（「東郊」陷阱?。⊥獾貞艨谌绾紊暾?qǐng)上海共有產(chǎn)權(quán)房，難度有多大？）

　　近日，滬房管局局長在一次訪談節(jié)目中提到：自今年第三季度開始，上海的外地戶籍居民，可在全市16個(gè)區(qū)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房了。

　　其實(shí)從去年開始，外地戶籍居民申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房就在虹口、松江、金山區(qū)先行試點(diǎn)申請(qǐng)受理，如今范圍擴(kuò)大到全市。

　　近期，小編看到一個(gè)申請(qǐng)過共有產(chǎn)權(quán)房的網(wǎng)友稱：實(shí)際上外地戶籍居民申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的門檻非常高，一般人很難申請(qǐng)到。

　　首先，要和大家界定一下到底什么是共有產(chǎn)權(quán)房。

　　共有產(chǎn)權(quán)房，說白了就是政府對(duì)那些經(jīng)濟(jì)困難的居民，推出的一種由政府和居民共同擁有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

　　產(chǎn)權(quán)比例有多種多樣，一般起始比例為50%:50%、70%：30%等多種比例，取決于購房者的資金實(shí)力。

　　這種性質(zhì)的保障性住房，實(shí)質(zhì)上是政府與居民合伙買房，政府和居民共享產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)，但居民獨(dú)享“居住權(quán)”，不會(huì)因?yàn)檎加胁糠之a(chǎn)權(quán)而向政府支付相應(yīng)比例的居住費(fèi)用。

　　有了共有產(chǎn)權(quán)房，居民可大幅降低居民的購房成本，減輕了居民的住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？下面一張圖不解釋：

　　各大保障性住房的區(qū)別

　　并不是所有的外來人員都能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)房，必須符合以下這些基礎(chǔ)條件：

　　表面看上去這些申請(qǐng)條件還不算嚴(yán)苛，但仔細(xì)研究一下細(xì)則，尤其是第3、4條，能夠?qū)⒔^大多數(shù)人排除在外。

　　第3條：

　　需要連續(xù)繳納5年社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，與外地戶籍購買商品房的限購條件相類似。

　　這一條比購買商品房的限購政策更嚴(yán)厲。購買商品房的話，只要63個(gè)月內(nèi)累積繳滿60個(gè)月即可，中間允許斷3個(gè)月的社保，而購買共有產(chǎn)權(quán)房，要求必須連續(xù)繳納5年社?；蛘邆€(gè)人所得稅，中間一個(gè)月也不能斷掉。

　　第4條：

　　3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；

　　2人家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。

　　這里是要看工資卡明細(xì)的，收入相加，還要加上獎(jiǎng)金和年終獎(jiǎng)，基本條件是工資卡收入一年加起來不超過7.2萬，或者公司證明月收入在6000以下。

　　要知道，現(xiàn)在快遞、中介都是6000朝上的工資，這里又將一大批人刷掉。

　　小編近期看到一個(gè)帖子，上海某網(wǎng)友是外地戶籍，在去年11月得知外地戶籍能夠申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房后，在受理機(jī)構(gòu)咨詢溝通后，發(fā)現(xiàn)：

　　第一，因?yàn)橐垂べY卡明細(xì)，各種獎(jiǎng)金都加上，超過了限額，因?yàn)榛緱l件是工資卡收入一年加起來不超過7.2萬，或者公司證明月收入在6000以下。

　　第二，也是最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，在基本條件上沒有提及，但是在各區(qū)縣的官方網(wǎng)站上，提及了更加具體的細(xì)則：

　　家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

　　也就是說，不能移居不能換地方租房?jī)赡?，而且還要符合常住戶口連續(xù)三年的條件，才有資格申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。

　　綜上，要滿足上述條件，該網(wǎng)友只能領(lǐng)失業(yè)救濟(jì)金活幾年，好吃懶做，不要工作，才能符合條件，而且不能移居不能換地方租房?jī)赡辍?/strong>