shí)業(yè)，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的營(yíng)商環(huán)境，讓城市迸發(fā)出更強(qiáng)的活力。

　　杭州這次確實(shí)很值得點(diǎn)贊，它甚至走在一線城市的前端，在經(jīng)濟(jì)不樂(lè)觀的2019年，急企業(yè)所急，不愧是獨(dú)角獸企業(yè)的搖籃城市。

　　在這23條“極具含金量”政策中，其中最受我們房地產(chǎn)人關(guān)心的政策是：人才引進(jìn)政策人才引進(jìn)政策調(diào)整為“全日制大學(xué)?？萍耙陨先瞬牛诤贾莨ぷ骼U納社保的，可以直接落戶”。

　　眾所周知，杭州的入戶門檻（房票）一直都是高不可攀：

　　1.全日制本科（45周歲以下）+連續(xù)一年社保+連續(xù)一年居住登記；

　　2.全日制研究生（50周歲以下），無(wú)社保和居住證要求，享受“先落戶，后就業(yè)”政策；

　　3.全日制普通高校博士生（55周歲及以下），無(wú)社保和居住證要求，享受“先落戶，后就業(yè)”政策；

　　4.全日制專科緊缺專業(yè)學(xué)歷（35周歲以下）+連續(xù)一年社保+連續(xù)一年居住登記。

　　現(xiàn)在?？萍耙陨先瞬怕鋺?，年齡不受限，專業(yè)不重要，去除連續(xù)一年社保、連續(xù)一年居住登記時(shí)間限制，大專以上幾乎0門檻！

　　有沒(méi)有覺(jué)得很熟悉？大專以上幾乎0門檻，比深圳落戶的“大專學(xué)歷+7個(gè)月社?！边€要寬松。

　　或許有人會(huì)覺(jué)得奇怪，那個(gè)高高在上，溫潤(rùn)如玉的杭州怎么突然放下身段了？

　　杭州放開人才落戶的原因有二：

　　1.吸引人才來(lái)到杭州工作，為杭州城市發(fā)展做貢獻(xiàn)。

　　這份文件是政府促進(jìn)企業(yè)吸引人才來(lái)杭發(fā)展，那么吸引人才來(lái)杭州發(fā)展肯定是最重要的原因。杭州這幾年，憑著G20、阿里巴巴、亞運(yùn)會(huì)一路開掛，有了叫板老牌一線城市廣州的底氣。

　　現(xiàn)在這批憑著互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)崛起的黑馬，也遇到了人才緊缺和人才素質(zhì)不滿足城市發(fā)展的困境。

　　2.為加速樓市回暖造勢(shì)，保持房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期。

　　在樓市企穩(wěn)行情中，杭州放開落戶，無(wú)疑會(huì)加速杭州樓市回暖。

　　目前北上廣深二手房已全面回暖，廈門二手房火熱，各城剛需開始改變心境，繳械投降，接受一個(gè)全新的價(jià)格。

　　隨著西湖國(guó)際城和華夏四季“萬(wàn)人搖”謝幕，宣布一直以來(lái)支持杭州樓市火爆的限價(jià)房基本已經(jīng)被市場(chǎng)消耗干凈。

　　現(xiàn)在的杭州市場(chǎng)同樣急需另一個(gè)噱頭，來(lái)保持熱度，而杭州土著的購(gòu)買力被消耗干凈之后，那就只能打全國(guó)投資客的主意了，于是撕開了降低人才落戶，放開限購(gòu)的口子。

　　而且你要知道杭州在2018年可是全國(guó)賣地收入最高的城市，賣地收入2434億，全國(guó)第一，而按照開發(fā)周期，這些項(xiàng)目基本都會(huì)在今年入市。

　　而2019年杭州的供地量也非常大，全市供地計(jì)劃出讓土地357宗、共計(jì)畝，土拍要怎么搞呢？

　　杭州即使給開發(fā)商說(shuō)一萬(wàn)個(gè)亞運(yùn)會(huì)的概念，都不頂用，畢竟開發(fā)商都被地王被限價(jià)套住嚇怕了，還不如來(lái)點(diǎn)直接的，讓他們看到行情火爆房子好賣。

