（最狠調(diào)控！深圳：落戶3年才能購房！離異3年內(nèi)購房按離異前計算）

　　南京買房服務(wù)中心

　　南京買房找輝哥

　　南京首席房地產(chǎn)專家、意見領(lǐng)袖、買房達(dá)人，輝哥領(lǐng)銜專業(yè)團隊，為南京買房置業(yè)、投資開發(fā)以及政府機構(gòu)、新聞媒體、上下游產(chǎn)業(yè)了解南京及全國樓市提供專業(yè)服務(wù)。

　　真來了！深圳住建局出臺重磅樓市新政！

　　昨天（7月14日）一條深圳住建局赴長沙“取經(jīng)”的消息在網(wǎng)絡(luò)熱傳，這則消息給人無限聯(lián)想。

　　今天一早，深圳就傳來重磅！7月15日，深圳住建局就推出限購、差異化貸款等八大措施，重?fù)暨^熱樓市！

　　落戶3年才能買房，

　　離婚3年內(nèi)購房按離異前計算....

　　力度之強，決心之大，可見一斑！

　　市住房建設(shè)局市規(guī)劃和自然資源局市市場監(jiān)管局市公安局市地方金融監(jiān)管局深圳市稅務(wù)局人民銀行深圳市中心支行深圳銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

　　深建字〔2020〕137號

　　一、調(diào)整商品住房限購年限

　　深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　二、完善差別化住房信貸措施

　　在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)我市房地產(chǎn)市場形勢變化和市場利率定價自律機制，合理確定我市個人住房貸款利率加點下限。

　　根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

　?。ㄒ唬┵彿咳思彝ッ略诒臼袩o房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；

　?。ǘ┵彿咳思彝ッ略诒臼袩o房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；

　?。ㄈ┵彿咳思彝ッ略诒臼袚碛?套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

　　三、發(fā)揮稅收調(diào)控作用

　　更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　　四、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元。

　　五、加強熱點樓盤銷售管理

　　對社會關(guān)注度較高、預(yù)計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例。樓盤銷售方案報所在區(qū)住房建設(shè)部門備案。

　　六、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理

　　進(jìn)一步完善交易價、評估價、登記價“三價合一”制度，房屋抵押合同應(yīng)通過房地產(chǎn)信息平臺進(jìn)行網(wǎng)簽，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　七、加大二手住房交易信息公開力度

　　及時發(fā)布熱點片區(qū)、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導(dǎo)市場理性交易。中介機構(gòu)應(yīng)及時、準(zhǔn)確向市住房建設(shè)部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關(guān)數(shù)據(jù)，并對上報數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對于不報、漏報、瞞報的中介機構(gòu)，依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限，納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

　　八、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

　　持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場、捏造和散布不實言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體、個別業(yè)主，依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息公開曝光，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒。

　　本通知自發(fā)布之日起施行。

　　深圳市住房和建設(shè)局

　　深圳市規(guī)劃和自然資源局

　　深圳市市場監(jiān)督管理局

　　深圳市公安局

　　深圳市地方金融監(jiān)督管理局

　　國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局

　　中國人民銀行深圳市中心支行

　　中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局

　　2020年7月15日

　　01深圳住建局赴長沙交流樓市調(diào)控和監(jiān)管工作，將互相借鑒經(jīng)驗

　　據(jù)澎湃新聞，7月10日，湖南省長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布消息稱，7月8日，深圳市住房和建設(shè)局考察組一行10人到長沙市住建局考察交流房地產(chǎn)市場管理工作，并在長沙市政府二辦公樓1034會議室舉行了交流座談會。

　　消息稱，深圳市住建局考察組對長沙房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作成效、先進(jìn)經(jīng)驗和典型做法給予高度評價。

　　02深圳樓市新政：落戶滿3年繳稅才能買，假離婚也不好使了

　　關(guān)于本次深圳新政要點如下：

　　1、提高購房門檻

　　深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）

　　須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

　　非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）

　　繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　2、離婚騰房票將行不通

　　夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　在2018年，深圳對離婚購房的規(guī)定是，離婚兩年內(nèi)需要審核前配偶名下房產(chǎn)和按揭貸款記錄，只有前配偶無房且自己沒有貸款記錄，才能用三成首付的貸款資格。

　　在新的政策中，想靠離婚騰房票，獲得低首付資格的夫妻，需要提前3年做好準(zhǔn)備了。

　　3.二手房增值稅免稅門檻提高

　　稅費的調(diào)整總能引發(fā)樓市的異動，深圳樓市出現(xiàn)跳漲行情都和稅費有著直接或間接的關(guān)系，比如2015年，深圳免征增值稅從五年降到兩年，比如2019年11月11日，深圳取消以總價界定豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　新政策中，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年；以價格界定豪宅標(biāo)準(zhǔn)的條件再次回歸，實際成交總價高于750萬元的房子都是豪宅。

　　2019年11月之前的豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　這意味著福田、南山又將出現(xiàn)一大批被豪宅的樓盤，交易的稅費增加20-50萬，二手房市場將迅速降溫。

　　4、首付比例：（普通住房標(biāo)準(zhǔn)參見第5條）

　?。?）無房無貸首付30%；

　?。?）無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；

　?。?）家庭有1套購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

　　5、普通住宅的認(rèn)定

　　享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：

　?。?）容積率在1.0（含）以上；

　?。?）套內(nèi)面積120（含本數(shù)）平以下或者建筑面積144（含本數(shù)）平以下；

　?。?）實際成交價低于750（含本數(shù)）萬。

　　6、新房抽簽要優(yōu)先無房、個稅或者社保年限長的。

　　無房、繳納個人所得稅時間長的居民更容易搶到熱點樓盤，深圳樓市紅利正在向貢獻(xiàn)更大居民做出傾斜。

　　對社會關(guān)注度較高、預(yù)計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例。

　　037月，杭州、東莞、寧波發(fā)布調(diào)控新政

　　7月2日，杭州市升級了搖號政策，對高層次人才購房實施5年限售，同時嚴(yán)格了“無房家庭”的認(rèn)定條件，進(jìn)一步加大新房搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，并對購房意向登記的有關(guān)要求進(jìn)行了調(diào)整。

　　同日，東莞市發(fā)布了加強商品住房預(yù)（銷）售管理的新規(guī)，對商品住房銷售價格、銷售監(jiān)管等提出明確要求，在加大力度打擊捂盤惜售行為的同時，嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購行為。

　　從官方表態(tài)來看，杭州是為了支持自住需求，抑制投機炒房；東莞是為了緩解商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的實際問題。兩個政策宗旨都是落實“房住不炒”定位，促進(jìn)市場平穩(wěn)。而懷來則在澄清取消限購傳聞不屬實后，強調(diào)沒有放松調(diào)控，將一直按“房住不炒”和“三穩(wěn)”要求進(jìn)一步規(guī)范和加強市場調(diào)控。

　　7月6日，寧波市政府新聞辦公室微信公眾號“寧波發(fā)布”披露，寧波市資規(guī)、住建、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從保持土地市場平穩(wěn)、調(diào)整限購區(qū)域范圍、強化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等五方面提出“十條”新政。該政策從7月7日起實施。

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