（又雙叒叕變了！深圳積分買房規(guī)則3.0出爐，社保最多不超48分）

　　深圳積分買房規(guī)則又雙叒叕變了！

　　5月22日，保利勤誠達(dá)（保達(dá)）譽(yù)都花園發(fā)布銷售公示方案，眼尖的粉絲很快就發(fā)現(xiàn)：積分規(guī)則有新變化。

　　對比之前的積分規(guī)則，這一次有哪些調(diào)整？

　　1、增加5-10年內(nèi)（含5年）在深圳有住房轉(zhuǎn)讓記錄，名下無住房，積分30分。

　　2、設(shè)置社保上限，夫妻雙方或單身在深圳繳納社保（或個(gè)稅）總月數(shù)，每人社保最長不超過20年。（社保積分最多不超過48分）

　　3、家庭或單身有未成年子女的，積分從2分增加到5分。

　　按照新版積分規(guī)則計(jì)算：

　　首套無房家庭（有轉(zhuǎn)讓記錄，名下無房），最高積分103分（40+48+10+5分）！

　　新版積分將從保利勤誠達(dá)（保達(dá)）譽(yù)都花園開始實(shí)施。

　　新版積分對深圳購房者有什么影響？

　　一方面，打擊“社保巨子”（也就是老人房票。深圳老人利用社保繳納時(shí)間長的優(yōu)勢，將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)給親屬，然后用自己名義去購房）。

　　另一方面，利好“無房剛需”（也就是來深圳奮斗，名下無房，社保繳納時(shí)間拼不過老人票的一批人）。

　　01

　　深圳積分買房規(guī)則已調(diào)2次

　　今年，深圳積分買房規(guī)則首次調(diào)整是在3月2日。

　　當(dāng)天，縉山府（一期）公布銷售方案，同時(shí)公布了新版積分規(guī)則。

　　這是深圳積分買房規(guī)則2.0版，積分項(xiàng)明確了4大類：家庭或單身在深購房情況；家庭或單身戶籍情況；家庭或單身在深繳納社保情況；子女情況等。

　　雖然官方?jīng)]有正式發(fā)文公布新版積分規(guī)則。

　　不過，此后深圳新房開盤均采用這版積分規(guī)則。

　　3月25日開盤的光明熱門樓盤——宏發(fā)萬悅山最低入圍積分72.3分。

　　按10年內(nèi)名下無房（40分），夫妻雙方深戶（10分），小孩（2分）計(jì)算，夫妻雙方社保要繳納203個(gè)月。如果夫妻同時(shí)工作，那也要交8.45年社保。

　　其實(shí)，這版積分規(guī)則是已經(jīng)優(yōu)化后的。

　　還記得華強(qiáng)城、海岸城的巨額積分嗎？

　　當(dāng)時(shí)，很多購房者就提出疑惑表達(dá)不滿?！皝砩钲谌氖炅耍I得起這么貴的房子，名下怎么可能沒房，購買力這么強(qiáng)，不應(yīng)該早就買了嗎？”

　　按理來說，這些人跟隨深圳改革開放一路成長發(fā)展，是時(shí)代紅利的最大受益者。

　　2020年8月初，沙井華強(qiáng)城公布銷售方案，采用積分制入圍，這是深圳積分買房規(guī)則1.0版本。

　　沙井華強(qiáng)城，也成為深圳商品房史上首個(gè)引入積分制搖號的樓盤。

　　最終，認(rèn)籌客戶中入圍積分90-100分的大有人在。

　　幾天后，深圳市住建局房地產(chǎn)業(yè)處呂增學(xué)對外明確表示，“積分搖號將成為導(dǎo)向”。

　　之后，華潤城潤璽一期、萬科臻灣匯、龍光前海天境、沙井海岸城等熱門樓盤也上演了同樣的故事。

　　積分買房背后折射的本質(zhì)是“供與需”的矛盾，以及一二手價(jià)差的矛盾。

　　抱著“買到就是賺到”的心理，有人想盡辦法“代持炒房”，有人上杠桿湊首付。

　　02

　　2021深圳買房

　　這些常識要知道

　　準(zhǔn)備2021在深圳買房的朋友，如果是打算買新房，這些常見交資料被拒的原因，不妨收藏提前了解，有備無患嘛。

　　在深圳買房需要滿足哪些條件？

　　【深戶家庭】（夫妻其中一方為深圳戶籍）：深戶一方入深戶籍滿3年且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，限購2套住宅。

　　【深戶成年單身人士（含離異滿3年）】：入深戶籍滿3年且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，限購1套住宅。