　　而且有了一城一策這個(gè)擋箭牌，杭州放開落戶，變現(xiàn)放開限購(gòu)就有了擋箭牌。

　　你看，杭州庫(kù)存量大啊，得需要更多人來(lái)買房啊，得讓杭漂獲得更容易獲得房票啊，得放開人才落戶啊。

　　相比北上廣深四大城市同時(shí)降低增值稅附加稅和印花稅減半征收，這種不痛不癢遮遮掩掩的政策。

　　杭州政府這一招放開人才落戶，高，實(shí)在是高！

　　既搶了人才來(lái)杭州發(fā)展，又堂而皇之地賣了地賣了房！堪稱是目前一城一策的實(shí)施的典范！

　　很多人可能會(huì)有擔(dān)心：杭州如此低的門檻落戶，會(huì)不會(huì)像西安一樣被玩壞？

　　搶人正確與否的關(guān)鍵是：那些無(wú)條件的吸引落戶，只能增加人口的數(shù)量，而這些數(shù)量和人才最終能否留住，還要看城市的后天發(fā)展，城市的教育醫(yī)療配套完全跟不上人口的增長(zhǎng)，人才人口的留住自然是不大現(xiàn)實(shí)。

　　同時(shí)，寬松的政策吸引來(lái)了投資客，炒高了房?jī)r(jià)，人卻依然在北上廣深。反而讓吸引來(lái)的真正本地就業(yè)的人口和人才，卻買不起房。

　　這才是真的得不償失。

　　這次杭州終于放下身段，廣納人才，無(wú)疑是效仿深圳，無(wú)疑是正式和北上廣深搶人搶錢！

　　深圳成了太多城市發(fā)展的榜樣，方便居民取得戶口，就業(yè)環(huán)境又好，吸引源源不斷的年輕人進(jìn)入這個(gè)城市。

　　雖然因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)，很多年輕人可能最終不會(huì)選擇留下來(lái)。經(jīng)過(guò)大浪淘沙，留下來(lái)的都是精英。

　　但因?yàn)槌鞘袎蚝?，就業(yè)機(jī)會(huì)夠多，又會(huì)有新的年輕人進(jìn)入就像一池活水，常換常新，而這就是深圳一直能保持活力的原因。

　　而現(xiàn)在的杭州，無(wú)疑就是在復(fù)制當(dāng)年的深圳——來(lái)了就是深圳人，而未來(lái)，杭州的城市口號(hào)或許就是“來(lái)了就是杭州人”的翻版。

　　以前，全國(guó)的年輕人都會(huì)涌入深圳，現(xiàn)在隨著杭州崛起，城市以包容開放的姿態(tài)接納年輕人，而杭州離河南山東山西東北更近，以后說(shuō)不定會(huì)分流大部分涌入深圳的年輕人，畢竟人都有強(qiáng)烈的地緣偏好。

　　因?yàn)楹贾莩鞘谢盍彤a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)足夠好，就業(yè)機(jī)會(huì)足夠優(yōu)越，而且城市房?jī)r(jià)尚在合理范圍內(nèi)，雖然是3.5萬(wàn)的基本面，但在大基建的支撐下，還有1.5萬(wàn)之下還有地鐵通達(dá)的項(xiàng)目可供挑選。所以杭漂的性價(jià)比還是很高的。

　　可以預(yù)見的是，未來(lái)長(zhǎng)三角有杭漂，粵港澳有深漂，兩大城市群城市之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。

　　杭州除了和一線城市搶人，還在和一線城市搶來(lái)自全國(guó)的投資客的資金。

　　原本很多家庭出于資產(chǎn)配置和家族財(cái)富傳承的角度會(huì)把想著把三四線城市房產(chǎn)賣掉，置換到一線城市。

　　而因?yàn)橐痪€城市限購(gòu)，房票不好拿。

　　而包容開放、就業(yè)機(jī)會(huì)多、房票又容易獲取的深圳，成了他們最理想的置換選擇。

　　原本限購(gòu)是阻擋很多人投資北上廣深杭的門檻，而現(xiàn)在放開落戶，無(wú)疑會(huì)讓杭州成為繼深圳之外另一個(gè)吸引全國(guó)投資客資金的城市。

　　其實(shí)，杭州發(fā)布的這23條促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的政策，無(wú)疑都是和北上廣深搶人搶錢，只是人才落戶對(duì)樓市影響最大，最扎眼！

　　毫無(wú)疑問(wèn)，接下來(lái)杭州可能又有一波躁動(dòng)期，先比2017年2018年一起瘋、全款搶房的暴漲行情，這次或許會(huì)引發(fā)因?yàn)榉砰_人才落戶的傳導(dǎo)式回暖。

　　為了樓市回暖造勢(shì)，接下來(lái)可能還會(huì)有2個(gè)正面利好來(lái)激發(fā)市場(chǎng)的看漲預(yù)期，而且比“放開人才落戶”更猛烈，一浪高過(guò)一浪。

　　而更讓我們好奇的是，繼杭州之后，下一個(gè)0門檻落戶的城市是哪個(gè)？

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