（非上海戶口，房產(chǎn)稅都要多交？）

　　很多人都會(huì)問(wèn)，落戶上海到底有什么好處呢？

　　那么今天我們從長(zhǎng)期生活在上海的角度來(lái)分析下，不僅能夠享受上海的教育和醫(yī)療服務(wù)，在購(gòu)買房產(chǎn)中也是有一定優(yōu)勢(shì)的

　　（如果打算工作幾年就回老家的，那確實(shí)不必要落戶，僅需要辦理居住證就可以啦）

　　圖源小胖看房，2022年3月最新房產(chǎn)稅規(guī)定

　　1.上海戶籍家庭的首套房屋，不論是否超過(guò)面積，都可免征房產(chǎn)稅

　　而外省市戶籍家庭的首套房屋，超過(guò)人均60平的面積需根據(jù)購(gòu)房?jī)r(jià)格征收相應(yīng)房產(chǎn)稅

　　這條還不算差別最大的，畢竟大部分打工人，基本都是購(gòu)買180平以下面積的住房（以三口之家60平*3計(jì)算），不會(huì)觸發(fā)征收條件

　　2.上海戶籍家庭可購(gòu)買2套住宅

　　而外省市戶籍家庭必須滿足：過(guò)去63個(gè)月內(nèi)累計(jì)社保達(dá)60個(gè)月，已婚，兩個(gè)條件

　　（外省市單身個(gè)人，如果滿足36個(gè)月社保，學(xué)歷大專以上，通過(guò)臨港人才認(rèn)定，可在臨港購(gòu)買1套，但臨港的房屋畢竟不適合作為首套居住，作為投資這幾年也已經(jīng)透支了未來(lái)價(jià)值）

　　3.上海戶籍家庭搖新房積分+10分

　　家庭中1人為上海戶籍即可

　　目前上海賺錢最快的方式是什么？打新房~！

　　熱門(mén)區(qū)域倒掛價(jià)差甚至高達(dá)7-8w每平，例如前灘，新房開(kāi)盤(pán)價(jià)11w周邊二手掛牌達(dá)19-20w，90平的房子買到即賺700w

　　相對(duì)更綜合適宜居住的區(qū)域，價(jià)格倒掛也達(dá)3-4w每平

　　那么這樣有性價(jià)比的樓盤(pán)，需要的積分都至少在65分以上，而家庭里有1個(gè)人落戶上海，即可+10分

　　這10分如果靠社保月份去兌換，那么需要多交大約5年的社保，而5年之后，房?jī)r(jià)則早就水漲船高了

　?。ū本┥虾５姆?jī)r(jià)不存在太高的泡沫，優(yōu)秀的人才和資金仍在持續(xù)涌進(jìn)上海，個(gè)人覺(jué)得未來(lái)繼續(xù)小漲10-15年不成問(wèn)題）

　　主業(yè)落戶6年經(jīng)驗(yàn)，個(gè)人愛(ài)好投資房產(chǎn)在上海蘇州重慶海外均有投資，也歡迎私信或留言探討

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