　　【非深戶家庭或個(gè)人】：能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明限購1套住宅。

　　【港澳臺人士】：在深限購1套住宅。

　　【境外人士】：在深一年以上，且能提供在深一年以上專家證及勞務(wù)合同在深限購1套住宅。

　　【駐深部隊(duì)】：持軍官證或駐深部隊(duì)服役證明原件：未婚的人士在深限購1套住宅；已婚的配偶為深戶在深限購2套住宅；已婚的配偶為非深戶在深限購1套住宅。

　　【公司(非個(gè)體戶)購房】：必須是中國（大陸）注冊公司，僅能一次性付款購買非住宅類商品房，套數(shù)無限制（外資公司在深圳分支機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）可在深購買自用的辦公性質(zhì)商品房一套）。

　　補(bǔ)充細(xì)則：

　　1、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）入深戶籍未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的，限購1套商品住房。

　　2、在深退休的戶籍居民如能提供退休之日前在深連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，非戶籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

　　3、社保是指養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)中的任意兩個(gè)險(xiǎn)種。個(gè)人所得稅是指工資薪金所得。

　　4、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購房之日前3年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿36個(gè)月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

　　非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前5年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個(gè)月（含3個(gè)月）的，如在購房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿60個(gè)月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。連續(xù)繳納和累計(jì)繳納均不含補(bǔ)繳情形。

　　5、居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購房條件的一方名下。

　　6、離異人士按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書生效時(shí)間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。

　　從離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無房，且符合其他購房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購買商品住房。

　　7、2018年8月1日起網(wǎng)簽合同的住宅類商品房于取得不動產(chǎn)權(quán)登記證之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，公寓類商品房于取得不動產(chǎn)權(quán)登記證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

　　購房要準(zhǔn)備的資料有哪些？

　　一、身份證原件

　　二、戶口本原件

　　戶口本上婚姻狀態(tài)欄必須與實(shí)際婚姻狀況一致，否則，必須到戶籍所在地派出所更新。

　　三、名下房屋信息查詢單

　　四、婚姻狀態(tài)證明：

　　已婚：結(jié)婚證原件、配偶及未成年孩子的身份證、戶口本、房屋信息查詢原件

　　離婚未滿3年：離婚證或法院判決書原件、離婚協(xié)議、前夫/妻及未成年小孩的房屋信息查詢單

　　離婚滿3年：離婚證或法院判決書原件、離婚協(xié)議、歸其名下的未成年小孩的房屋信息查詢單喪偶：未成年孩子的身份證、戶口本、房屋信息查詢原件

　　五、社保清單或納稅證明

　　深戶（入深戶籍滿3年）：購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明

　　深戶（入深戶籍未滿3年）：購房之日前在本市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明

　　非深戶：購房之日前在本市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明

　　六、其他資料：

　　高層次人才：可憑認(rèn)定證書在深圳購買首套商品房，不提供社保個(gè)稅證明；二套需遵守限購政策。

　　軍官（包括士兵）：在深部隊(duì)可在深購一套住宅。軍官證/士兵證、房屋信息查詢單、婚姻狀態(tài)證明對應(yīng)資料如上述（未婚提供部隊(duì)政治部開具未婚證明）。相關(guān)資料證件號碼不一致須部隊(duì)政治部開具的同一人證明。

　　港澳人士（限購住宅類產(chǎn)品）：身份證、回鄉(xiāng)證原件臺灣人士（限購住宅類產(chǎn)品）：提供臺胞證原件

　　外籍人士（限購住宅類產(chǎn)品）：護(hù)照（簽證滿一年以上）、在深一年以上的專家證及勞務(wù)合同原件企業(yè)法人代表簽署提供（只能購買非住宅類產(chǎn)品）：

　?、倨髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件

　　②法人代表身份證原件、法人代表證明書原件

　　③（企業(yè)法人授權(quán)委托他人簽署）法人授權(quán)委托書原件及權(quán)受托人身份證原件

　?、芄竟隆⑺秸?/p>

　　七、其他說明：

　　1、未成年人士必須提供監(jiān)護(hù)人公證書原件2份（監(jiān)護(hù)人為父母雙方，且父母雙方到場簽署）。

　　2、委托他人辦理購房手續(xù)必須出具委托公證書原件（簽約需提供2份）。

　　3、所有資料上姓名、身份證號碼必須一致，否則，需提供戶籍所在地派出所開具同一人證明。

　　4、戶口本上婚姻狀況欄備注，需要與提供的婚姻狀況證明一致或者符合時(shí)間邏輯。

　　5、結(jié)婚證、離婚證遺失須到民政局重新開具，年邁者也必須要有民政局開具的婚姻狀況證明文件。

　　6、集體戶需提供戶口本首頁原件或復(fù)印件加蓋公章。

　　7、戶籍所在地開具的相關(guān)證明，需在有效期失效前10個(gè)工作日送備案。

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